惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园项目企划提报项目企划提报项目企划提报项目企划提报项目企划提报项目企划提报项目企划提报项目企划提报区域观察区域观察区域观察区域观察1111、、、、区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析玉祁玉祁玉祁玉祁————————前州新镇现状及规划范围前州新镇现状及规划范围前州新镇现状及规划范围前州新镇现状及规划范围：玉祁—前洲新市镇位于无锡市的西北部，北与江阴市接壤，西与武进市毗邻，东连惠山新城，南接洛社新市镇。新市镇总用地75.79平方公里。曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一无锡市“南拓北展、东联西优”的空间拓展战略中“北展”的重要区域，连接和辐射北部江阴、西部武进的重要阵地；重要的现代制造和纺织业基地；重要的城市生态性农业基地2222、未来规划环境分析、未来规划环境分析、未来规划环境分析、未来规划环境分析前洲基本形成了前洲基本形成了前洲基本形成了前洲基本形成了前洲基本形成了前洲基本形成了前洲基本形成了前洲基本形成了““““““““优一强二快三优一强二快三优一强二快三优一强二快三优一强二快三优一强二快三优一强二快三优一强二快三””””””””的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局?目前，前洲拥有民营企业千余家，销售超千万元企业164家，出口企业40多家，工商个体户2000多个；?形成以冶金、机械、纺织、印染、化工、轻工为主体的六大行业，此外，光伏、汽车零部件、新材料等产业强劲崛起，机械行业成为全镇第一大行业；?已建成面积4.5平方公里的工业集中区。入驻企业187家，其中外资企业40多家。“八大功能区”：三个产业园区—祁北工业园区、友联工业园区、前东工业园区（暂定名）；一个物流集散地—沪宁高速出入口附近的平湖物流园区（暂定名）；四个城市居住社区—玉祁居住社区、新玉祁居住社区、前洲居住社区、新前洲居住社区。规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成““八大功能区八大功能区””的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构颂唐观点：1、未来该区域内将会形成一个产业较为集中的密集型区域2、区域内产业将会从现有的常规重工业向科技技术类转变，从而引发产业变革区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲相比无锡同等经济水平的安镇、洛社等乡镇，区域内产业的变革和人口的增长都需要一定的时间和过程，区域环境发展需要一套自身的“五年计划”。发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路在提升传统产业的同时，更多的前洲企业如兴华机械、锦绣铝业等紧跟全球经济发展，瞄准新能源、新材料等新兴产业，迅速崛起的四大新兴产业已成为支撑街道经济发展新的顶梁柱。未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧区域内目前人口增长速度缓慢，跟不上区域内产业发展和不动产发展的速度，项目将面临着客源较少的局面3333、、、、项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值昔日以印染、纺织、机械等传统产业而闻名苏南大地的工业大镇，伴随着风电、光伏、汽车零部件、新材料等四大新兴产业的横空出世，工业经济已实现了从传统的“三驾马车”到“四轮驱动”的历史性飞跃。颂唐观点：1、由于客观的局限性，区域发展需要一定的过度期和发展期2、正是区域的缓慢发展，决定了区域内开发量少，在短期内不会产生速度量化依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成““““““““一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片””””””””的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构“一心”指惠山城际铁路交通核心；“两带”指万寿河公共景观带和玉洲路公共功能带；“三轴”是指三条城市主要交通轴，惠山南环交通轴线、洛州路和中兴路交通轴线；“四片”是惠山城际铁路站区、站前综合服务区、唐平南综合居住区和新前东产业园区。颂唐观点：1、城际高铁和地铁线为本区域带来一定的人流客源量2、高铁时代给区域内的企业带来一定的商务机遇和物流机遇3、高铁的规划也为区域规划带来了更丰富的功能性和延展性项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足布局合理布局合理布局合理布局合理打造科技新打造科技新打造科技新打造科技新产业集中产业集中产业集中产业集中抢抓城铁站抢抓城铁站抢抓城铁站抢抓城铁站加快现代商加快现代商加快现代商加快现代商功能完善功能完善功能完善功能完善城活力新城城活力新城城活力新城城活力新城商务聚集商务聚集商务聚集商务聚集区发展机遇区发展机遇区发展机遇区发展机遇贸建设步伐贸建设步伐贸建设步伐贸建设步伐特征鲜明特征鲜明特征鲜明特征鲜明二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力颂唐观点：1、区域产业变革为项目带来丰富的客源体，如：电子产业、物流业、高新技术业2、高铁时代的发展带动了周边其他项目的入驻，使得项目有了一定的可延伸性和拓展性，发展的弹性空间加大3、目前区域内现有资源对项目的支撑仍处于初级阶段，作为区域的“第一个吃螃蟹的人”，如何更好的去填补区域“空白”，在产品规划上要以谨慎为主。企划解析企划解析企划解析企划解析AAAA品牌再定位产业园等综合性集中物业，往往品牌高度决定市场价值生态办公生态办公生态办公生态办公：：：：摒弃传统办公空间的狭隘与压抑，以花园式的优美环境实现科创企业的生态办公。低密办公低密办公低密办公低密办公：：：：脱离超高写字楼，以低密度将独栋办公变为现实，提升企业科科科科形象。技技技技整合服务：整合服务：整合服务：整合服务：整合大学、科研机构、顾问咨询机构、投资机构，为入驻企业提供培训园园园园管理、金融、法律方面的服务与支持。价价价价行政导向行政导向行政导向行政导向：：：：当地政府以行政力量和优惠政策扶持高科技企业发展，借以值值值值实现产业的全面升级与转型。解解解解平台助力：平台助力：平台助力：平台助力：借助会所、交流中心等平台，实现企业沟通与合作，推动共读读读读同发展。聚集效应：聚集效应：聚集效应：聚集效应：实力企业聚集，生产链条相互链接，技术资金互相扶持，以集群效应，推动区域内科技产业的稳步成长。科技产业园科技产业园科技产业园科技产业园,,,,现在需要什么现在需要什么现在需要什么现在需要什么????观察世界著名产业园，顶级企业往往依附于综合性商务建筑群里，在日本、德国等发达国家，自上世纪90年代起，产业园区已作为一种新兴物流集疏方式迅速崛起。如今，随着商流、货物流、信息流、资金流的完美整合，产业园急需批量化成品运作，以符合日益高速的城市发展需求。我国也不例外，在长三角已经越来越国际化，现代化的同时，产业园却相对滞后，这就更需要一位独具慧眼的品牌运作专家，以科技产业园的特殊价值，来畅通城市经济血脉，强力升华城市价值。恒生电子，中国软件业领军、中国高科技企业领跑者，堪称：中国科创型企业标杆16年深耕，成就软件行业佼佼者Fintech全球金融IT百强。中国十大自主品牌软件供应商市值过百亿，年净利润过亿布局28座国内主要城市，3大海外国家领袖电子