铜梁项目产品定位报告市场营销中心报告目录一。宏观经济及政策环境现状二。铜梁经济发展现状开发环境三。铜梁建设规划现状四。铜梁房地产发展现状五。项目定位一.宏观经济及政策环境现状1.2011年中国宏观经济发展趋势联合国经济与社会事务部在2010年12月发布的《2010年世界经济形势与展望》认为，宏观调控政策效应显现，以及主要发达国家复苏乏力的影响，可能减缓中国的增长速度，预计2011年经济增长预期为8.9%；世界银行在2010年11月对中国2011年经济增长预测为8.7%；国际货币基金组织认为，鉴于采取对信贷增长更为严格的限制、为房地产市场降温和限制银行对房地产业贷款风险敞口等措施，以及中国政府计划在2011年实施退出策略，2011年中国经济将持续增长，但增幅有所放缓，预计全年增速为9.6%。2011中国经济增速将有所放缓，但仍保持在较高水平。2.2011年中国宏观经济政策环境积极的财政政策和稳健的货币政策“积极”主要是指要采取积极的财政政策，发挥财政政策在稳定增长、改善结构、调节分配、促进和谐等方面的作用，“稳健”主要是指采取稳健的货币政策，将信贷资金更多投向实体经济。中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起上调存款类金融机构人民币准备金率0.5个百分点，这是央行自去年以来第九次上调存款准备金率。此次上调大约冻结银行资金3600亿。上调后，大型商业银行准备金率达到20%的历史最高位3.2011年中国宏观房地产调控政策环境1.新国八条2.各地纷纷出台的限购令3.重庆的房产税4.大量保障房建设综合分析本轮调控与此前几次调控相比，最大的不同是银行的全面深入配合！客户贷款难以获批、开发商的按揭款不易发放、严格审查第二套住房等等造成现今全国房地产成交量大幅下滑，市场观望情绪浓厚！二.铜梁经济发展现状1.铜梁简介铜梁县位于四川盆地东南部，重庆市西北部。唐长安四年（公元704年）建县，因境内“小铜梁山”而得名，是国际主义战士邱少云的故乡和蜚声中外的铜梁龙的发祥地。全县幅员面积1334平方公里，辖25个镇、3个街道，人口81万。城区面积18平方公里，城区人口17万，城镇化率34.7%。铜梁位于成渝经济区腹心地带，处渝西地区中心位置。渝遂高速公路、国道319线及规划的渝大高速公路东西向穿境而过，规划的重庆三环高速公路合川-铜梁-永川段贯通南北，交通便利，是重庆一小时经济圈和成渝经济带上的重要节点，距重庆主城41公里，距江北机场65公里。2.行政区划2010年12月31日，重庆市人民政府下发《关于铜梁县庆隆、双山、小林撤乡设镇的批复》（渝府〔2010〕124号），同意铜梁县将3个乡调整为3个镇。至全县辖区内共有3个街道和25个镇，即：巴川街道、东城街道、南城街道、土桥镇、旧县镇、二坪镇、水口镇、安居镇、白羊镇、平滩镇、虎峰镇、福果镇、石鱼镇、少云镇、高楼镇、维新镇、大庙镇、围龙镇、华兴镇、蒲吕镇、永嘉镇、西河镇、安溪镇、侣俸镇、太平镇、双山镇、小林镇、庆隆镇。3.经济发展现状总指标2010年，全县经济指标大幅攀升。全县可实现地区生产总值152亿元、同比增长19%；地方预算内财政收入22亿元、同比增长47%。GDP、财政收入、工业增加值、固定资产投资（150亿）、社零总额（48亿）、农民人均纯收入等主要经济指标均在2006年基础上实现翻番。其中，GDP连续四年实现17%以上增速，工业总产值首次突破200亿元、财政收入首次突破20亿元大关。特别值得一提的是，在全市综合目标考核中近三年连续获得同组第一，县党政领导班子连续三年被评为优秀，选人用人公信度连续三年蝉联全市第一。招商引资2010年全县共新引进项目137个，合同引资金额165.05亿元。其中，正式签约项目132个，引资金额137.55亿元，占全年目标任务的171.9%，同比增长84%。全年实际到位资金54.23亿元，占全年目标任务的104.29%，同比增长33.2%。新引进投资1亿元以上项目52个，占全年目标任务的260%；同比增长108%；新引进投资5亿元以上项目5个，占全年目标任务的250%，同比增长400%。全县新增外贸企业8家，外贸进出口总额1190万美元，实际利用外资950万美元，占目标任务的106%。工业发展2010年，全县实现工业总产值230亿元，同比增长32%，工业增加值75亿元，同比增长29.7%；规模以上企业达到338户，较去年净增48户，为任务数30户的160%；规模以上工业企业实现工业总产值165亿元，同比增长57%，工业增加值实现54亿元，同比增长58%。工业发展之四大园区建设1.铜梁工业园区。成功跻身全市“百亿级产业园区”行列，目前已有200余家企业落户，建成投产131家，规模以上企业累计达到82家，2010年完成工业总产值90亿元，全县规模以上工业企业达到339户、比2006年净增238户。2.蒲吕工业园区。步入良性发展轨道，已正式签约企业53家，总投资达57.39亿元，基本形成了2平方公里框架。两大工业园区成功争取全市笔记本电脑配套基地（全市仅两个县）建设，规划建设了6平方公里、800亿规模产值的电子信息产业园，现已引进实盈、正阳等近20家电子类企业，总投资23.55亿元，并与贝尔威勒电子等16家电子企业签订了意向性协议，全部达产后，新增产能200亿，相当于再造一个铜梁工业。3.教育科技园区。“十一五”期间，教育科技园区建成面积已达3.2平方公里，拓展城市面积5平方公里。已引进重庆传媒学院、国家法官学院重庆分院、重庆艺术工程学院等院校，结束了铜梁无高校的历史。已建成的重庆传媒学院，2011年在校学生将达8000余人；重庆市电讯科技学校、重庆建华职业学校等县内6所民办中职学校将整合入驻；重庆美术职业学院规划占地500亩，总投资3亿元，建成后在校生规模达到6000人；国家法官学院重庆分院已完成整体规划建设方案的设计，建成后每年将为西南地区各省市培训法官1余万人次，将极大地集聚县城人气。4.温泉旅游度假区。立足巴岳山和中华龙温泉，综合打造服务重庆主城的近郊休闲度假旅游胜地。“十一五”期间，完成巴岳山·玄天湖·温泉风景区总规的修编，完成国际温泉休闲中心服务大楼、温泉VIP别墅等景区设施的建设；完成梦湖度假酒店、度假别墅改造、温泉旅游景区入口广场及1000米标准景区道路的建设，开业后将成为渝西地区特色鲜明的休闲度假旅游接待中心；完成国际会议中心和生态林地会所建设规划。2011年春节期间温泉将开业迎宾，整体建成后，预计每年游览人数规模将在100万人次以上，成为重庆一流、西部著名的文化旅游精品。4.铜梁荣誉2010年，铜梁新获得了三项荣誉。10月，被评为中国西部最具投资潜力城市；11月，创建市级森林城市顺利通过专家组验收；12月，获评“2010年中国最具幸福感城市”。前几年获得的国家园林县城、中国卫生城市、中国最佳绿色生态县、浙商（中国）最佳投资城市、中国特色魅力百强县，铜梁已有8块响当当的“金字招牌”。这些“金字招牌”，极大提升了铜梁的人气商气，增强了外商投资的信心.。三.铜梁城市建设现状1.铜梁城市定位在重庆一圈两翼发展战略中,地处渝西近郊的铜梁被列为“主城功能拓展区”。———着眼于承接主城，打造新型工业密集区,尽快形成“一带三区四支柱”的产业格局。“一带”即铜(梁)合(川)产业带。“三区”即重庆金龙工业园区、渝遂高速公路蒲吕互通口产业集中区、围龙互通口产业区。“四支柱”即重点发展机械制造、建工建材、轻纺制鞋、农产品加工四大支柱产业，着力打造韩资工业园，携手璧山打造中国西部鞋都。———着眼于服务主城，打造现代都市农业展示区。在“一小时经济圈”范畴下发展铜梁农业，树立都市农业的理念，根据大都市对农产品的需求，加大农业产业结构调整力度，大力发展观光农业、休闲农业、设施农业。———着眼于拓展城区，打造龙文化宜居城市。到2020年，将县城拓展成40平方公里、居住人口45万的功能完善、产业支撑和人口集聚的同步配套的现代化中等城市，并突出龙文化特色，打造龙文化景观，建成以龙文化为特色的西部生态宜居城市，增强对重庆主城消费群体的吸引力。———着眼于配套主城，打造旅游度假会务基地。铜梁县成功与浙江企业签约，引资13亿元，打造全国规模最大、档次最高的中华龙温泉旅游度假区，建设成集龙文化研究、艺术博览、会务会展、民俗体验、文艺节会等功能于一体的西部一流的生态旅游度假会务基地。与此同时，加快实施安居历史文化保护开发，发展古镇民俗文化旅游。切实加强与友邻区县的合作，打造成渝经济带上精品观光休闲度假线路。2.铜梁城市建设现状2010年在城市建设中，按照“一中心、三大片、四组团”的发展思路，城市框架扩大到30平方公里，城市规模达到20平方公里。一年来，实施文化艺术中心、城市休闲客厅、商业贸易中心三个“一平方公里片区”规划，先后建成图书馆、人民公园、淮远古城、全民健身中心等一批公益设施，启动了影剧院、青少年活动中心等项目，大力实施城市绿化，绿化覆盖率高达46.9%。“一个中心”即商业行政中心，位于中兴路与迎宾路中间，规划有商业步行街、高级写字楼、五星级酒店、铜梁行政中心。“3个一平方公里”片区：在县城东互通引道与淮远河之间建设一平方公里文化艺术中心，在人民公园及其以北建设一平方公里城市客厅，在淮远河两岸建设一平方公里商贸中心。四大组团即四个园区建设3.未来城区规划城市东进是铜梁城市扩展的方向。即向渝遂高速铜梁入口方向、重庆方向和璧山方向发展。铜梁县城规划主要是三大块：一是现有老城区为生活居住组团；二是新城、新行政中心组团；三是新城拓展区组团；铜梁县城规划发展时序为：近期结合现状完善城市南部（老城区），发展东部，远期向城