【博思堂·长沙地产广告监控】2010年5月10日－2010年5月17日5月第2周长沙博思堂客户服务部壹市场调控周｛长沙纸媒住宅广告特辑｝本周购买版面最多的楼盘TOP3注：黄色为本周新晋广告；白色为之前延续下来的广告项目名称购买版块佳兆业·水岸新都5个版钰龙天下5个版保利花园3期4个版别墅[新晋]松雅湖畔1号促销好望谷加推[延续]佳兆业·水岸新都公开发售，VIP认筹最后两天｛松雅湖畔1号｝总版面：1个版推广主题：长沙不曾见错过不再有卖点：20000㎡水景园林、3000㎡架空层泛会所、低碳生活区、商业｛佳兆业·水岸新都}总版面：5个整版推广主题：5月15日公开发售，VIP认筹最后冲刺.主推产品：169-390㎡联排、270-330㎡湖岸双拼营销节点：5月15日公开发售，VIP认筹最后冲刺.卖点：开发商品牌、水系、西班牙风情、地段、园林、配套、户型、物业｛云邸｝总版面：1个版推广主题：墅质高层,价格洼地主推户型:84-167舒适户型卖点：长沙唯一墅质高层府邸,84-167舒适户型.开盘热销限量加推,限时优惠1.5万/套河西板块[新晋]富基·世纪公园特价开盘钰龙天下促销星语林·汀湘十里2号楼5月底发售云栖谷促销卓越蔚蓝海岸特推10套特价房[延续]恒大华府开盘及促销恒大名都开盘及促销新地·东方明珠认筹涉外·国际公馆开盘恒大华府16日开盘｛卓越蔚蓝海岸｝总版面：半个版推广主题：公园景观小高层样板园林即将华美绽放主推产品：91㎡129㎡特价房营销节点：特推10套特价房卖点：开发商品牌｛富基·世纪公园｝总版面：2个版推广主题：即将特价开盘主推产品：79-84㎡两房103-139㎡三房158-199㎡四至六房营销节点：开盘卖点：物管、公园、会所、精装｛钰龙天下｝总版面：5个整版推广主题：读长郡未来不是梦营销节点：促销卖点：环境、交通、开发商品牌、地段｛星语林·汀湘十里｝总版面：0.5个版推广主题：淡泊墅区江景楼外楼主推产品：139㎡三房165㎡四房营销节点：2号栋5月底发售卖点：物管、公园、会所、精装｛恒大华府｝总版面：2个版推广主题：恒大全国楼盘85折主推产品：89-91㎡小户型176-190㎡264-292㎡营销节点：16日开盘开盘额外85折送1500元/㎡装修卖点：区域地铁物管教育会所｛恒大名都｝总版面：2个版推广主题：恒大全国楼盘85折大优惠16日开盘主推产品：176-190㎡中央湖景楼王，264-292㎡御湖空中美墅营销节点：5月16日开盘开盘额外85折送1500元/㎡豪装卖点：开发商品牌、园林、配套、会所、景观、精装、商业教育｛新地·东方明珠｝总版面：0.5个版推广主题：市府地·纯德式·私家公园社区德式生活尚层考究主推产品：11号栋93-155㎡营销节点：认筹（二期158席，火爆认筹，3488元/㎡起）推广节点：五月看房可获香港游卖点：70万㎡德式社区，240亩私家谷山公园，入户大堂，交通，教育，酒店物管，开发商品牌｛涉外·国际公馆｝总版面：1版推广主题：麓谷26万㎡国际学府官邸卖点：环境、教育、公园南城板块[延续]恒大城开盘保利花园3期VIP认筹鑫天·山城明珠促销｛鑫天·山城明珠｝总版面：1个整版推广主题：特价现房梦想成真卖点：开发商品牌、教育、商业、交通、配套｛恒大城｝总版面：1.5个版推广主题：恒大全国楼盘85折大优惠中央湖景楼王16日开盘主推产品：107-151㎡三房四房新推57-132㎡3.55米层高送30-80平米私家花园营销节点：开盘(本周认筹额外85折送1500元/㎡的装修)卖点：开发商品牌、园林、配套、会所、大门、商业、教育、交通｛保利花园3期｝总版面：4个整版推广主题：硬广：孩子的美好明天像林语一样软文：保利钜献省府标杆保利花园，领先跨入长沙宜居时代营销节点：5200㎡超五星级会所开放卖点：开发商品牌、园林、配套、会所、大门、商业、教育、交通武广新城/东城[延续]恒大绿洲开盘及促销[新晋]新城新世界促销湘域熙岸开盘｛恒大绿洲｝总版面：1.5个版推广主题：恒大全国楼盘85折大优惠二期16日开盘主推产品：99-139㎡营销节点：开盘本周认筹额外85折送1500元/㎡的装修卖点：地块地铁内部商业会所教育园林内部景观｛新城新世界｝总版面：0.5个版推广主题：红领巾飘扬希望耀世界卖点：地块地铁内部商业会所教育园林内部景观｛湘域熙岸}总版面：2个整版推广主题：5月15日公开发售，VIP认筹最后冲刺.主推产品：88-136㎡营销节点：5月15日开盘.卖点：区位配套交通品牌升值北城[新晋]湘江世纪城开业、招聘山语城-绿领开盘｛湘江世纪城｝总版面：1个版推广主题：两年砥砺一城繁华,双星闪耀品质升级营销节点：酒店开业卖点：交通、教育、配套、物业、区位｛山语城-绿领｝总版面：0.5个版推广主题：公园·江景·现房3988元/㎡起营销节点：开盘卖点：企业实力、环境、配套、资源商业地产[专业市场]三和国际医药城促销领袖国际｛三和国际医药城｝总版面：1个整版推广主题：奇缺医药商铺,最低15万/套主推产品：商铺营销节点：销售卖点：中南唯一在售的医药专业批发城、奇缺行业“国宝级”铺王｛领袖国际｝总版面：2个整版推广主题：首付3万2抢做5万人的房东主推产品：商铺营销节点：内部认购卖点：区位、商业、物业、性价比、交通环境贰一周新闻｛房地产一周动态｝长沙楼市商品房交易情况来自长沙市房产研究中心的数据显示，5月2日至5月8日，全市新建商品房共成交3049套，成交面积为34.55万平方米，较上周减少10.02万平方米，成交均价为5049元/平方米，其中住宅成交2874套，成交面积为31.93万平方米，成交均价为4856元/平方米。长沙市本周规划规划一：岳麓大道旁将建“长沙第一高楼”岳麓大道东起于银盆岭大桥西，往西跨过西二环后与长常高速相接。大河西先导区国土规划部副部长唐子可介绍，长沙河西至今还没有一个商业中心。长沙先导区国土规划部近日发出公告征集城市设计方案。新建的楼将达到240米，这也将是“长沙第一高楼”。??????规划二：圭塘河生态景观工程拟7月开工3年建成圭塘河生态景观工程位于雨花区圭塘河中游河畔，南起湘府路，北至香樟路，全长3公里，总面积近2000亩。目前，拆迁工作已完成80%，项目计划于今年7月份开工，有望三年后成功实现“变身”。张剑飞希望雨花区将圭塘河建成继橘洲公园之后的长沙又一大型生态体育休闲公园。圭塘河景观建设中要减少人造景观，尽量保持原生态风貌。今年下半年将出现放量井喷????新政之下，市场波谲云诡，将日益凸显品牌的力量，各实力开发商也纷纷行动起来。但众多实力房企认为，长沙这样的二线城市，新政影响将比一线城市小。在目前投资需求主导的一线城市，市场面临流动性过剩以及通胀压力，投资需求非常旺盛，消费者对贷款依赖性较高。在二线城市如长沙，主要刚性需求支撑部分投资需求，消费者对贷款的依赖性相对较弱，新政对长沙的影响比一线城市小。就后续供应而言，集中性压力将会出现在今年第四季度及2011年上半年。新政后长沙房企对策?1、房企纷纷提升品牌附加值。2、新政之下，品牌房企卖得不错。刚需小户型成为市场新宠。3、针对新政颁布后的房地产市场，业内认为在住宅市场受到限制的情况下，商业地产或将成为新的热点投资。长沙楼价到底有没有应声而跌？第1站：恒大集团全国祭出“8.5折”?????第2站：麓南板块。小高层单位，逼近4000元/平方米第3站：东城。浏阳河居住带人气不减第4站：南城省府板块提质不提价