1、建立影响，话题经营——事件营销深圳中原?事件四：盛大开盘保利上城.9月17全球发售世界城市下的豪宅样本提纲深圳中原第四部分：项目推广策略建立品牌符号——形象树立建立影响力——事件营销综合媒体运用——渠道为王真实情景打动——体验至上新政下，强化客户梳理与维系媒体综合运用——深圳中原媒体运用原则：媒体组合点线结合：线上线下，分工协同；媒体布局战略纵深：占据要塞，深度辐射；有主有次：不同阶段，侧重不同；媒体节奏有急有缓：不同阶段，力度不同；媒体组合——线上树立形象及影响面，线下直击目标客户线上树立形象及影响面，线下直击目标客户深圳中原点线结合：线上线下，分工协同1、户外广告牌——战略布局，长期媒体，前期至后期宣传的主力媒体2、电台——前期造势，开盘前集中爆发媒体3、电视——前期影响力媒体线线上上4、报纸——重要节点，形象性媒体5、网络广告——实效性，广泛影响力媒体1、展示——固定展示+巡展2、短信——前期覆盖性运用，制造影响力和知名度。后期精确制导，直接寻找目标客户线线下下3、网络炒作——前期关注度和项目价值深度解析，后期持续热度与影响力4、小众媒体——航空杂志、网络媒体附赠杂志等5、营销活动——影响力活动、实效性活动、暖场活动、团购活动等媒体综合运用深圳中原媒体配置原则：媒体组合点线结合：线上线下，分工协同；媒体布局战略纵深：占据要塞，深度辐射；有主有次：不同阶段，侧重不同；媒体节奏有急有缓：不同阶段，力度不同；媒体布局深圳中原户外广告牌及户外导示展场布局媒体布局网络媒体布局其他媒体布局项目借鉴——星河时代：布局关内要塞，占据线上制高点星河时代：布局关内要塞，占据线上制高点深圳中原深南大道广告屏、COCOPARK广告屏、星河利兹卡尔顿广告条及星河品牌之旅对星河时代在关内树立高端形象至关重要。水关高速出口广告牌双龙立交广告牌星河时代楼体广深同乐关出广告口户外广告拦截和辐射往来龙岗深南路星河世的中高端客户纪广告屏辐射往来机场辐射关内中高端客户、广深及宝安中高端客户项目借鉴——大运城邦：布局关内要塞，占据线上制高点大运城邦：布局关内要塞，占据线上制高点深圳中原深南大道广告屏、COCOPARK展场及星河品牌之旅对星河时代在关内树立高端形象至关重要。水关高速广告牌黄阁路户外广告深南路车公庙深南路益田广户外广告牌场户外广告牌拦截和辐射往来龙岗的中高端客户辐射关内中高端客户项目借鉴——占据关内线上据点，成就高影响力楼盘占据关内线上据点，成就高影响力楼盘1、深南大道沿线重要据点：竹子林段上广深高速段、香蜜湖段、田面段。深圳中原2、梅林关，彩田路：梅林关关口立柱，彩田路天桥交叉路口。3、广深高速重要据点：广深高速同乐出口，覆盖机场客户梅林关，辐射来往关内外客流，广告使用案例：公园大地、水榭春天、圣莫丽斯等。历史以彩田路通往梅林关，广告来，梅林关一直是位为万科，新世界所拿，关外楼盘必争之地香蜜湖沃尔玛附近效果理想，长期占据。。，辐射高端客户，广告使用案例：深业紫麟山。提高紫麟山在关内的知名度，客户质量，及保障关内客户比重50%以上深南路竹子林段，辐射深南路及广深高速客流。广深南路田面段，辐射深南告使用案例：皇庭港湾、路及往来关内外客流。广荔山公馆（荔山关内影响告使用案例：曦城、公园力扩大，关内客户提升大地30%）项目借鉴——占据龙岗线上据点，影响和拦截占据龙岗线上据点，影响和拦截深圳中原1、水官：沿线，集中在高速交错路口。2、水关出口/黄阁路口：拦截龙岗客户的必争要塞。3、龙翔大道/双龙立交：项目客户定位确实是否设立。深惠路双龙立交。使用案例：公园大地、鹏达摩尔水官高速出口，水官高速城、星河时代。可影响老最有影响的据点。广告使镇客户。用案例：天安数码城、深业紫麟山、君悦龙庭、星河时代等龙岗畅销楼盘，为楼盘必争之地。龙翔大道公园大地路段。广告使用案例：万象天成水官高速沿线，影响往来、深业紫麟山。对龙岗本关内和龙岗的客流。广告地客户、公园大地客户具使用案例：大运城邦、深有影响力。业紫麟山、阅山华府、尚模八意府等众多龙岗楼盘龙翔大道与黄阁路交汇处。，成为拦截龙岗客户的主广告使用案例：阳光天健要线上据点。城、中海康城国际、峦山谷等龙岗畅销楼盘，可拦截来往龙岗城区客流。户外布局确定——占据要塞，占据要塞，深度影响深度影响深圳中原关内关内1、布局重要据点，以期形成对关内的高影响，特别是目标客户的广泛认知。2、在业界树立影响和认同。在关内打响品牌知名度。龙岗龙岗1、引导和拦截往来龙岗的目标客流。户外布局确定——占据要塞，占据要塞，深度影响深度影响（（关内关内22块块++龙岗龙岗22块块广告广告牌牌））深圳中原1、保利剧院做展场，保利文化广场广告位宣传。2、深南路深南路园博园——田面路段寻找一块昭示性好的广告牌。3、香蜜湖沃尔玛/山姆会员店区域设户外广告牌。或在梅林关口设一块户外广告牌。4、水关高速出口，深惠路横岗段设置户外广告牌一块。水关高速出口户香蜜湖沃尔玛区外广告牌及导示保利文化广场广域告宣传——拦截和引导——辐射福田高往来龙岗的客户——辐射南山中端客户、高端客户深惠路户外广告牌——拦截往来龙岗、横岗的中、高端客户深南路竹子林——田面路段广告梅林关户外广告牌牌——拦截往来关——建立关内影内外的中、高端响力。辐射关内客户中高端客户户外布局确定——拦截与拦截与引引导，注重导，注重人流人流的导的导向向性性深圳中原1、水官出口/黄阁路路与龙翔交叉口，拦截与导示。2、龙翔大道转往怡翠路的导示标志。3、怡翠路、深惠路导示系统。4、项目楼体广告条幅的昭示性。围墙广告的宣传包装水官高速出口，黄阁路路与龙翔交叉口，通过户外广告牌、交通路牌进行客流的拦截与导示。项目楼体广告条幅的昭示性。围墙广告的宣传包装龙翔大道转往怡翠路的导示标志。怡翠路、深惠路导示系统。媒体布局深圳中原户外广告牌及户外导示展场布局媒体布局网络媒体布局其他媒体布局展场布局案例——品牌品牌联想联想++展示效展示效果果++客户客户积累积累效效果果深圳中原1、与项目一脉相承的商业中心做展场，具有品牌联想。2、标志性商业中心，具有影响力及客户积累效果。大运城邦——龙承接部分龙岗中岗文化中心展场心城客户万科红——金光华展场大运城邦——益田假日广场展场水榭春天——水榭花都展场承接南山及关内中承接福田及关内承接罗湖及关内星河时代——COCOPARK、高端客户中、高端客户中、高端客户展场展场布局案例——品牌品牌联想联想++展示效展示效果果++客户客户积累积累效效果果深圳中原1、固定展场：保利剧院——品牌联想，展示核心价值。2、巡展：关内几大商业中心区——品牌巡展，制造影响力。保利剧院展场——建立品牌联想，辐射南山，接待关内中、高端客户福田中心区巡展——福田影响力金光华广场巡展——影响力中信城市广场巡展——影响力媒体布局深圳中原户外广告牌及户外导示展场布局媒体布局网络媒体布局其他媒体布局网络布局——万剑归宗万剑归宗，形成网络，形成网络全全城的城的声音声音深圳中原1、深圳房信网、搜房网、房博士网、网络剑客等处处是保利上城的声音。2、行业动态、楼盘新闻、业主论坛、大众关注——保利上城均置顶。2011，保利改写龙岗中心城的豪宅格局两大房地产巨头的正面交锋！终极较量：保利上城VS星河时代世界城市的崛起与新的豪宅样本！保利制造深圳新豪宅标准！科技与低碳并行，保利上城引导新的人居文明网络布局——万剑归宗万剑归宗，形成网络，形成网络全全城的城的声音声音深圳中原1、深圳房信网、搜房网、房博士网、网络剑客等处处是保利上城的声音。2、行业动态、楼盘新闻、业主论坛、大众关注——保利上城均置顶，最热烈。保利上城，新豪宅时代的到来保利上城科技与低碳双管齐下保利上城，还原精工建筑的本来面目保利科技生活体验馆盛大开放网络布局——万剑归宗万剑归宗，形成网络，形成网络全全城的城的声音声音深圳中原1、深圳房信网、搜房网、房博士网、网络剑客等处处是保利上城的声音。2、行业动态、楼盘新闻、业主论坛、大众关注——保利上城均置顶，最热烈。保利上城保利上城深圳首个智能光影售楼处亲历体验保利上城保利上城揭开神秘面纱用低碳尊重生活，用科技改变生活万人挤爆保利上城售楼处科学技术是第一生产力网络布局——万剑归宗万剑归宗，形成网络，形成网络全全城的城的声音声音深圳中原1、QQ群传播。电子邮箱2、专门的网络链接网页，实时播报项目动态。广告植入。1、华为QQ群。2、中兴QQ群。3、万科QQ群。保利上城，新豪宅时代的到来4、汽车协会QQ群。科技与低碳双管齐下5、游艇协会QQ群保利上城，还原精工建筑的本来面目。6****QQ、群。保利科技生活体验馆盛大开放媒体布局深圳中原户外广告牌及户外导示展场布局媒体布局网络媒体布局其他媒体布局其他媒体布局深圳中原1、短信——多家+精细筛选+交叉分析。2、小众媒体——网络媒体附赠杂志等，团购活动宣传。3、电台——热播电台节目，交通类节目滚动播出，制造知名度。4、报广——关键节点形象塑造。媒体综合运用——深圳中原媒体配置原则：媒体组合点线结合：线上线下，分工协同；媒体布局战略纵深：占据要塞，深度辐射；有主有次：不同阶段，侧重不同；媒体节奏有急有缓：不同阶段，力度不同；媒体组合——线上树立形象及影响面，线下直击目标客户线上树立形象及影响面，线下直击目标客户深圳中原形象及品牌导入期产品概念导入期实景生活体验期6月7月8月9月10月1、科技智能、低阶段主题1、百年品牌1、世匠精工豪宅世界级巨匠科技构筑资本碳、精工2、世界城市下2、营销中心园林的豪宅样本样板房开放阶段任务建立品牌及知名项目产品形象演绎项目价值点诠释及度营销节点的宣传户外广告+网络户外广告+网络广户外广告+网络广媒体组