洛阳市房地产市场调研报告2011年6月11日目录1项目认知2整体市场分析3各板块市场分析4写字楼市场分析1项目概况项目区位房管局洛浦公园国税局市政协市信访局九嘉海港城市委市人大洛阳师院市政府公安局公务员小区公务员小区本案市体育馆科技大厦CBD洛阳理工人民法院隆安东方明珠商会大厦行政副中心河科大地块现状住宅地块住宅地块住宅地块住宅地块住宅地块地块周边环境项目南项目北边洛偃快速通道项目西南项目西项目认知项目认知区位交通规模配套位于洛阳市距离龙门高项目占地面积项目周边当规划建设中铁站不足半234亩，建成前生活配套、的商务中心小时路程；社区规模大，商业尚不成和行政副中距离两广高同时周边多地熟。未来会心核心地段，速入口5公块同时动工，建成金融商地理位置优里；洛偃快区域规模优势业娱乐休闲越速通道自社明显，容易吸等大批生活区前穿行而引大量客户。配套过。项目SWOT分析S优势（Strength）W劣势（Weakness）通过项目发展S1区位：项目地处洛阳市政规划W1交通：开发区公共交通网尚未形成，公交线路较SWOT分析，核心地段伊滨区CBD副中心少可以看到项目S2地块：地块平整，易于施工W2配套：周边生活配套、商业优势＞劣势S3规模：周边多地块同时动工，、办公尚不成熟机会＞威胁区域规模优势明显O机会（Opportunity）T威胁（Threat）项目未来发展潜O1客群：区域内潜在楼盘多，客T1竞争：区域内九嘉、隆安等力巨大，前景广户项目开发进度较早，不利于本项目竞争阔。集中O2规划：伊滨区开发速度加快O3需求：洛阳市投资需求、住房需求逐步加大82洛阳市房地产整体市场分析城市区位地理位置---河南西部最重要的“腹地”城市?洛阳市位于河南省西部、黄河南岸、洛水北岸?总面积1.5万平方公里?总人口657万人洛阳市?2010年GDP总值2321亿元城市区位城市地位——“中原经济区副中心级城市”12?中原经济区145中部崛起主力，中西部发展纽带34?138洛阳7915110河南发展左翼，中原振兴支柱116北上南下，东进西出的战略枢纽21.长三角城市群2.珠三角城市群3.京津冀城市群4.半岛城市群5.辽中南城市群6.海峡西岸城市群7.中原城市群8.徐州城市群9.武汉城市群10.成渝城市群11.长株潭城市群12.哈尔滨城市群13.关中城市群14.长春城市群15.合肥城市群城市区位发展定位——洛阳是河南面向国际的文化旅游城市、工业新城洛阳中国历史文化名城国际文化旅游城市中原城市群副中心洛阳全国重要的新型工业城市先进制造业基地科研开发中心和职业培训基地中西部区域物流枢纽2005年--2010年洛阳市GDP走势图250018.00%2010年河南省18地市GDP排行200016.00%40001500350014.00%10003000250012.00%5002000城市经济010.00%15002005年2006年2007年2008年2009年2010年GDP（亿元）11201331.716101919.620742321.2?2010年全市生产总值1000同比增长达到2321.2亿元比上15.90%15.60%13.80%14.40%13%13.20%年增长13.2%，5000平顶驻马三门郑州洛阳南阳许昌焦作周口安阳新乡商丘信仰开封濮阳漯河鹤壁济源?2010年洛阳市GDP位山店峡居内第二位，城市GDP（亿）400023802065136213201309130512921243121511501000891845760674.1420328发展潜力较大2001-2010年洛阳市城镇固定资产投资走势180060.00%160050.00%1400年年洛阳市城镇居民可支配收入与支出情况12002001-201040.00%10002000018.00%30.00%8001800016.00%1600060020.00%14.00%1400040012.00%1200010.00%10.00%20010000城市经济8.00%080000.00%20012002200320042005200620072008200920106.00%?2010年，全市完成全社会6000固定资产投资1768.8亿元，投资额132.64000110.5129.9270.2400.9551747.3979.2128115494.00%比上年增长22.2%，增比4.70%200019.5015.4051.9048.4039.8035.6031.7031.4021.052.00%?其中城镇固定资产投资完00.00%2001200220032004200520062007200820092010成1548.8亿元，增长21.0%，可支配收入6185716180059032.4101751149012750146721594917639消费支出4421538758846371.37176.57885883099571104612069?2010年房地产投资完成可支配收入增比7.80%15.80%11.80%12.80%12.70%11.30%10.15%8.00%9.75%10.05%179.9亿元，增长30.4%。城市文化洛阳“城市文化名片”——“千年帝都，牡丹花城，中国优秀旅游城市，感动世界的中国品牌城市”悠久的历史催生了洛阳市深厚的文化底蕴——河洛文化、佛家文化、曲艺文化、三彩文化、古建筑文化等河南省十八地市房地产销售情况表（2010年1-12月）140070001200600010005000800400060030004002000200100000驻马平顶三门房产销售情况郑州洛阳新乡安阳信阳周口南阳焦作开封许昌商丘濮阳漯河鹤壁济源2010年洛阳市房地产销售额123亿元，居河南省第2位店山峡销售额（亿元）70712367656361434139363635322420191311销售面积（万㎡)??115138231036729130523515916412914417913911483876345均价（元/㎡）613832142150177021772006184225792368282425101979227721002417219920872528销售额（亿元）销售面积（万㎡)??均价（元/㎡）2010年全年洛阳市商品房销售面积382万平方米，销售均价3214元/平方米整体市场分析——房地产开发环境2010年，全市完成房地产开发投资179.9亿元，比09年增长30.5%，房地产开发投资占城镇投资的11.6%全市商品房销售面积为382.0万平方米，增长20.2%，商品房销售额110.33亿元，增长20.7%整体市场分析——重点项目盘点项目名称物业类型总占地（亩）总建面（万㎡）容积率价格（元/㎡）备注建业高尔夫花园高层180302.454002期8月开盘升龙广场高层3891604.768001期在售泉舜财富中心高层8001182.975003期在售东方今典境界多层、高层20022.31.8689002期在售金泰盛唐至尊高层225804.765001期在售恒大绿洲多层、小高层、高层13383013.360002期在售建业世纪华阳高层、公寓4381002.7——5期8月开盘绿都塞纳春天高层120434.257001期在售宝龙城市广场高层5331002.858002期在售帝都国际城高层324602.850003期待售东方今典观澜高层121273.258001期在售九都名郡高层48182.548001期在售银隆开元名郡小高层、高层200352.3——2期待售金城美邻高层130402.855002期在售国宝花园别墅、小高层、高层788.5611.1765003期在售顺驰城高层165353.178003期待售整体市场分析——房地产市场存量截止2011年6月洛阳市市场存量预计在72万㎡，目前市销售状况良好。项目名称物业类型总占地（亩）总建面（万㎡）已推量（万方）存量（万方）建业高尔夫花园高层18030133升龙广场高层389160214.3泉舜财富中心高层800118101东方今典境界多层、高层20022.3152.4金泰盛唐至尊高层2258064恒大绿洲多层、小高层、高层133829774建业世纪华阳高层、公寓438100608绿都塞纳春天高层12043383宝龙城市广场高层53310085帝都国际城高层3246063.5东方今典观澜高层12127101.2银隆开元名郡小高层、高层20035271.7金城美邻高层13040306九都名郡高层4818103顺驰城高层16535254.7国宝花园别墅、小高层、高层788.561381整体市场分析——房地产市场存量项目名称物业类型总占地（亩）总建面（万㎡）已推量（万方）存量（万方）美景新城高层3665.50.5中泰世纪花园高层、小高层3605045.54.5香港城多层、小高层、高层38150381唐城御府多层、高层18623150.2新天地红太阳高层10125132路劲世府名邸高层1131691.2书香苑高层、公寓128100608水木菁华多层、小高层、高层73108.81.2合计7152.51506.3518.872.4万㎡整体市场分析——房地产市场释放量释放量项目名称物业类型总占地（亩）总建面（万㎡）推出时间（万方）建业高尔夫花园高层18030142011年7月升龙广场高层389160182011年1月泉舜财富中心高层800118122011年7月东方今典境界多层、高层20022.372011年12月金泰盛唐至尊高层2258072011年8月恒大绿洲多层、小高层、高