TOPSPRINGINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED萊蒙國際集團有限公司(IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)（於開曼群島註冊成立的有限公司）StockCode股份代號:03688WeBelieveOurVision使命願景qualitypropertyisaistobuildandoperatethegatewaytoqualitylivingbesturbancommunities品質地產，品位生活forChina力鑄中國最優的城市綜合體開發與運營商WeValueBrand企業價值Commitmentjointeffortsincreatingand品牌承諾celebratingsuccessvalueprovenwithtime共創輝煌，分享成功時間見證價值目錄公司資料2主席報告書4管理層討論及分析7企業管治報告25董事會報告書27綜合收益表35綜合全面收益表36綜合資產負債表37綜合權益變動表39簡明綜合現金流量表41未經審核中期財務報告附註42審閱報告64公司資料董事會提名委員會執行董事吳泗宗教授（主席）黃俊康先生（主席兼行政總裁）黃俊康先生李艷洁女士鄭毓和先生李世佳先生林戰先生（首席財務官）企業管治委員會王天也先生陳風楊先生（於二零一三年六月一日獲委任）王天也先生（主席）（首席運營官）李世佳先生林戰先生獨立非執行董事鄭毓和先生BROOKECharlesNicholas先生鄭毓和先生核數師吳泗宗教授畢馬威會計師事務所公司秘書香港法律顧問陸寶珍女士，執業會計師、英國特許公認會計師霍金路偉律師行授權代表合規顧問李世佳先生陸寶珍女士天達融資亞洲有限公司審核委員會註冊辦事處鄭毓和先生（主席）CricketSquareBROOKECharlesNicholas先生HutchinsDrive吳泗宗教授P.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111薪酬委員會CaymanIslands鄭毓和先生（主席）香港總部及主要營業地點黃俊康先生吳泗宗教授香港灣仔港灣道6-8號瑞安中心26樓04-08室02萊蒙國萊蒙國蒙際集團際集團際有限公有限公司司公司資料主要股份過戶登記處買賣單位CodanTrustCompany(Cayman)Limited500股CricketSquareHutchinsDrive公司網址P.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111www.topspring.comCaymanIslands股份過戶登記處香港分處卓佳證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東28號金鐘匯中心26樓主要往來銀行平安銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司中國建設銀行興業國際信託有限公司恒生銀行有限公司中國農業銀行中國銀行交通銀行投資者關係梁家樂先生股份代號0368820120133中期中期報告報告03主席報告書業務回顧於二零一三年上半年，中國物業市場繼續受惠於二零一二年下半年開始之復甦。期內，新建商品物業之成交金額及成交量分別按年（「按年」）大幅增長約43%及29%。於二零一三年首六個月期間，本集團成功抓緊利好市況，推出三個新項目或項目階段。憑藉優異的產品質素、精確產品定位及強勁的品牌認受性，本集團於二零一三年上半年取得可觀的合同銷售約4,004,500,000港元，相當於按年增長約11.5%，達到二零一三年全年目標約50.1%。尤其是，於深圳及南京新推出之「水榭春天」住宅項目均獲得市場殷切回響，各項目於期內分別向本集團貢獻約1,606,500,000港元及1,404,300,000港元，或相當於合同銷售約40.1%及35.1%。於二零一二年六月收購之水榭春天－南京於二零一三年四月開始預售，亦標誌著本集團致力改善資產周轉率之新策略終告成功。本集團開拓投資物業組合之長遠策略亦取得穩健進展。期內，本集團取得南昌萊蒙都會投資物業之土地使用權證。該投資物業包括購物商場、零售商店及服務式公寓，可租賃總建築面積（「建築面積」）約為176,000平方米。預期該投資物業於二零一六年至二零一七年期間落成及開業後，將大幅推高本集團之經常性租金收入。此外，本集團於二零一三年八月十六日訂立之買賣協議（「購股協議」），以收購莎瑪世紀公園，其為一個位於上海已竣工之服務式公寓項目，合共284個住宅單位及240個地下停車位。董事相信此項目確保本集團可提升其於物業市場的地位，從而有利於本集團在中國的業務發展。就二零一三年首六個月而言，本集團僅完成一期項目工作，涉及可銷售╱可租賃總建築面積約92,748平方米。於二零一三年六月三十日，合共可銷售╱可租賃總建築面積約795,910平方米之六個項目（共十期）仍處於在建階段。本集團亦精選土地，分別於二零一三年五月及同年八月在杭州及南京各購入一幅住宅用地，以補充其土地儲備。該兩幅土地均位於兩大城市之核心地區。有關土地收購符合本集團增加土地儲備之策略，將資源優先分配予位於珠江三角洲及長江三角洲一線城市衛星地區及主要二線城市之核心地區。憑藉管理層團隊堅實的執行能力，有關項目預期最快可在二零一四年為本集團帶來合同銷售。04萊蒙國萊蒙國蒙際集團際集團際有限公有限公司司主席報告書截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團進一步改善經營效率，從而提升本集團之資產周轉及競爭力。本集團在適時完成主要項目節點、成本控制、建築質量及物業管理服務等範疇均有顯著改進。本集團時刻銘記其作為企業公民之社會責任。截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團開展為期三年之捐款計劃，以在香港中文大學成立未來城市研究所。本集團及其僱員亦迅速響應雅安地震救援工作之捐款活動。本集團承襲二零一一年以來之傳統，再次支持英國凱蒂·派珀基金，對需要進行復康護理及疤痕治療之燒傷倖存者作出捐款。為發揮守望相助之精神，本集團亦落實贊助計劃，持續每年向四川省通江縣之中學生提供援助。此外，本集團現正成立慈善基金，將有助本集團日後支持各類慈善活動及加強本集團之企業社會責任。未來展望除市場普遍預期出台的房產稅外，我們認為近期中央政府對住宅市場推出新的重大調控措施的可能性不大。此外，相信政府將更著重運用市場手段以支持房地產市場的長期發展。因此，我們預期市場交易量增長的強勁勢頭將持續到二零一三年下半年。另外，二零一一年到二零一二年上半年低靡的土地市場行情所帶來的住宅供應短缺（尤其在一線及主要二線城市）仍將繼續。供應短缺因素並將為二零一三年下半年的住宅價格提供強力的支撐。在良好的市場環境中，本集團有信心在二零一三年下半年擁有充裕的可銷售資源下能達到二零一三年初定下的全年銷售目標8,000,000,000港元。本集團在二零一三年下半年即將推出一系列可銷售項目，主要包括深圳水榭春天六期B（即該項目的最後一期）、南昌萊蒙都會一期、惠州萊蒙水榭灣一期及杭州水榭山二期，總可售資源總值超過4,600,000,000港元。截至二零一三年八月二十四日，本集團已實現合約銷售總額約6,060,200,000港元，或約佔二零一三年全年合約銷售目標的75.8%。同時，本集團將繼續遵循其反週期性土地收購策略。截至二零一三年六月三十日，本集團土地儲備的淨可銷售╱可租賃建築面積約4,764,794平方米，足以滿足其未來三年業務發展的需求。基於全國各大城市土地價格的大幅飆升和近期不斷出現的破紀錄土地成交價格，本集團在二零一三年下半年就土地收購將會變得更為謹慎。此外，考慮到住宅市場如限購令和限貸令等調控措施仍然存在，本集團將把收購土地的重心放在珠江三角洲和長江三角洲地帶的一線及主要二線城市並依靠首次購房者或首次改善性購房者為要買家的項目。20120133中期中期報告報告05主席報告書總體而言，本集團堅信，隨著中國城鎮化步伐加快，家庭收入和財富穩步增長，小家庭數目上升及持續的通脹壓力將繼續有助推動位置優越的優質住宅及零售物業需求增長。儘管看好市場長期前景，我們相信要在競爭日益激烈的中國房地產行業裡取得成功，本集團仍然需要持續改善其在企業治理、項目執行力、市場行銷、成本控制、產品設計、產品品質、創新理念、物業管理服務及人力資源管理等方面的工作。代表董事會萊蒙國際集團有限公司主席黃俊康二零一三年八月二十八日06萊蒙國萊蒙國蒙際集團際集團際有限公有限公司司管理層討論及分析截至二零一三年六月三十日止六個月業務回顧(1)合同銷售截至二零一三年六月三十日止六個月，已售合同可銷售總建築面積約173,122平方米（截至二零一二年六月三十日止六個月：約219,053平方米），而合同銷售總額則約4,004,500,000港元（截至二零一二年六月三十日止六個月：約3,590,700,000港元）。截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團合同銷售平均售價（「平均售價」）為每平方米約23,131.1港元（截至二零一二年六月三十日止六個月：每平方米約16,391.9港元）。整體平均售價增加主要由於有一個新項目（即水榭春天－南京）於二零一三年上半年在南京推出所致，該項目之平均售價更超過每平方米32,000.0港元。自二零一三年一月一日至二零一三年八月二十四日期間，本集團錄得合同銷售約6,060,200,000港元，合同可銷售建築面積約249,739平方米，佔其二零一三年合同銷售目標8,000,000,000港元之約75.8%。本集團於截至二零一三年六月三十日止六個月之合同可銷售總建築面積及合同銷售總額明細載列如下：城市項目╱項目階段及類別合同可銷售建築面積合同銷售合同平均售價平方米%百萬港元%港元╱平方米深圳水榭春天二期－住宅1640.13.