(IncorporatedinBermudawithlimitedliability)（於百慕達註冊成立之有限公司）StockCode股份代號：230二零一三年中期報告InterimReport2013中期報告2013InterimReport香港九龍尖沙咀漆咸道南七十九號中國五礦大廈十八樓18thFloor,ChinaMinmetalsTower,79ChathamRoadSouth,Tsimshatsui,Kowloon,HongKong電話Tel:26136363傳真Fax:25819823電郵Email:info@minmetalsland.com網址Website:www.minmetalsland.com僅供識別僅供識別Coverphoto:HallstattSeeHallstattSeeislocatedinHuizhou,GuangdongProvince.封面圖片:五礦?哈施塔特五礦?哈施塔特位於廣東省惠州市。關於我們五礦建設有限公司為中國五礦集團公司的附屬公司及其房地產業務的香港上市旗艦，以房地產發展及專業建築為主營業務。目前，五礦建設有限公司的房地產發展業務涵蓋珠三角、長三角、環渤海及中部地區；而專業建築業務則以上海及香港為基地，推衍至全國超過五十個城市。目錄2公司資料3財務摘要4集團物業7管理層討論及分析29簡明綜合財務報表的審閱報告截至二零一三年六月三十日止六個月之簡明綜合財務報表30簡明綜合損益表31簡明綜合損益及其他全面收益表32簡明綜合財務狀況表34簡明綜合權益變動表35簡明綜合現金流量表36簡明綜合財務報表附註55詞彙56關於中國五礦集團公司公司資料02?五礦建設有限公司非執行董事股份過戶登記分處孫曉民先生—主席香港中央證券登記有限公司田景琦先生香港皇后大道東一百八十三號劉則平先生合和中心十七樓一七一二至一七一六室公司資料執行董事何劍波先生—副主席兼董事總經理註冊辦事處尹亮先生—董事常務副總經理Canon’sCourt,何小麗女士—董事副總經理22VictoriaStreet,HamiltonHM12,Bermuda獨立非執行董事林濬先生馬紹援先生香港主要營業地點譚惠珠女士香港九龍尖沙咀漆咸道南七十九號中國五礦大廈十八樓公司秘書電話：26136363鍾詠儀女士傳真：25819823電郵：info@minmetalsland.com獨立核數師德勤?關黃陳方會計師行網址香港金鐘道八十八號http://www.minmetalsland.com太古廣場一期三十五樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司永隆銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司中國農業銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司財務摘要03?二零一三年中期報告收入(千港元)(截至六月三十日止六個月)2,400,0002,134,4072,000,0001,700,2211,595,6541,600,0001,200,000財務摘要800,000378,053393,976400,000020092010201120122013資產總額(千港元)(於六月三十日)24,964,38625,000,00019,088,22820,000,00017,413,58215,000,00010,000,0007,697,3994,525,4245,000,000020092010201120122013每股資產淨值(港元)(於六月三十日)2.52.172.021.852.01.591.51.291.00.5020092010201120122013集團物業04?五礦建設有限公司房地產發展項目南京項目名稱：東方?龍湖灣地點：中國江蘇省南京江寧區科學園學四路與學七路交界用途：住宅集團物業地盤面積：約310,000平方米總樓面面積：約319,000平方米本集團所佔權益：71%建築工程完成日期：二零一二年第四季項目名稱：五礦?御江金城地點：中國江蘇省南京建鄴區夢都大街一百八十八號用途：住宅地盤面積：約71,000平方米總樓面面積：約222,000平方米本集團所佔權益：98.88%建築工程完成日期：二零一二年第二季項目名稱：五礦?九璽台地點：中國江蘇省南京江寧區科學園弘景大道以南用途：住宅地盤面積：約179,000平方米總樓面面積：約268,000平方米本集團所佔權益：100%預期建築工程完成日期：二零一四年項目名稱：五礦?祟文金城地點：中國江蘇省南京建鄴區河西南部天河路用途：住宅地盤面積：約130,928平方米總樓面面積：規劃中本集團所佔權益：100%預期建築工程完成日期：二零一七年惠州項目名稱：五礦?哈施塔特地點：中國廣東省惠州市博羅縣麥田嶺用途：住宅地盤面積：約984,000平方米總樓面面積：約1,154,000平方米本集團所佔權益：80%預期建築工程完成日期：二零一六年05?二零一三年中期報告長沙項目名稱：五礦?龍灣國際社區地點：中國湖南省長沙縣暮雲鎮高雲路用途：住宅地盤面積：約643,000平方米集團物業總樓面面積：約1,060,000平方米本集團所佔權益：100%預期建築工程完成日期：二零一四年第四季項目名稱：格蘭小鎮地點：中國湖南省長沙縣暮雲鎮雲塘村及月塘村用途：住宅地盤面積：約333,000平方米總樓面面積：約442,000平方米本集團所佔權益：100%預期建築工程完成日期：二零一三年第四季北京項目名稱：北京如園地點：中國北京海淀區西北旺鎮用途：住宅地盤面積：約139,000平方米總樓面面積：約416,000平方米本集團所佔權益：51%預期建築工程完成日期：二零一五年營口項目名稱：五礦?鉑海灣地點：中國遼寧省營口市遼寧（營口）沿海產業基地用途：住宅地盤面積：約396,000平方米總樓面面積：約504,000平方米本集團所佔權益：100%預期建築工程完成日期：二零一五年集團物業06?五礦建設有限公司河北項目名稱：北京歡慶城地點：中國河北省廊坊市香河縣蔣辛屯鎮用途：住宅集團物業地盤面積：約395,000平方米總樓面面積：規劃中本集團所佔權益：50%預期建築工程完成日期：二零一六年天津項目名稱：中國五礦商務大廈地點：中國天津市塘沽區迎賓大道以東及陀場道以南用途：商業及住宅地盤面積：約21,000平方米總樓面面積：約183,000平方米本集團所佔權益：100%建築工程完成日期：二零一一年主要投資物業香港大廈名稱：中國五礦大廈地點：香港九龍尖沙咀漆咸道南七十九號用途：商業租賃期限：中期大廈名稱：東方有色大廈地點：香港中環雲咸街二十九號用途：商業租賃期限：長期管理層討論及分析管理層討論及分析08?五礦建設有限公司管理層討論及分析於二零一三年上半年，本集團錄得綜合收入2,134,400,000港元，較上年同期之綜合收入1,595,700,000港元增長33.8%。整體毛利率由36.3%降至30.9%，其下降之部份原因為期內售出並交付買家之物業組合結構與去年同期有所不同。房地產發展業務之毛利率為39.5%（經扣除於二零一零年因收購格蘭小鎮及中國五礦商務大廈項目而確認之公允值）。總體而言，本集團於期內的業務表現令人滿意，期內歸屬於本公司股權持有人之未經審核溢利，由去年同期的137,900,000港元增加至138,300,000港元，每股基本盈利為4.14港仙（二零一二年六月三十日：4.13港仙）。本集團的財務狀況持續穩健，物業銷售回款及充裕的銀行融資額度提供予本集團足夠的現金流。此外，本集團分別於今年四月及七月成功發行350,000,000美元債券及籌措3,800,000,000港元貸款額度。於二零一三年六月三十日，本集團總資產為24,964,400,000港元，較於二零一二年十二月三十一日之總資產17,515,800,000港元增加42.5%。遞延收入由二零一二年十二月三十一日之1,393,300,000港元大幅增加至二零一三年六月三十日之2,160,500,000港元。該遞延收入將於預售物業竣工及交付買家時確認入賬為本集團收入。董事會經全面評估本集團的財務狀況、目前正在進行及計劃中之項目的資金需求，以及本集團面對的宏觀狀況及經營環境後，認為不就截至二零一三年六月三十日止六個月派發中期股息（二零一二年六月三十日：無），乃符合本集團及股東之長遠整體利益。下表載列本集團截至二零一三年六月三十日止六個月按經營分部劃分之收入總額及業績總額（以及去年同期之比較數字）之情況。09?二零一三年中期報告管理層討論及分析按經營分部劃分之收入總額截至六月三十日止六個月二零一三年二零一二年按年變動百萬港元%百萬港元%%房地產發展1,710.880.21,192.074.7+43.5專業建築393.618.4376.523.6+4.5物業投資30.01.427.21.7+10.3收入總額2,134.4100.01,595.7100.0+33.8按經營分部劃分之業績總額截至六月三十日止六個月二零一三年二零一二年按年變動百萬港元%百萬港元%%房地產發展496.889.1424.990.6+16.9專業建築(5.7)(1.0)(5.4)(1.2)+5.6物業投資50.19.040.28.6+24.6證券投資16.12.99.22.0+75.0分部溢利總額557.3100.0468.9100.0+18.9管理層討論及分析10?五礦建設有限公司管理層討論及分析房地產發展於二零一三年上半年，中國政府進行換屆，領導層出現重大變動。然而，對房地產行業之調控政策並無任何更迭。年初公佈之新「國五條」規定，主要重申執行徵收房產稅及進一步遏抑購置投資物業之措施，其影響較