联东工业地产项目项目总体概念定位wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟内容提要1沈阳城市战略意义项目基本情况解读42沈阳工业地产扫描项目总体定位5研究分析总部办公、文化创意产业63蒲河片区投资情况分析产品建议wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part1:沈阳城市战略意义在第一部分中，主要介绍沈阳对全国、对东北、以及对沈阳自身发展过程的战略意义。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part1:沈阳城市战略意义在全国看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结1、在全国看沈阳：沿海经济的后花园，区域发展的新格局，产业转移的承接区域?沈阳靠近京津唐经济圈，是支撑沿海开发区的工业基地和促进西部经济开发的先导城市，是全国资金、产品、信息、人才等生产要素输出的主要聚集地之一。?在东北地区选择条件较好的沈阳经济区进行新型工业化综合配套改革试验，对于加快东北老工业基地振兴进程,形成东西中互动、优势互补、相互促进、共同发展的全国区域发展新格局至关重要。?沈阳在接受来自沿海等发达地区的产业梯度转移方面，具有无可比拟的优势。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part1:沈阳城市战略意义在全国看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结2、在东北看沈阳：全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区?2010年4月6日，沈阳经济区获批为全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区。这是继2009年7月2日辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略之后，国家赋予辽宁乃至东北老工业基地全面振兴的又一重大战略机遇和宝贵政策支持。?沈阳经济区作为东北老工业基地的核心区和典型代表，开展综合配套改革试验，不仅有利于加快解决自身体制性和结构性矛盾，激活发展潜力，增强发展动力，而且有利于优化提升东北地区产业结构，对东北老工业基地产生巨大的示范效应。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part1:沈阳城市战略意义在全国看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结3、在沈阳看沈阳：为推动城市的快速发展，沈阳规划指明，已由单核发展，进入多核发展阶段。单核扩张多核扩张都市群形成核心核心外围城市外围城市核心核心核心核心核心核心核心核心外围城市外围城市沈阳06年以前的发展方式多核发展有利于城市的均衡属于典型的单核发展，和大沈阳经济圈是在多核扩张发展，分散城市发展的压力，平区是城市唯一的核心区，的基础上，发展壮大为都市新核心将成为城市发展的新动承载整个城市的核心功能群的结果。力，将拉动城市的快速发展。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part1:沈阳工业地产扫描在全国看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结随着城市的发展，沈阳开始新一轮的对外扩张沈北新城沈城市区东部铁西新城浑南新城西部规划铁西新城、北部规划沈北新区、南部规划浑南新区。随着城市的发展，沈阳在原有基础上，开始新一轮扩张，城市往外环线全面扩张。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part1:沈阳城市战略意义在全国看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结小结：沈阳的快速发展，为工业地产的迅速发展提供了广阔的空间全国看沈阳沈阳成为沿海经济的后花园；开创区域发展的新格局；产业转移的承接中心。东北看沈阳全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区，优化提升东北地区产业结构，对东北老工业基地产生巨大的示范效应。沈阳看沈阳全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区，优化提升东北地区产业结构，对东北老工业基地产生巨大的示范效应。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part2:沈阳工业地产扫描第二部分主要是对沈阳市工业地产的情况进行描述，同时在此对沈阳工业地产的典型项目进行描述，并据此总结出沈阳工业地产的特征。说明：本部分中只是针对南部、西部、东部的工业产业元进行介绍，由于沈北片区中的工业地产项目将呈现出自身的不同走势，因此在介绍沈北区域情况时，进行重点描述。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结1、沈阳工业地产划分：产业特色鲜明的“东汽、西重、南高、北农”的四大发展空间?沈阳工业发展伴随八个优势产业的确立和做大做强、工业领域企业搬迁改造、招商引资大规模展开，企业和产业越来越向特定区域集中，历史性地改变了沈阳工业发展的地区布局，形成了产业特色比较鲜明的“东汽、西重、南高、北农”的四大发展空间。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结基于城市的四大发展空间，沈阳的工业园分布主要集中于浑南、沈北、铁西、东部四个区域西部片区工业园包括北部片区工业园包括?台商工业园?中小企业园?美国工业村?光电产业园?日本产业园东部片区工业园包括南部片区典型项目?致远工业园新加坡工业园?从地理位置上来看，浑南、沈北和铁西成为工业园的主要聚集区，各有3-4个规模较大的工业园正在运作。?从工业园所属行业来看，浑南片区以高新技术产业为主的产业园，更多依靠政策聚合作用形成，多是针对外资企业及纳税大户企业，进驻企业以数字医疗设备、半导体装备、高性能数控系统、生物医药、子午线轮胎成为主；沈北片区形成农业深加工和光电产业和电子信息产业为主的产业园；铁西片区主要依托宝马的生产基地，形成以汽车配套产业为主的制造业工业园；东部片区也是依托宝马、通用、金杯三个整车厂，吸引wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟相关的汽车配套产业进驻，形成汽车配套产业的工业园。Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结1、南部区域典型项目：新加坡工业园1）各项基本数据占地面积：总占地面13.6万平方公里一期、二期占地面积2.6万平方公里共分三期开发开发商：沈阳浑南新区和新加坡腾飞公司合作开发建设容积率：0.82）产品形式项目地址：沈阳市浑南新区文溯街16号产品形式面积层数总套数租售情况出租情况多层工业厂房单层面积约为3-4层约40套左右只租不售二期全部出租，2000平左右（一、二期各2020元/平/月一期出租50%左右套）wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结3、总体规划总体布局总体概括为“三心、四带、九园”?三心：即知识创新中心、管理服务中心、科技博览中心。四带：即支撑服务产业带、创新密集产业带、知识密集型电子信息技术产业带、技术密集型电子信息技术/高新技术制造产业带。九园：即创新湖公园、高新技术产业园（2个）、高新技术/电子信息技术产业综合园、现代物流产业园、电子信息技术制造产业园（2个）、公寓居住园（暂时未动工建设）。4、进驻企业情况清华同方、东软股份、昂立信息、方大半导体照明、东软飞利浦医疗设备、新松医疗、通用电器、瑞祥风能设备、新松机器人、沈阳科学仪器研制中心、东芝电梯、沈阳通用透平机械、诺康医药、绿洲生物wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结5、优惠政策???提高固定资产折旧率。东北地区工业企业的固定资产（房屋、建筑物除外），可在现行规定折旧年限的基础上，按不高于40％的比例缩短折旧年限。?缩短无形资产摊销年限。东北地区工业企业受让或投资的无形资产，可在现行规定摊销年限的基础上，按不高于40％的比例缩短摊销年限。但协议或合同约定有使用年限的无形资产，应按协议或合同约定的使用年限进行摊销。?提高计税工资税前扣除标准。东北地区企业的计税工资税前扣除标准提高到每月人均1600元，具体扣除标准由省级人民政府根据当地平均工资水平，在不超过上述限额内确定?扩大增值税抵扣的具体行业范围。其中包括装备制造业、石油化工业、冶金业、船舶制造业、汽车制造业、农产品加工业等行业。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结新加坡工业园中入驻企业——清华同方新加坡工业园中入驻企业——苏宁物流工厂新加坡工业园中厂房立面新加坡工业园中厂房绿化wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结2、西部区域典型项目：美国工业村1）各项基本数据项目鸟瞰图占地面积：总占地面26万平方公里厂房总占地面积16万平方公里厂房总建筑面积15万平方公里共分三期开发开发商：上海美东有限公司2）产品形式容积率：0.9产品形式面积层数层高总套数租售情况出租情况工业厂房单层面积约为1层6米-8米一二期总套数约只租不售目前处于前期5000-10000平左12套左右20元/平/月洽谈过程。右wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结3）相关配套美国工业村并无具体的功能分区，仅仅以工业厂房为主，同时园区会提供食堂、宿舍、仓库及少量的娱乐设施。4）进驻企业由于华晨宝马新厂区进驻铁西带来的利好因素下，美国工业园主要吸引宝马配套产业的进驻，目前处于前期洽谈的过程，还没有