香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。（於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份代號：（股份代號：（股份代號：（股份代號：））））917全年全年全年全年業績公佈業績公佈業績公佈業績公佈2012/2013業績業績業績業績新世界中國地產有限公司（「本公司」）董事會謹此公佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截至2013年6月30日止年度之經審核綜合業績如下：綜合收益表綜合收益表綜合收益表綜合收益表截至截至截至截至2013年年年年6月月月月30日止日止日止日止年度年度年度年度2013年年年年2012年附註千港元千港元千港元千港元千港元收益216,153,87212,528,755銷售成本(9,395,433)(6,887,239)毛利6,758,4395,641,516其他收入31,031,293772,288其他收益淨值4840,955249,186投資物業公允值變動623,7951,025,791銷售費用(550,200)(420,724)行政費用及其他經營開支(1,347,765)(1,256,521)未計融資成本前經營溢利57,356,5176,011,536融資成本(414,256)(292,503)應佔業績聯營公司46,26416,844共同控制企業918,372356,327除稅前溢利7,906,8976,092,204稅項支出6(3,051,541)(2,812,704)年度年度年度年度溢利溢利溢利溢利4,855,3563,279,500應佔：本公司股權持有人4,616,3143,080,929非控制性權益239,042198,5714,855,3563,279,500每股盈利7基本53.32仙仙仙仙42.04仙攤薄53.29仙仙仙仙41.72仙股息8606,589605,409-1-綜合綜合綜合綜合全面全面全面全面收益表收益表收益表收益表截至截至截至截至2013年年年年6月月月月30日止年度日止年度日止年度日止年度2013年年年年2012年千港元千港元千港元千港元千港元年度溢利4,855,3563,279,500其他全面收益：可能重新分類為損益之項目：換算差額1,435,731207,509應佔共同控制企業其他全面收益127,27135,180應佔聯營公司其他全面收益(1,284)(594)於出售一家附屬公司時實現之換算差額－－－－(12,291)年度其他全面收益1,561,718229,804年度年度年度年度全面全面全面全面收益總額收益總額收益總額收益總額6,417,0743,509,304應佔全面收益總額︰︰︰︰本公司股權持有人6,160,7883,306,889非控制性權益256,286202,4156,417,0743,509,304-2-綜合綜合綜合綜合財務狀況財務狀況財務狀況財務狀況表表表表於於於於2013年年年年6月月月月30日日日日2013年年年年2012年附註千港元千港元千港元千港元千港元資產資產資產資產非流動資產非流動資產非流動資產非流動資產物業、廠房及設備3,430,1172,660,411投資物業19,928,24117,165,024土地使用權621,096679,009無形資產1,940,2411,925,141持作發展物業17,350,84715,864,552聯營公司428,574429,774共同控制企業12,486,36911,072,950可供出售財務資產108,457108,45756,293,94249,905,318流動資產流動資產流動資產流動資產發展中將完成物業20,449,01317,951,504持作出售之已落成物業7,093,2745,060,918酒店存貨，按成本值4,5514,181預付款、應收賬款及其他應收款項913,817,09011,339,135應收關連公司款項851,225604,929現金及銀行結存，不受限制19,337,20213,257,61261,552,35548,218,279總資產總資產總資產總資產117,846,29798,123,597權益權益權益權益本公司股權持有人應佔資本及儲備本公司股權持有人應佔資本及儲備本公司股權持有人應佔資本及儲備本公司股權持有人應佔資本及儲備股本866,360864,979儲備53,135,70047,540,960擬派末期股息346,686346,03454,348,74648,751,973非控制性權益非控制性權益非控制性權益非控制性權益3,354,8832,973,143總權益總權益總權益總權益57,703,62951,725,116-3-綜合綜合綜合綜合財務狀況財務狀況財務狀況財務狀況表表表表（（續（（續續）續）））於於於於2013年年年年6月月月月30日日日日2013年年年年2012年附註千港元千港元千港元千港元千港元負債負債負債負債非流動負債非流動負債非流動負債非流動負債長期借貸30,957,58122,919,267遞延稅項負債2,839,7052,460,37733,797,28625,379,644流動負債流動負債流動負債流動負債應付賬款及應計款項106,819,8525,883,221出售物業所收按金9,041,8515,161,655欠關連公司款項838,7101,345,767短期貸款543,038270,699長期借貸之即期部份5,501,7115,267,457欠非控制性權益款項103,192101,916應付稅項3,497,0282,988,12226,345,38221,018,837總負債總負債總負債總負債60,142,66846,398,481總權益和負債總權益和負債總權益和負債總權益和負債117,846,29798,123,597流動資產淨值流動資產淨值流動資產淨值流動資產淨值35,206,97327,199,442總資產減流動負債總資產減流動負債總資產減流動負債總資產減流動負債91,500,91577,104,760附註附註附註附註1編製基準編製基準編製基準編製基準財務報表乃根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）而編製。本財務報表以歷史成本法編製，並已就以公允值計量之投資物業及可供出售財務資產重估作出調整。(a)採納準則之修訂本集團已採納與本集團營運有關及截至2013年6月30日止財政年度生效之準則之修訂如下︰香港會計準則第1號（修訂）呈列其他全面收益之項目採納該準則之修訂僅會影響財務報表呈列，並無對本集團之業績及財務狀況構成任何影響。-4-(b)尚未生效之準則、準則之修訂及詮釋本集團並未提早採納對2013年1月1日或之後開始之會計期間或較後期間生效之新訂或經修訂準則、準則之修訂及詮釋如下︰在截至2014年6月30日止年度生效香港財務報告準則第1號（修訂）政府貸款香港財務報告準則第7號（修訂）金融工具︰披露–對沖金融資產及金融負債香港財務報告準則第10號綜合財務報表香港財務報告準則第11號聯合安排香港財務報告準則第12號其他實體權益的披露香港財務報告準則第13號公允值的計量香港財務報告準則第10號、香港財務報綜合財務報表、聯合安排及其他實體告準則第11號及香港財務報告準則第權益的披露︰過渡指引12號的修訂香港會計準則第19號（2011的修訂）僱員福利香港會計準則第27號（2011的修訂）獨立財務報表香港會計準則第28號（2011的修訂）聯營公司及合營企業香港（國際財務報告詮釋委員會）–詮地面礦區生產階段之剝採成本釋第20號年度改良項目2009-2011周期之年度改良在截至2015年6月30日止年度或之後生效香港財務報告準則第9號金融工具香港財務報告準則第7號及香港財務報金融工具︰披露–香港財務報告準告準則第9號（修訂）則第9號的強制性生效日期及過渡披露香港財務報告準則第10號、香港財務報投資實體告準則第12號及香港會計準則第27號的修訂（2011的修訂）香港會計準則第32號（修訂）金融工具︰呈列–對沖金融資產及金融負債香港會計準則第36號（修訂）非金融資產可回收金額的披露香港會計準則第39號（修訂）衍生工具的更替及對沖會計法之延續香港（國際財務報告詮釋委員會）–詮徵費釋第21號本集團已開始評估該等新訂或經修訂準則、準則之修訂及詮釋之影響，若干該等新訂或經修訂準則、準則之修訂及詮釋可能與本集團營運有關，並將可能會引致會計政策的變動、披露的變動及於財務報表若干項目的重新計量有所變動。-5-2收益及分類資料收益及分類資料收益及分類資料收益及分類資料(a)本集團主要在中華人民共和國（「中國」）從事物業投資及發展項目。收益由營業額組成，其中包括物業銷售所得款項總額、來自土地開發的收入、租金收入及酒店經營收入、物業管理服務費收入、項目管理費收入、酒店管理服務費收入及合約工程服務收入。2013年年年年2012年千港元千港元千港元千港元千港元物業銷售14,168,2289,887,886來自土地開發的收入－－－－723,795租金收入720,392693,369酒店經營收入334,867364,512物業管理服務費收入339,687285,246項目管理費收入64,301105,014酒店管理服務費收入471,305468,933合約工程服務收入55,092－16,153,87212,528,755(b)執行委員會已鑑別為首席經營決策者。該委員會審閱本集團之內部申報，以評估業績及調配資源。管理層根據該等