星沙千亩工业园项目星沙千亩工业园项目发展思路报告发展思路报告2011年7月15www.fdc01.com日房地产智库打造星沙首席大型多功能打造星沙首席大型多功能复复合工合工业业地地产产…………www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库复合型工业地产释义：?随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降，而从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。但长期粗放式开发的工业地产急需向更加符合新经济和新型工业化发展方向进行产业升级。?因此以工业为依托，地产为载体，综合开发、集约化经营、多种物业并存的多功能综合性产业商服地产——即复合工业地产必将成为时代的选择！?本项目将在新型工业化发展概念的指导下，填补目前星沙工业园开发模式的空白，确立“星沙首席大型多功能复合工业地产”的形象整合定位。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库复合型工业地产的功能涵盖行政管理9生产加工8形象展示物流配送7商务、商业服务金融服务6生活、人才服务5科研、会展、休闲活动14会晤功能、销售功能23················www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库复合型工业园区所包含的物业形式厂房（factory）综合办公楼（officebuilding）住宅（houses）商务酒店（Hotel）休闲广场（RelaxationPlaza）公寓（apartment）商业（commerce）宿舍（Dormitory）www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库全国一线城市复合工业地产成功案例上海·创智天地：创智天地位于上海市杨浦区，园区规划占地1258亩，由杨浦区政府联合香港瑞安集团开发建设，投资规模100亿元，建成后总建面达100万平方米，将形成集创业，生活，交流，休闲娱乐于一体，以信息产业为主的高新技术产业集群经过五年多的建设，目前园区已建成各类办公楼宇30万平方米，在建面积40万平方米，预计于2012年全部建成；周边环绕着复旦、同济、财大、二军大等10余所知名大学。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库上海·创智天地www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创智天地规划灵感来自美国旧金山硅谷和法国巴黎左岸，她打破了传统经济模式与社区理念的界限，成为“三区共融”的新典范。它将大学校区，社区，科技园区“三区”完美融合，力求人与人之间的即时交流；行业与行业间的即时互动。创智天地科技园区8万㎡纯甲级办公区、着重推动高科技研发创智天地广场10万㎡，集智能化办公楼及各种商业服务设施江湾体育中心以江湾体育场为中心，包括各类休闲体育设施创智坊50万㎡，提供住宅、办公、零售、休闲、娱乐设施等多功能于一体www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创智坊创智天地科技园区创智天地广场江湾体育中心50万㎡，提供住宅、办8万㎡纯甲级办公区、10万㎡，集智能化办公以江湾体育场为中心，公、零售、休闲、娱乐设着重推动高科技研发楼及各种商业服务设施包括各类休闲体育设施施等多功能于一体创智天地规划灵感来自美国旧金山硅谷和法国巴黎左岸，她打破了传统经济模式与社区理念的界限，成为“三区共融”的新典范。它将大学校区，社区，科技园区“三区”完美融合，力求人与人之间的即时交流；行业与行业间的即时互动。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库功能一：创智天地广场是整个创智天地的神经中枢，智能化办公楼汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心和服务中心。大学、科研机构、创业小公司、风险投资基金、现代服务业企业以它为中心，形成网络，层层互动。其影响力更可以辐射到整个上海甚至到更广阔的范围。同时，这些智能化办公楼环绕着一个大型的下沉式广场，首层和地下一层进驻各类餐饮品牌，广场上还会定期举行多姿多彩的活动，为知识工作者、艺术家、创业者们营造一个可以广泛交流、让灵感擦出火花的环境。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创智天地广场——智能化办公大楼及下沉式广场实景www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库功能二：创智坊位于创智天地广场以西，分二期开发，是不同国际级设计大师的创意杰作，将多层建筑与庭院式花园结合，外观/色彩极富个性。房型设计将居住与办公功能合为一体，在居住环境上更适合于年轻的创业者们的工作习惯和生活方式，并且从生活设施、配套服务等方面也提供便利。长约七百米的林荫大道“大学路”直通复旦大学，贯穿整个创智坊直达创智天地下沉式广场。这里不仅有年轻人喜爱的咖啡、风味小食、茶道、艺廊、书吧、小饰品等各种风情小店，还有各种为居民们生活细节服务的配套设施，如数码冲印、干洗及小便利店等。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创智坊1期——全为多层、小高层物业，弹性办公物业（LOFT）与住宅比例为1：1，精装修，面积70-200㎡，主力面积114-150㎡。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创智坊2期——总部型商务别墅、现代办公研发楼、商住楼；具有生活配套（员工公寓、员工餐厅、便利店、休闲、娱乐、泳池、医院等）及商务配套功能（会所、商务展示中心、各类会议室、银行/邮政/电信、餐厅、图书馆等）二期商务别墅二期高层研发、商住楼www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库功能三：江湾体育中心江湾体育中心是上海“一站式休闲健身”的理想场所，将知识工作者的工作、生活和休闲紧密联系起来。自2006年底，江湾体育中心先后举办了“马拉松慈善演唱会““2007年起亚亚洲极限运动锦标赛”等多项盛事，再次活跃于国际舞台。体育中心主体包括足球场、综合体育馆、室内游泳馆等场馆。能容纳四万多人的椭圆形足球场有着上海市最大的体育功能性草坪；综合体育馆提供篮球、排球、羽毛球、乒乓球等项目；游泳馆常年提供温水，拥有50米标准泳道；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库江湾体育中心——设施完备，为周遍人事提供良好的运动场所www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库功能四：创智天地科技园创智天地广场以北规划为规模宏大的创智天地科技园,致力发展为世界一流的研发中心。创智天地将打造成中国的数码社区，是“未来城市”的发展蓝图；科技园将遵循创智天地整体的发展规划。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创智天地科技园——新兴的科技研发创意园区，规划新颖，与周遍复旦，财大，同济相呼应，与知识杨浦的定位基本一致www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库上海·创智天地园区现状：创智天地园区目前所引进的以信息技术产业、现代设计产业和现代服务业三大产业为主要发展方向，企业已占到园区内现有企业总数的80%以上。既有规模大产值高的世界500强行业巨头企业，也有规模小、主业突出核心竞争力强的中小企业，形成了大、中、小企业共存共荣、错位竞争、良性发展的产业氛围。特别是在软件和信息服务业已经聚集了一批著名跨国企业包括EMC、甲骨文软件、易保软件、百度上海、缤动信息等。创智天地作为市政府批准的“杨浦知识创新基地”的核心组成部分，现已纳入张江高新区，特享受“张江发展专项资金”等相关扶持政策。被认定为“上海软件出口创新园区”和“上海市高新技术产业化（软件和信息服务业）产业基地”。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库长沙典型复合工业园案例：长沙国际企业中心：位于雨花区环保工业园，由长沙东湖高新投资开发，占地350亩，总建面40万㎡湖南首席可按揭独立产权企业花园，德式工业建筑集群，率先引入国际流行的生态办公模式，一改传统封闭、枯燥的生产、办公环境，以花园式优雅健康的园区氛围、严谨大气的建筑风格、科学智能的园区规划，实现大幅度提升企业员工的工作效率，为入驻企业全面提升企业形象和软实力。预计建成后，将引入300－400家成长型企业进驻，给环保工业园区带来巨大的经济效益和社会效益。www.fdc01.com房地产智库产品形态——6-10层电梯厂房、企业办公楼、沿街底商、公寓、员工宿舍等项目共由1#、8#、21#三个地块组成，目前已开发并使用为一期的8#地块。1号地块，8-110F预计2011年8下半年动工，年底或2012年初21销售8号地块，6F，于09年3月动工，6月开始内部认购。21号地块，规划未定，最后开发。www.fdc01.com房地产智库首期产品——由四栋建筑组成，以花园厂房为主，附带少量公寓及沿街商业3#栋，由电③梯厂房、员工食堂、公寓及沿街商②业组成，暂④未交房。①1#、2#栋均为花园式电梯厂房，面积300-800㎡不等；目前已经售罄并投入使用。4#栋，由花园式电梯厂房及沿街底商组成，厂房面积320-540㎡，暂未交房。www.fdc01.com房地产智库入驻企业——目前1、2#栋内90%厂房已经有企业进驻并开始办公，主要针对环保产业，禁止排放大量废气丶废渣等高污染的产业和重工业工厂入驻。www.fdc01.com房地产智库花园式厂房办公区实景照片www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01