GlobalGlobalVisionVisionREGIONALSTRATEGIES国际视野REGLONAL地方战略STRATEGIES国际视野地方战略长沙长沙··振业振业城城————整体规划评价及建议整体规划评价及建议本报告版权属置业国际所有，未经本公司同意，不得翻印或使用本报告全部或部份内容；任何侵权行为，本公司保留法律追究权力方案评价PartPart11方案一评价方案一评价不足不足??11、豪宅产品集中的区域中掺杂了大量洋房单位，降低了豪宅区的纯粹性；、豪宅产品集中的区域中掺杂了大量洋房单位，降低了豪宅区的纯粹性；??22、主入口朝北，不合“坐北朝南”、主入口朝北，不合“坐北朝南”的传统的传统；；??33、会所过于靠近入口，难以显示出“豪宅大院、庭院深深”的尊贵感；、会所过于靠近入口，难以显示出“豪宅大院、庭院深深”的尊贵感；??44、豪宅区无特别突出的楼王单位，难以树立标杆。、豪宅区无特别突出的楼王单位，难以树立标杆。方案二评价方案二评价不足不足??11、无大园林、主景观，无法体现出大盘的优势；、无大园林、主景观，无法体现出大盘的优势；??22、高端产品均为联排，档次不足；、高端产品均为联排，档次不足；??33、高端产品质同化严重、高端产品质同化严重,,无特别优质单位无特别优质单位,,内部竞争导致内耗；内部竞争导致内耗；??44、兵营行列式的布局，显得十分呆板。、兵营行列式的布局，显得十分呆板。置业国际观点置业国际观点方案一和方案二均存在一定的缺陷，同时根据方案一和方案二均存在一定的缺陷，同时根据与政府协商的结果，与政府协商的结果，AA地块和地块和B1B1地块之间的地块之间的市政道路不能取消，因此置业国际建议：市政道路不能取消，因此置业国际建议：对整体方案进行重新修改对整体方案进行重新修改方案修改建议PartPart22双拼别墅区双拼别墅区重新分区，双拼区、联排区、空中别墅区、普重新分区，双拼区、联排区、空中别墅区、普通住宅区、商务区区分合理，布局明确通住宅区、商务区区分合理，布局明确联排别墅区联排别墅区重新分区，双拼区、联排区、空中别墅区、普重新分区，双拼区、联排区、空中别墅区、普通住宅区、商务区区分合理，布局明确通住宅区、商务区区分合理，布局明确空中别墅区空中别墅区重新分区，双拼区、联排区、空中别墅区、普重新分区，双拼区、联排区、空中别墅区、普通住宅区、商务区区分合理，布局明确通住宅区、商务区区分合理，布局明确普通住宅区普通住宅区重新分区，双拼区、联排区、空中别墅区、普重新分区，双拼区、联排区、空中别墅区、普通住宅区、商务区区分合理，布局明确通住宅区、商务区区分合理，布局明确商业、办公、公寓区商业、办公、公寓区重新分区，双拼区、联排区、空中别墅区、普重新分区，双拼区、联排区、空中别墅区、普通住宅区、商务区区分合理，布局明确通住宅区、商务区区分合理，布局明确启动区实景展示，景观中心首先完成，看得见的未来居住体验?主景观体系前移，将未来的居住意境充分展现，入口仪式的讲究，是形别墅区会所入口式化的极致，是建筑环境最体现度量的环节。道路用仪式感奠定了归家的尊贵与从容以原生古树为道路两侧的行道树，通过树的阵列突显尊贵感和私家感，同时形成一条有意境的回家路入口结合会所布局突显尊贵感会所大堂材质——尽享尊贵感大堂品质提升客户购房信心自然材质的运用，与水景相结合会所滨水步道及亲水平台水的深入体验，随时随地的亲水体验产品建议PartPart33双拼户型建议双拼户型建议双拼双拼类类别墅别墅设计设计后花园晒会衣客房厅阳光天井露台游泳池前花园3f2f地下室190㎡1f类独立别墅设计；特色私家泳池；独立晒衣房；赠送半地下室；独立的会客厅及客房。本项目双拼产品为类别墅设计，户型创新及使用的舒适度可以与别墅媲美。联排户型建议联排户型建议联排联排前廊后前廊后院院设计设计后花园游泳池水上餐厅内院景观浴室家庭厅?环景双独院设计，9米超大面宽；?前廊后院设计，前后私家领地；地下室1f?内外景观结合：私家泳池、内庭院设计，将客厅、餐厅景观联系在一起。空中别墅户型建议空中别墅户型建议空中别墅空中别墅参考参考一一会客中会客中轴轴区域区域面宽面宽：：5.5.11米米卧卧室区域室区域功功能：客厅、能：客厅、餐餐厅、厅、工工面宽面宽：：44..22米米作作阳阳台台及景观阳及景观阳台台面积面积：：4242平平方方米米特特色色：大：大面宽面宽，南北通，南北通特特色色：：三三间间卧卧室室透透组成组成的的静静区，区，相相对集中，对集中，形成动形成动过过渡渡区域中区域中轴轴区域区域静静分分离离的的格格局局宽度宽度：：11.7.7米米功功能：能：玄关玄关及过厅，及过厅，连连接各接各大大功功能区能区特特色色：视：视觉上起到收放觉上起到收放细节细节效效果果空空心柱心柱体：体：隐藏隐藏管线管线客客卧卧户型特户型特色色面积面积：：约约1212平平方方米米每个每个主主要要的的功功能能特特色色：与公：与公卫巧妙卫巧妙结合结合间间都都有阳有阳台台，，延延，，夜晚形成包含卫生夜晚形成包含卫生间间伸伸景观景观和和衣柜衣柜的的卧卧室室套套间间空中别墅空中别墅参考参考二二空中别墅空中别墅参考参考二二空中别墅空中别墅参考三参考三跃式所有卧室带卫生间入户门厅主卧套间前后阳台主卧衣帽间主卧书房空中别墅空中别墅参考四（复参考四（复式式））入户门厅主卧套间/衣帽间主卧书房上下楼梯跃式上层家庭厅空中别墅立空中别墅立面设计面设计建议建议形象独形象独特的特的设计设计，，充充分分提升形象提升形象，，成成为为城市城市仪仪式的一部分式的一部分展展示示面面的的造造型突出“型突出“气气势”，势”，可可以通过以通过一定的一定的曲线变曲线变化化吸引眼球吸引眼球??波浪形波浪形的的外外立立面面，和，和滨滨江江的感的感觉紧觉紧密密结合结合??突出建突出建筑群筑群整体的整体的气气势，势，需要需要一定的体一定的体量体现城市感量体现城市感建建筑筑单体单体应应体现体现实实现现最最大景观大景观效效果，果，尽享尽享园园林景观和林景观和梅溪湖梅溪湖景景资源资源超大空中私家花园，百变个性空间高层住宅别墅化可以是花木簇拥，亦可以是流水潺潺，身居空中，叹清新空气，亦感大地脉搏。豪宅户型特豪宅户型特征借鉴征借鉴：：强调强调景观景观元素运元素运用，用，将稀将稀有有梅溪湖梅溪湖景景观观引引入室内入室内?运用景观强调元素：外飘窗、转角大飘窗、景观阳台，户户大尺度落地窗，大露台直面一线江景?客厅及主卧室多朝江面，将稀有江景及园内美景引入室内转角飘窗转角飘窗观景阳台大露台观景阳台户型户型设计设计——占占有景观有景观资源资源的产品的产品作作为标杆楼王为标杆楼王会客厅——俯瞰景观的豪宅气度建立气度来自高度户型户型设计设计——占占有景观有景观资源作资源作为标杆为标杆极致景观视野——主卧270度全景观视野享受；其他创新顶层退台+空中泳池产品构成体系—户内空间在住宅在住宅顶层送顶层送大大面积露面积露天天花花园，使园，使（（高高层）层）空中别墅有空中别墅有更多更多的的附加值附加值!!高层屋顶平台/空中平台，附送大面积露天花园，充分提升顶层/高层物业的价值Thankyou!感感谢阅读谢阅读!!