2010年·11月http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载佛山/市场月报佛山2010年11月房地产市场报告月刊：201011报告出品：世联地产市场研究部市场未冷，整体供销两旺撰写日期：2010-12-07市场走势内容摘要：?宏观经济：1-10月份，全国规模以上工业增加值同比增长2009-2010年佛山一手住宅成交面积均价走势单位：万平米成交面积成交均价单位：元/平米16.1%，比1-9月份回落0.2%；城镇固定资产投资187556亿元，14010000120同比增长24.4%，比1-9月份回落0.1%；社会消费品零售总额8000100125313亿元，同比增长18.3%，与1-9月份持平。10月份，居806000604000民消费价格（CPI）同比上涨4.4%，涨幅比9月份扩大0.8%。40200020?中央政策：11月3日，住建部、财政部、人民银行、银监会联合0009-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-810-910-1010-11印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规范住房公积金个人住房贷款政策；4日，住建部与国家外汇2009-2010年佛山二手住宅成交面积走势管理局印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，严单位：万平米70格限制境外热钱进入内地楼市；16日和29日，人民银行两度60上调存款准备金率各0.5个百分点。5040?地方政策：11月25日，由佛山市工商局联合住建局制订的《佛30山市存量房买卖合同》和《佛山市房地产经纪服务合同》下发，2010并将于明年1月1日在全市推广使用。009-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-810-910-10?市场运行：11月份，二次调控并未使佛山市场冷却，供应量环比增长2%，仅次于4月份和9月份的高峰；成交量虽有所回相关报告落，但逼近百万平米，依然处于高位；成交均价在高端楼盘拉动下继续上涨，再次刷新纪录；整体市场仍表现为供销两旺。《北京2010年11月房地产市场报告》《上海2010年11月房地产市场报告》《深圳2010年11月房地产市场报告》《广州2010年11月房地产市场报告》《珠海2010年11月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报一级市场：2010年11月，佛山经公开市场途径共成交土地19宗，总面积41.64万平米。其中住宅用地和以住宅房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载为主导用途的用地共6宗，总占地面积为9.93万平米，占整个土地成交的23.8%；商服用地和以商服为主导用途的用地共2宗，总占地面积为2.37万平米，占整个土地成交的5.7%。二级市场：2010年11月，佛山一手住宅批售面积85.69万平米，环比增长2%，同比增长78.5%；成交面积98万平米，环比下降12.3%，同比增长6.6%；供销比为1：1.14。全市成交均价为8800元/平米，环比上涨2.3%，同比上涨26.4%。（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）三级市场：2010年10月，二手房成交量大幅下降，成交面积为35.89万平米，环比下降21.1%，同比增长34.3%。总的来讲：2010年11月，一手住宅成交量虽有所回落，但逼近百万平米，依然处于高位；成交均价在高端楼盘拉动下继续上涨，再次刷新纪录；整体市场仍表现为供销两旺。1.宏观经济据国家统计局数据，1-10月份，全国规模以上工业增加值同比增长16.1%，比1-9月份回落0.2个百分点；城镇固定资产投资187556亿元，同比增长24.4%，比1-9月份回落0.1个百分点；社会消费品零售总额125313亿元，同比增长18.3%，与1-9月份持平。10月份，居民消费价格（CPI）同比上涨4.4%，涨幅比9月份扩大0.8个百分点。在房地产整体市场方面，1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。1-10月实际使用外资金额820.03亿美元，同比增长15.71%，其中房地产直接投资发生了较大变化，1-10月累计增幅急增48.04%。1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点；商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。据佛山市统计局数据，1-10月累计，全市规模以上工业完成工业增加值2687.55亿元，比上年同期增长18.5%。1-10月累计，全市实现社会消费品零售总额1375.96亿元，比上年同期增长19.3%。1-10月累计，全市居民消费价格总水平同比上涨3.1%，涨幅比1-9月累计扩大0.1个百分点。1-10月累计，全市全社会固定资产完成投资1397.13亿元，比上年同期增长16.7%。房地产开发投资保持较快增长，全市房地产开发投资完成投资391.49亿元，增长45.9%，增幅比上月上升1.6个百分点。全市商品房销售额482.29亿元，增长18.9%；商品房销售面积660.68万平方米，增长2.5%。2.市场政策2.1中央政府?11月3日，为规范住房公积金个人住房贷款政策，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。?11月4日，住建部与国家外汇管理局印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》。该文件主要为针对目前大量热钱流入内地楼市，扰乱了现有购房秩序的现象而出台，从源头卡住热钱进入内地的利益诉求。文件将规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。?11月9日，国土部最新公布的数据显示，截至目前，今年全国共查处闲置土地5000宗，总面积达到2万公顷（30万亩）。?11月10日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作。会议要求，必须采取有力措施，严格规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点，促进其有序健康发展。?11月10日，人民银行宣布，自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上调之后，相关银行准备金率达到18%的历史高位，可一次性冻结银行体系流动性三四千亿元。?11月11日，央行发布10月金融统计数据报告，十月份人民币贷款新增了5877亿元，同比多增3347亿元。其中，广义货币增长19.3%。10月末，广义货币(M2)余额69.98万亿元,同比增长19.3%，增幅比上月高0.3个百分点,比去年同期低10.2个百分点；狭义货币(M1)余额25.33万亿元,同比增长22.1%，增幅比上月高1.2个百分点，比去年同期低9.9个百分点；流通中货币(M0)余额4.16万亿元,同比增长16.6%。?11月12日，银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各信托公司对房地产信托业房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载务进行合规性风险自查。检查内容包括：信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家最低要求等条件。信托公司自查的基础上，银监会要求各银监局工作人员逐笔对房地产信托业务进行核查。?11月15日，最高人民法院公布《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》（征求意见稿），》），《意见稿》中拟定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。?11月16日，财政部、国家发改委及住建部联合发出《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，明确提出允许计提部分土地出让净收益金和住房公积金增值收益，用于发展公共租赁住房。?11月17日，住建部、监察部联合下发《对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理工作的通知》，要求对2007年至2009年3月底领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对大中城市涉及提高容积率及改变土地性质的房地产项目逐一清理检查。?11月19日，人民银行宣布，为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，从11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%。这已是央行今年以来第五次上调存款准备金率，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。2.2地方政府?11月2日，广东省政府审议通过《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》，意见强调，广东公租房将定向出租，单套住房面积应严格控制在60平方米以下。?11月1日，《禅城区文化产业发展规划（2011-2020）年》（征求意见稿）出台，提出以文化为魂，以产业为根，通过“一轴五片区”调整产业空间布局，打造一个“近悦远来，博大精深”的智慧禅城。?11月1日，佛山市城乡规划局南海分局公布了南海“三大片区”战略规划的征求意见稿。根据目前南海八个镇街的资源条件优势，该战略提出要将全区划分为东