深圳市2010秋交会外省市区域调研报告2010年10月2010秋交会外省市区域市场调研报告目录目录2一、湖南长沙参展项目介绍..3二、中山参展项目介绍.20三、广西北海参展项目介绍34四、云南大理参展项目介绍39第2页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告一、湖南长沙参展项目介绍?北辰三角洲（一）项目基本情况项目位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段。项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米。其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，公建配套80万平方米，其中：酒店20万m?，办公20万?，公寓16万m?，商业24万㎡，架空平台下总建筑面积157万m?。。规划建设的一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区的新地标。项目独揽两江，视野辽阔，景观资源绝佳。近可闻开福寺晨钟暮鼓，远可眺岳麓山春绿秋红，滨水岸线长达3000米，具有真正意义上的"滨水特质"，是中心城区唯一的一块风水宝地。项目采用“汇聚城市特色、融入自然环境、重塑水岸绿洲、打造活力新城”的总体规划设计理念。立体开发，两馆一厅紧密呼应，标志性建筑屹立其中；生态景观绿轴贯穿南北，滨江风光带蜿蜒其侧，构成舒适的城市空间和独特的游憩资源；便捷、畅通的交通组织，将区域内部与城市外部顺畅连接；把“山、水、洲、城”的城市特点融入到新城的开发当中，延续长沙原有的规整大气的城市空间肌理和特色风貌，塑造随水流动的景观空间，随街流动的商业空间、随势流动的建筑空间，建成富有张力的“有机生长”的城市新区。北辰三角洲项目的开发建设作为长沙市“城市运营”的一个重要组成部分，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑，密集凸显该片区的高端商务价值，辐射出长沙楼宇经济的浦东效应，迸发出商业地带与人居社区的时尚与活力；将凭借得天独厚的文化氛围和独一无二的滨水资源，成为长沙新兴的多功能区域中心；将因高起点的规划、高标准的设计、高水平的建设、高人文的管理，营造出长沙最高品质的综合新城示范区。置身于此，不仅能领略到强烈的现代文化气息，还能感受到浓郁的湖湘文化特色。未来的北辰三角洲，崭新的地标性建筑群将拔地而起，一座具有良好生态环境的集商、住、办公、休闲、娱乐于一体的高尚新城矗立在美丽的湘江之滨，成为一颗镶嵌在长沙景观龙头的耀眼明珠，成为长沙新的城市名片和"文化曼哈顿区"，成为一项对得起政府和社会、对得起湘江和浏阳河、对得起建筑业历史、对得起长沙市民、对得起三角洲居民的伟大工程！第3页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告北辰三角洲设计团队规划建筑设计：美国JERDE主要作品：1984年洛杉矶奥运会、东京六本木新城、拉斯维加斯百乐吉酒店赌场、圣地亚哥的荷顿广场、日本博多运河城、荷兰鹿特丹市的Beursplein中心步行商业街、盐湖城大道商业区、大阪难波公园酒店写字楼设计：美国RTKL主要作品：格特维购物娱乐中心、大阪钻石城、西班牙波纳尔商业中心、北京新东安商场、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心。交通顾问：香港MVA城市总体规划、土地使用、旧城改造与发展项目主要作品：北京商务中心区、上海浦东新区、天津海河走廊、广州流花火车站南沙港区、深圳布吉火车站盐田港区、顺德新城中心区、惠州大亚湾、宁波新城中心区。商业顾问：英国GVA主要作品：中国电子集团的中国电子大厦项目（北京）、中铁集团的国际商业大道项目（北京）、中铁建总部酒店项目（北京）、Lippo力宝公司的乐宾百货项目（天津）、宁波日报报业集团的宁波书城项目住宅顾问：香港凯达环球主要作品：北京CBD财富中心，北京金宝街励骏皇宫大酒店、上海浦东嘉里中心、北京东三环富力城大型居住及综合发展项目等。第4页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告项目整体效果图第5页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告项目立面内部地块分布图项目交通图第6页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告（二）户型分析88—587平米完整产品链第7页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告第8页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告第9页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告第10页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告第11页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告第12页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告第13页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告第14页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告第15页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告第16页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告第17页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告第18页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告（三）现场布置展会现场布置项目现场展板该项目展会现场日均接待客户约300批，主要针对在深圳工作及生活的湖南籍客户。诚意客户登记后赠送小礼物一份（湖南特产小吃）。（四）促销内容项目一期户型面积设计为87㎡两房，98㎡小三房，120-140㎡大三房，160-220㎡大四房，300-500㎡江景豪宅，现阶段VIP客户办理中，会员在指定银行（中国银行、北京银行）预存5万元，凭存单开盘额外优惠1个点，湖南籍客户回乡置业还有额外优惠，项目预计今年10月16日正式开盘，开盘价格预计在10000-12000元/m2。第19页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告二、中山参展项目介绍雅居乐展位以绿色为主打，推出“中山雅居乐精品项目联展”，展出了御龙山、熹玥、世纪新城三大项目。?雅居乐御龙山（一）项目基本情况项目位于中国广东省中山市五桂山与三乡之间，临近翠山路、城桂路、沙坦路，总占地面积逾1500亩，山水资源丰富，尊踞五桂山麓，三面环山，呈“百鸟归巢”的盆地形态，冬暖夏凉、高负离子和自然景观，是极具舒适性、养生型宜居圣地。该项目总占地面积约1500亩，建筑面积275979平方米，绿化率为38%，容积率是1.38%。御龙山一期首推别墅118套，洋房482套户，其中别墅包含联排、双拼、独栋等多种类型，面积主推146至486平方米，高层洋房则以82至336平方米为主建筑规划由WY精心设计，现代欧陆风格，古老的英式雕花和罗马柱，经典的红色屋顶，时尚简洁的外立面，古典与现代的完美结合。园林美景：雅居乐?御龙山项目未来发展规划为1500亩，小区绿化率高达38%，分别以香樟树、棕榈树、紫丁花、杜英花等名贵树种打造出小区风景优美的香樟路、棕榈路、紫丁路、杜英路和四季路，归家的第一道礼遇便已让每位尊贵的业主倍感尊崇贵，显赫不凡。特别值得一提的是，在雅居乐?御龙山，处处以不破坏自然环境为原则，保持原生态居住的原始面貌，如重金保育城前珍贵的百年原生香樟树阵，为每一位凯旋归来的业主，彰显着雍容华贵的气质。自然资源：雅居乐?御龙山所在位置属于国家级生态保护区五桂山生态保护区，素有中山“绿核”之称，更是国内保存最完整、最大的自然生态系统之一，拥有1500多种植物，300多种动物在此和谐栖居，90%以上的森林覆盖率以及方圆300多平方公里的常绿植被，景点高密度分布区，並具有资源多样性的特点，融自然景观与人文景观于一身，被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区，中山最古老美丽的森林在此得以永久珍藏。在御龙山完美的生态环境，白鹇、白鹭等珍稀候鸟每年都如期而至。同时在五桂山自然生态保护区内，蕴含丰富水资源，田心水库，长江水库等碧波翠堤，与山林对视，山中矿泉水含有丰富的人体所需微量元素，含量达国际标准，而且十分稳定，在我国亦是少见的锌和偏硅第20页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告酸双达标的珍贵资源，是中山的“生态之源”、“民生之泉”。项目主要指标项目地址：中山市五桂山生态保护区翠山路建筑面积：275979㎡套数：118（1期）楼层：高层洋房和低密度住宅容积率：1.38绿化率：38%开发商：中山市雅建房地产发展有限公司物业公司：雅居乐物业管理建筑设计：WY项目交通图项目一期效果图第21页共46页2010秋交会外省市区域市场调研报告（二）户型