戴德梁行广州市花都风神汽车工业园项目前期汇报-地产文库

戴德梁行广州市花都风神汽车工业园项目前期汇报

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目录1.市场机会总结.12.项目发展定位及开发理念..52.1与风神汽车工业园关系定位.52.2市场定位52.3产品组合62.4目标客户定位.73.开发目标及策略.133.1开发目标.133.2开发策略.133.3开发方式选择建议134.产品策划建议..144.1产品品种与规模建议..144.2规划设计建议..174.3建筑设计建议..244.4景观设计建议..314.5工程建设计划..365.项目营销推广策略和方案395.1项目整合营销策略395.2营销计划.435.3产品定价.456.项目投资经济效益分析.466.1项目投资估算..466.2租售收入估算..486.3项目总投资成本测算..506.4资金筹措及运用.516.5项目财务评价..526.6项目不确定性分析556.7项目经济效益分析结论及建议.597.结论及项目关键点与评估标准.617.1结论617.2建议617.3项目操作关键控制点..611.市场机会总结在上篇市场研究报告里，我们以定量定性分析法、专家意见法、取证法、集中主要课题的研究方法，分别对社会经济环境、行业环境、目标客户群需求特征、项目自身条件进行研究。市场研究总结如下：项目有良好的社会经济环境：因为国民经济持续增长，三大重点工业支柱：汽车、皮革皮具、金银首饰，兼具其二。花都区未来五年以工业及商贸物流业为发展重点呈现东西翼城区齐飞的发展态势，2007年人口机械增长率高达1.92%。汽车产业经济蓬勃有效拉动房地产需求：原因是制造业转移趋势，即发达国家向发展中国家、城市向城市边缘转移。汽车城已纳入省工业发展总体布局，花都区发展思路是发展第一，经济第一；工业第一，汽车第一。中国面临汽车消费时代前奏中国目前汽车行业利润率远高于社会平均利润率，汽车产业有强大的拉动作用。房地产市场总体向好，存在市场空间：理据是工业化促进城市化，房地产业作为被动型产业由制造业拉动。花都区成为众多房地产开发商关注焦点，提升花都区房地产板块影响力，同时未来房地产供应量增长快速，现有房地产项目分布不均衡，区域房地产供给存在缺口，国内房地产投机资金进入花都。首期开发有客户支撑：这是因为存在有效的住宅购买需求。近期主力需求来自东风乘用车公司的员工；远期需求包括：汽车制造业上下游企业员工、投资置业者，存在大量的住

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99雨爱贡献于2013/10/17

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戴德梁行,广州市,花都风神汽车,工业园项目,前期汇报,开发定位

内容摘要：在上篇市场研究报告里，我们以定量定性分析法、专家意见法、取证法、集中主要课题的研究方法，分别对社会经济环境、行业环境、目标客户群需求特征、项目自身条件进行研究。

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