太原商业地产投资环境调研报告Taiyuancommercialrealestateinvestmentenvironmentresearchreport????????·太原，是一座具有2500多年悠久历史的中华古城，2003年迎来了她建城2500周年的辉煌庆典（公元前497—2003年）。·太原是山西省的省会，太原是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心，是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市。·现在，太原已经发展成为一个以冶金、机械、化工、煤炭工业为主体，轻纺、电子、食品、医药、电力和建材工业具有相当规模，工业门类比较齐全的现代化工业城市。·面积总面积6988平方千米，市区1460平方千米。·2009年度地区生产总值：1545.24亿元人民币，占山西省GDP的21.7%。人均GDP超过44319元，比上年增长1.9%，按2009年平均汇率计算达到6488美元。·2010年度上半年，我市实现GDP821．08亿元，同比增长12％,其中，第二产业对经济增长的贡献率为52．23％，第三产业为47．55％。·太原市统计局公布的数据显示，前三季度，太原市财政总收入242.06亿元，同比增长11.3%。太原行政划分尖人草区万口坪岭：区花81面杏32米积343.千：.75凡99：平288口06平万人17凡：千积米面晋源区万柏林区人口：18.6634万太原六区人口：57.5488万面积：287平凡千米面积：305平凡千米迎人泽区口区店9万面：小00积48.0米：.351千27凡118：平7平万口5凡人29千：米积面太原行政划分古交市人口：21.5377万面积：1540平凡千米阳曲县太原一市清徐县人口：14.7259万人口：34.1750万面积：2062平凡千米三县面积：609平凡千米娄烦县人口：11.5987万面积：1290平凡千米“大太原”经济圈“大核心——发展以现代服务业为重点的第三产业太原”内圈层——发展成为核心城市的工业生产区、经都市农业区和都市功能外延区济圈外圈层——作为煤焦产业的疏散地，承担经济圈“全国能源基地”的生产运输职能太原市域全部、晋中市的多数县（市、区），吕梁市、沂州市及阳泉市的少数县（市、区），为山西省经济最发达地区。未来太原经济圈的地区生产总值将达到945亿元至975亿元，占全省的近三分之一，人口总数超过800万。中国地产扑朔迷离的2011RealestateofChinathebewildering2011“9·29”新政堪称史上最严厉的新的楼市调控政策央行不断加息并提高存款准备金率全国房地产成交量的萎缩“限购令”风靡全国各地成交量纷纷“跳水”仿佛政策与市场背后又隐藏了什么？财富与资本的奥秘？2010年国家政策nationalpolicy国土资源银监会指出银?国务院常务央行不断上部行不得对投机投资会确定对住房进调准备金率强力遏出台了19条土地调购房贷款，打击对行强度贷款与购制信贷冲锋控新政加强房地住宅市场的投资房限制产用地供应和?监管国家有关部财政部、国家委近日分别出台税务总局关于调整……措施遏制部分城市个人住房转让营业房价过快上涨税政策的通知2010年市场动态一线城市成交量萎缩，成交价格微涨二项城市市场成交情况仍维持稳定上升势头房地产投资仍保持较高增速众多中小开发商的资金来源将逐渐受控全国土地市场成交量下降明显一线城市均加快供地节奏与此同时，商业、旅游地产浮出水面!刚性需求占市场主导消费群体投资性需求被压抑，等待释放时机105城市10月土地成交下滑楼面地价环比降3成2010年市场动态全国很多开发商在扩大住宅市场份额的同时，另一个动向则是快速向商业地产领域挺进商业地产的领头企业大连万达盛极一时龙湖地产大力发展商业地产，是龙湖地产最新制定的发展战香港开发商的“地产+商2014略之一。到年，龙湖在业”模式重新引起国内开发国内运营的商业项目将超过30商的关注个商业帝国时代即将来临万科在商业地产领域的布局已经保利地产确定了集团的“四大涉及北京、上海、深圳、武汉、业务板块”，即商品房、保障西安、东莞等城市，既覆盖了一型住房、商业地产和旅游地产线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市市场低迷的时候人们可以不买房但是不可能不消费!!国家统计局公布的数据显示：前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长5.8%，商业营业用房增长33.2%。越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。商业地产动态2010年上海北京卖地收入突破千亿地价涨超50%尽管今年楼市调控力度前所未有，但在货币资金充裕的情况下，土地交易市场异常火爆。全国各大城市在土地出让金方面的巨额收入，有望使2010年该项收入“千亿俱乐部”扩容。中国指数研究院数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。在土地出让金高速增长的背后，上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6%，但成交均价却猛增64%。成交均价的幕后推手是商业用地价格的增长。中指院数据显示，今年上海商业办公用地均价超过1.6万元，比去年7462元增长114%。土地市场站商业地产动态英国投资商高富诺进驻上海商业地产在政策紧盯住宅市场的情况下，资金注意力开始转向商业地产。英国老牌投资商高富诺近日以近15亿元的总价，将上海长风国际娱乐商业中心收入囊中。位于普陀区大渡河路的上海长风国际娱乐商业中心，在今年9月28日刚刚开盘，便一次性签约成交了整整93套。数据显示，这个总面积为89589平方米的物业，平均成交单价约16132元/平方米。高富诺集团亚太区董事总经理陆智德接受记者专访时曾表示，在未来2~3年中，高富诺的投资注意力将主要倾向于高档住宅项目、商业地产以及综合型项目等三方面。而在零售项目的投资策略上，则以自身持有为主。上海站商业地产动态商业地产量价齐升武汉商铺写字楼表现强劲受楼市调控影响，近几个月来，武汉住宅市场陷入深度观望之中，而商铺和写字楼市场等商业地产领域则市场表现强劲，甚至出现量价齐升态势。武汉站商业地产动态南京商铺、写字楼成交猛增从对比数据可以看出，商业地产市场与去年同期相比，商铺成交量出现大幅涨动，写字楼成交也有小幅增加，与近期新政调控住宅市场，商业地产成为新的投资点有一定关系。据搜房网统计，2010年上半年南京市商铺成交面积为256596.73平米，写字楼成交面积为115660.5平米。数据显示，2010上半年南京商铺与写字楼成交量同比分别上升21.1%和8.45%。南京站商业地产动态市场所趋综合体写字楼引爆京城商业地产在正是商业地产发展的大好时机，此时市场更需要商业市场来带动，把握好整体房地产市场发展、商业地产以及住宅市场的平衡关系，还将在某种程度上促进经济发展和城市形象的整体提升。就在日前，国内首支商业地产基金高和投资收购了位于北京的金澳国际项目。有市场人士称，金澳国际附近的房价每平米都在3万元之上，即使写字楼按此价格推算，高和投资此笔收购金额大概也有18亿元。这一举动也刷新了此前10月份由万科11.5亿元收购赢嘉中心B座写字楼项目时所保持的最大金额整购写字楼记录。正是源自对于市场的自信，高和投资才如此看好商业地产。早在今年5月份，其就已经成功收购了位于北京燕莎商圈核心区的中莎广场项目，这也是今年北京商业地产市场上的第一例商业物业整体收购案。北京站商业地产动态商业地产虽未火热成交，但“抬头”迹象已现在国家宣布二次调控之前，杭州楼市进入新政后最火热的时期。如同住宅的火热成交一样，商业地产也迎来成交的小高峰虽然近期杭州商业地产的成交量和二次调控前降幅明显，但是和调控后、杭州细则出台前这段时间比，成交量也有大幅的增加。商业地产虽然近期暂未迎来火热成交的情景，但是多少可以从数据中看到其“抬头”的迹象。杭州站全国各地正在上演商业地产热潮太原还需要等多久？太原地产动态“越调越涨”太原楼市陷入怪圈循环房价不跌反升截止到2010年11月20日为止，统计了太原200个在售和待售项目，其中涨价楼盘占了25个，约占12.5%，最高涨幅每平米上涨1000元，最低涨幅为每太原平米上楼市涨似乎100是“山元。11高月皇的帝龙远城太原，”，房地产调房价可谓控政“策涨频声出，四起各”地！楼市成交纷纷锐减，但并未真正影响到太原楼市。我司观点：太原属于二线城市，房价基本上在同类城市中相对较低，太原房价目前泡沫很少，因此新调控政策的针对性并不是很强。房地产调控政策的出台，使得一线城市的房价受到压制，但却给太原这些二线城市的房地产市场带来了稳定与发展，房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展，更重要的是为了保持经济的持续发展。从房产大鳄的纷纷进驻太原，种种迹象足以说明太原的房地产市场的发展前景。太原地产动态太原房价涨幅超越部分一线城市10月1日，中国指数研究院发布“2010年9月中国百城住宅价格指数”显示，省城太原9月商品住宅价格指数涨跌幅为2.66%，位居全国100座城市的第12位。而一线城市北京位列第28位，价格指数涨跌幅为1.96%；广州我位列司观第60点：位，价格指数涨跌幅为0.44%；上海位列第66位，价格指数涨跌幅为0.33今年前三季度，在国%。太原9月商品家房住宅地产政的价格指策的数密涨集幅名调控下列前，我市茅。房屋销售价格同比上升3．7％，土地交易价格同比上升5．7％，房地产市场基本保持稳定，总体价格稳中微升。太原地产动态外地人购房比重增大前三季度，我市成交的商品住宅中，以成交面积统计，本市居民