麟游县广播电视播控楼建设项目可行性研究报告二0一一年一月目录第一章项目概况…………………………………………………………………1．1项目概述…………………………………………………………………1．2编制依据和范围…………………………………………………………….1．3主要技术经济指标……………………………………………………..1．4综合评价及建议………………………………………………………..第二章项目背景………………………………………………………….2．1项目建设的背景2．2项目单位简介2．3项目区域概况2．4项目建设的必要性第三章项目市场前景分析3．1文化产业市场现状3．2项目市场因素分析3．3项目市场营销策略3．4项目市场前景展望第四章项目建设条件及建设内容规模4．1项目建设选址4．2项目建设保障4．3平面规划4．4建设的内容4．5新增固定资产（设备）清单第六章投资估算与资金筹措6.1投资估算的方法和依据6.2投资估算6.3资金筹措、使用计划6.4贷款的借、还计划编制单位：陕西麟游建筑设计院编制人员：任栓栓工程师赵伟红工程师编制时间：2011年1月第1章项目概况1．1项目概述（1）项目名称麟游县广播电视播控楼建设项目（2）建设单位麟游县文化广播电视局3）建设地点麟游县城官坪新区（4）可行性研究报告编制单位陕西麟游建筑设计院（5）项目性质新建项目（6）项目建设总投资总投资约1100万元（7）项目建设营运期限2012年至2014年1．2编制依据和范围1．2．1编制的依据（1）国务院办公厅转发原信息产业部、国家广播电影电视总局关于加强广播电视有线网络建设管理意见的通知；（2）、国家关于投资体制改革的决定（3）、省计委《关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知》（4）、省计委关于印发科研办公用房建设标准的通知（5）、中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设的通知（6）、关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作的通知（7）、中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发〔2007〕11号）1.3项目建设规模麟游县广播电视播控楼建设项目占地面积为2亩，建筑面积为3755平方米。1．2．2编制范围（1）调查、了解项目背景、项目建设单位及项目概况；（2）对项目建设的市场前景进行分析；（3）提出项目建设内容及项目建设技术实施方案；（4）对项目建设总投资进行估算与项目资金筹措来源；（5）对项目进行风险评估和防控分析；（6）对项目进行经济效益及社会效益进行分析；（7）对项目的可行性提出结论性意见和建议。1．4综合评价及建议1.4.1、本项目建设是按照国家有关文件精神，根据麟游县城市总体规划的要求，经有关部门反复协商、研究之后而提出的。该项目的实施，既能满足广大人民群众日益增长的精神文化生活的需要，又有利于提高城市品位，进一步建设广播电视事业体系，并且对带动新区建设和相关行业发展，有着积极的作用。1.4.2、县广播电视播控楼建设项目作为县重点工程，一直以来也得到了县委、人大、政府、政协、各职能部门和社会各界的关注、重视和支持，建成后的广电中心作为麟游县的地标建筑，还可以为广大市民提供一个集影视科技文化、娱乐、观光、休闲为一体的高品位场所。对丰富人民群众的精神文化生活，打造城市亮点，提升城市品位，构建和谐麟游，带动麟游县文化产业及相关产业的又快又好发展都将具有积极、深远的影响和意义。综合以上结论，本项目在政策上、经济上、技术上是可行的。建议在1年内保质保量完成工程建设，早日投入，早日受益，使麟游县的精神文明建设达到新的层次。第二章项目背景2．1项目建设的背景广播电视事业是党和政府的喉舌，是国民经济发展的重要媒体。随着我国国民经济的发展，科学技术的进步，广播电视已成为人们经济生活和日常生活的重要组成部分。也是科学技术发展、国民经济发达的重要标志。麟游县地处宝鸡山区县，是国家级重点贫困县。由于县城改造和5.12地震影响，原来广播电视用房危已经拆除。目前租赁县武装部房屋开展业务，严重影响了广播电视事业的正常运行，随着广播电视事业的发展，现在电视节目五套，广播节目一套，正准备筹备一套，同时节目制作量及播出量也成倍增长。因而业务用房和场地不能满足其生产制作的需要。另外，原有场地也无法扩建和改造。因此，另选址征地新建麟游县广播电视播控楼建设项目，符麟游县社会经济发展的要求，是非常必要的。2．2建设单位简介2010年6月，机构改革后，经县委县政府批准，由新成立的县文化广播电视局管理，县广播电视台为事业单位，县广播电视台致力于广播电视产业的规划和发展，现有下属广播电视站（台）12个，广播电视从业人员60多人。多年来，麟游县广播电台紧紧围绕“三创一争”（即宣传创优、事业创先、经营创收和争当优秀广播电视工作者）的工作思路，锐意改革、鼎力创新、加快发展，各项工作都取得了令人瞩目的成绩，多次受到市县及上级广播电视局的表彰。在新闻宣传方面，坚持正确导向，服务县委、县政府中心工作，面向社会，确立民本思想，办出了一批受众喜爱的品牌栏目，如麟游人民广播电台的《市民热线》，麟游电视台的《麟游新闻联播》、《晚间报道》、《经济新干线》，麟游电视有线台的《都市报道》，麟游生活频道的《天天生活》，麟游娱乐频道的《娱乐巴士站》等。目前产业以广告收入为主2009年收入为万元，现积极探索多元化发展道路，发展文化产业、但产业发展还处于初级阶段，县广播电视播控楼建设项目兴建，将为麟游广播电视产业大发展提供良好运行平台。2．3项目区域概况2．3．1地理交通。麟游县位于陕西省宝鸡市东北部，距西安市160㎞，距宝鸡市106㎞，距西宝高速公路眉县口55㎞。东邻永寿、乾县，西接千阳、凤翔，南俯扶风，岐山，北依彬县及甘肃灵台县。总面积1704㎞2，全辖5镇5乡，100个行政村，400个村民小组，共有22604户、8.9万人，其中农业人口7.6万人，农村劳动力3.98万个。境内群山结秀，诸水环布，气候宜人，是天然的避暑消夏、观光旅游胜地。东距西安160公里，在宝鸡市东北方向的120公里处。东临乾县、永寿，西接千阳，南与扶风、岐山、凤翔县毗邻，北和彬县、灵台接壤。全县10个乡镇均有公路相连。地形地貌:麟游县地处属渭北旱塬丘陵沟壑区,属华北地区陕甘宁盆地一部分。县境地质构造复杂，地层分异明显，境内出露地层属华北区陕甘宁盆地边缘地层分区麟游县、永寿地层组，地层自古生界至新生代均有出露。地势西北高而东南低，平均海拔1271m。境内山地皆为老爷岭的分支，一支东向横贯麟游南部,是麟游县与凤翔，扶风，岐山的天然界限,称为页岭,长40多公里,平均海拔1343m,切割最大深度500米左右,最高点宁留村山峰海拔1553.6m。页岭将麟游分割两半，成为泾、渭水第的分水岭，南水入渭河，北水入泾河。北坡有岭五条，长度均在20㎞以上，向北逐渐降低，平均海拔1300m左右，是沟壑相间的残塬沟壑地形。南坡支脉长短不一，在10至20㎞之间，平均海拔1250m，沟壑相间。麟游县境内按形态成因可划分为4个地貌单元，即南部切割中山区、中部丘陵沟壑区、东北残塬区、北部河谷夹道区。气候条件：麟游县属温带半湿润-湿润季风气候区。山脉多第东西方向，丘陵沟壑突出，切割深度大，山多塬少，沟壑峡窄，水分、光照、热量分布不足，立体气候显著，四季分明，干温季明显，夏短冬长。因海拔高度不一，温差大，致使有些地区无夏季，各季时间长短差异较大：夏季多阵性天气，伴有雷阵雨、大风、冰雹，早涝不均；秋季降温迅速，多干旱；冬季干寒冷，降水稀少。麟游境内年平均日照为2168.8h,最多达到2521.3h,最少为1648.4h;全年太阳总辐射平均为115.1kcar/㎝,局全国同纬度地区的中下等，可满足作物生长要求。年平均气温在8.1℃-9.7℃,最冷1月平均气温在5.8℃-3℃,最热7月平均气温在20.9℃-22.6℃,年极端最低气温为-22.1℃,年极端最高温度37.5℃;无霜期与各地的气候成正比;年平均降水量680.3㎜,属半湿润状况.麟游对农业及其经济作物有影响的灾害天气主要是旱、涝、雹、霜、风，它限制着气候资源的充分利用和农业效能的发挥。麟游县境内山恋重叠，沟壑纵横，雨理充足，溪流遍布，地下水丰足。由于地形错综复杂，河流、河道密度大0.97条/㎞。以页岭为界，以南为渭河流域。属于泾河水第的主要支流为八条，均源出于南而流向北，汇入甘肃灵台县境内的达溪河流至长武县的秦口注入泾河。其中酒房河、李家河、两亭河发源于千山余脉的老岭山麓，小庵川河、禅师河、常村河、普化河、转咀河等源于页岭；渭河流域中最重要的河流是漆水河，漆水河长201.3K㎡,境内长71㎞,流域面积975K㎡,径深流70㎜.多年平均最大流量90.5立方米/秒.境内有其一级支流五条,夺级支流十三条,这些河流南源于岐山、风山、北塬于页岭，控制这全县总面积的55%。全县地下水的不给来源以降水为主，其次是河水、塘库的渗透，地下水资源量为6332万m/a,其中可开采量670.38万m.麟游人民自古至今使用泉水，泉水各村皆有，著名的泉水有：五龙泉、三眼泉、紫眼泉、龙海泉、石家泉和御泉。2．3．2社会经济2010年，全年实现生产总值12亿元，同比增长15%,完成地方财政收入4160万元，较上年增长34.8%。实现农业总产值6.5亿元，完成农民人均纯收入4300元，增长16.3%。全力推进项目建设，2010年建设重点项目50个，完成投资36.53亿元，占计划投资的128.3%,拉动了全社会固定资产投资大幅增长，全年全社会固定资产投资完成38亿元，占年计划的109.3%，同比增长53