海南春节期间房地产市场调查报告目录一、春节期间海南整体销售情况二、2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报三、2011年春节前后新出台的房地产政策一、春节期间海南整体销售情况兔年新春楼市多楼盘零成交在新政和春节的双重影响下，新春期间客户的来访量远低于平时，最多不超过十拨，少时甚至无人来访，成交量远不及往年新春及平日，佳景国际、华林广场、外滩中心、金岛天下等多个楼盘更是出现零交易现象。与去年建设国际旅游岛政策出台后楼市的全线飘红相比，今年春节楼市可谓是惨不忍睹。这致使众多开发商在新国八条楼市新政面前，不得不暂时停止制定新的开发与销售计划，观望情绪浓厚。?海口春节楼市：多个楼盘出现零成交调查发现，春节期间海口楼市反应平淡，甚少客户来访看房，多个楼盘甚至出现零成交。其中，金碧海岸、富力盈溪谷等楼盘近几日只售出一套房屋，佳景国际、华林广场、外滩中心、金岛天下等楼盘更是出现零交易现象。去年年底伊始，海南楼市一直呈现不乐观态势，新盘数量骤减，在售楼盘反映平平。这与去年建设国际旅游岛政策公布后，大部分楼盘一经推出便在短时间内售罄的情景大相径庭。目前海口楼市冷清，再加上市民忙于过年，大年三十到初五期间，前来咨询和购房的人数都非常稀少，几乎是一天只有一批客户看房，截至初五，金碧海岸春节黄金周才售出一套房屋。外滩中心今年春节的销售情况明显比不上去年春节。春节期间，该楼盘每日接待前来咨询的客户仅3、4批，初四、初五看房的人稍微多一点，但春节期间还是零成交。四季康城置业顾问反应，春节期间因其户型众多、价格较为实惠而迎来较多市民来访，销售成绩勉强与平时保持平衡。三亚楼市不再“黄金”同比降24%每年春节“黄金周”期间，都是三亚市商品房销售最好的时候，也是全年销售最关键的时期。今年春节临近的时候，三亚市同样迎来推盘高峰，一些楼盘相继开盘。但随着“国八条”新政的出台和房产税试点实施政策的落地，三亚房地产市场较为平淡，与去年火爆情景大相径庭，各项目售楼处春节黄金周前三天看房咨询的人较少。大部分购房者持观望情绪，成交量较少，多个项目甚至还出现“零成交”现象。　　据有关部门统计，今年春节“黄金周”，三亚沿海高端商品房均价约36000元/㎡，市区商品房均价约18000元/㎡。商品房销售均价为28000元/㎡，与上年同期比下降24.39%。　　据业内人士介绍，虽然商品房均价同比已下降不少，但个别高档楼盘销售价格仍保持在去年同期水平，不过销售量已大大减少。　　购房者主要来自“两区一都”　　据了解，今年春节“黄金周”期间三亚购房者基本来自岛外，主要来自东北三省地区、长江三角洲地区和首都北京。在今年销售的348套房子中，以哈尔滨为主的东北地区有100套，占总销量的28.73%；上海、江浙长江三角洲地区70余套，约占总销量的23%；北京地区有53套，占总销量的15.23%。　　在三亚商品房“两区一都”销售市场结构比较稳定的同时，三亚商品房销售还出现了主要销售市场扩大的情况，四川、重庆、河北、山西的购房客骤增，四个地区的购房数量已达到总销售量的21%。　　据业内人士分析，今年三亚商品房销售情况较好的主要集中在价格比较合理的项目和质量、环境等较好的高端项目。该人士还指出，随着“国八条”新政的出台，对限购、首付、房贷等进行了调整，在一手房市场低迷的同时，三亚二手房市场也同样比较冷清。今年春节黄金周三亚商品房销售情况呈现七大特点：一是沿海高端商品房与市区商品房价格依然相差较大。二是购房者基本来自岛外，主要客户群明确。三是大的房地产开发项目支撑了春节黄金周销售。四是2011年春节三亚地产文化节既宣传推介了海南楼盘的形象，又收获了一定的销售成绩。五是在调控政策的密集出台，房地产市场前景不明朗的情况下，三亚一些楼盘在春节临近时相继开盘。六是销售情况较好的主要集中在价格比较合理的项目和质量、环境等较好的高端项目。七是春节黄金周期间，二手房市场销售冷清。今年春节黄金周销售量可以看出，东北高寒地区、长江三角洲地区、首都北京仍是三亚商品房主要销售市场，“两区一都”结构比较稳定。同时，今年春节黄金周三亚商品房销售出现了主要销售市场扩大的情况，四川、重庆、河北、山西的购房客户骤增，四个地区的购房数量已达到总销售量的21%。房屋中介市场冷清新房成交量低迷，二手房市场也不是很理想。海口部分二手房中介市场，在中介公司里面，只看到销售人员在坐着，前来看房的人非常少。　　以南沙路一家中介公司为例，春节期间房源非常多，价格方面还是和之前一样，没有什么变化，但是前来购房、看房的人非常少，一天能销售出一套就是不错的业绩了，而春节期间公司员工加班，还要加班费，一天下来花销也不少，基本上销售和开支不成正比，都在亏本经营。　　现在整个二手房市场的房源非常多，主要还是受到调控政策的影响，一些投机的人急于甩掉手中的房源，纷纷集中于市场甩卖，而价钱方面还是按照区域来划分，好的地段的房价相对要高一点。现在中介公司唯一要做的就是调整营销策略，和业主商讨一个合理的价格，然后销售给购买者，这样子才能达到共赢的局面，同时公司的开支和收入也成正比，要不然这样下去一段时间，都要选择关门了。二、2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报可售情况完成交易情况成交价格城市面积（万面积（万均价（元/套数（套）套数（套）环比环比㎡）㎡）㎡）海口*　　134514.522.23%8793-6.34%北京965921222.9210116108.59-36.04%　　上海41991608.8314851154.81-20.19%153062.81%天津　　760080.63-39.84%9023-5.54%重庆92676931.1416247145.45-28.23%71932.97%深圳25317246.15398833.19-13.40%197007.63%广州36808487.86716384.343.98%11529-6.70%杭州40427536.59674674.99-23.04%16541-7.44%南京*30123344.14642166.561.18%126065.01%武汉　　13289139.27-12.00%6418-6.59%成都*　　　121.62-6.98%7203-7.70%苏州19461286.17435352.45-11.77%100735.81%青岛*59782616.15982595.61-26.61%88471.31%宁波97547678.21617344.19-3.30%14342-6.50%厦门*15420192.32213025.4812.70%14670-1.54%福州*10618146.1132917.7416.38%129694.50%长沙　　776078.78-66.90%60683.91%哈尔滨*　　463257.5820.87%7383-5.37%大连*　　131913.25-51.08%8860-0.10%银川　　249125.37-39.80%53593.43%贵阳*　　514455.5-36.49%47013.98%昆明　　12069110.740.23%6280-7.54%东莞76815　471953.4-23.08%83763.51%汕头　　10309.23-5.00%5733-1.08%惠州*10836123.79219125.81-26.44%5673-5.24%徐州*　　571763.86-19.56%4659-6.48%扬州*　　146616.88-5.86%8060-0.11%连云港*　　371235.84-43.55%4412-4.36%包头　　195024.33-63.61%432719.06%蚌埠　　105810.24-46.42%47241.72%二、2011年春节前后新出台的房地产政策新“国八条”（2011年1月26日）（一）各级政府须在一季度公布房价控制目标。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（二）加大保障性安居工程建设力度。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。（三）定价明显超过周边房价的，须清算和稽查增值税。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。（四）提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。（六）拥有2套及以上住房的，禁止再买房。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（七）房价涨幅超过控制目标，将约谈责任人。（八）坚持