策源4月武汉房地产市场月度简报-地产文库

策源4月武汉房地产市场月度简报

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2008年度4月份武汉楼市月度简报策源机构·武汉策源2008年4月2008年4月武汉楼市月度简报目录一、政策分析/市政规划31.1房产政策.31.2市政规划.41.3房产相关新闻..5二、武汉市土地市场62.1新推土地62.2重点地块介绍..8三、武汉市房地产市场113.1武汉市住宅成交均价走势分析..113.24月武汉新推楼盘..12四、4月热销楼盘动态.184.14月热销排行榜18五、行业动态.195.1楼盘SP活动.195.2企业动态..21六、武汉平面媒体广告分析报告..226.1各报媒所占份额及各区域投放总量..226.2各区域媒体分析246.3特色广告语27附录一：武汉单月成交量及成交均价29武汉策源房地产经纪有限公司1地址：武汉市武昌区中山路中铁十一局705室电话：88850588传真：888505772008年4月武汉楼市月度简报4月楼市印象刚入初夏的武汉，天气已经达到了仲夏的温度，但是武汉的楼市，却是“一半是火，一半是冰”。卖房者热情如火要形容四月武汉的卖方市场，只有“火”才够格！开发商都瞄准本年的第一个销售旺季到来，在4月的最后一个周末，遍地开花，全市有10多个楼盘认筹或者开盘；恒大集团连续两个星期的“烧钱式”的广告，也让我们见识了其高调的姿态。金都和恒大都采取了明星助阵的开盘模式，吸引了足够的目光！如果说前几个月只是花样促销，那么这个月就是有实实在在的优惠了，两-三个的折扣已经是常见，甚至出现新盘95折，促销活动也更加实惠，买房送装修、购房送车、一口价……这个月开发商算是拿出了足够的热情和真诚，希望能打动购房者，搅热冷清了半年的市场。买房者冷静如冰这边是开发商卖力的吆喝，但这一边的买房者却依然冷静如冰，成交量更再度走低，日成交仅有130套。“房价下跌”的舆论还在持续，“地产百日大限”的理论越炒越热。越来越多的购房者选择进一步的观望。四月，开发商摆出了低姿态，购房者会不会接受呢？是冰浇灭了火，还是火融化了冰，五月，我们就会有一个答案，让我们静心等待吧！武汉策源房地产经纪有限公司2地址：武汉市武昌区中山路中铁十一局705室电话：88850588传真：888505772008年4月武汉楼市月度简报一、政策分析/市政规划1.1房产政策（1）银监会:二套房贷不会松动央行:坚决取缔转按揭发布时间：2008年4月24日……武汉晚报内容摘要：小额度的二套房贷松动，在开发商在该支行没有贷款的前提下，银监会是不会干预的，但如果开发商在该行有贷款，银监会则认为这种行为是不审慎的，将从原则上考虑该行的授信额度。目前调控政策已经明确，要坚决取消转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，不得发放“假按揭”贷款。点评：银监会的态度预示，今年央行依然持续打击投资购房政策，宏观调控依然从紧。（2）武汉出台多项举措开发商不得拒绝公积金贷款发布时间：2008年4月15日……武汉晨报内容摘要：购房者申请公积金贷款，开发商不得随意拒绝。武汉住房公积金管理中心负责人透露，武汉市将出台多项新举措给购房者存贷公积金提供方便。开发商拒贷公积金将受重罚；公积金贷款时间：10个工作日；拖延的银行将被取消办理资格；出台法规督促民企缴公积金；公积金中心与建行、工行发放联名卡。点评：公积金贷款程序的改进给不少购房者带来机会，公商结合的贷款方式将会被更多家庭采用。（3）武汉市民建“私房”将有新规发布时间：2008年4月6日……楚天金报内容摘要：，《武汉市个人建设住宅管理规定（征求意见稿）》已上网公布，征求意见稿明确规定，农村村民在集体土地上建设的住宅不得向城镇居民出售。城镇居民不得占用农村集体土地建设住宅，不得到农村购买宅基地、农民住宅。武汉策源房地产经纪有限公司3地址：武汉市武昌区中山路中铁十一局705室电话：88850588传真：888505772008年4月武汉楼市月度简报1.2市政规划（1）岳家嘴立交桥通车发布时间：2008年4月23日……楚天都市报内容摘要：22日凌晨，武昌岳家嘴东西向立交桥正式通车，从徐东大街

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