2011年第3周【1月16日—1月22日】宁波2011年1月16日-1月22日宁波房地产市场走势研展部宁波海普房地产投资咨询有限公司2011年第3周【1月16日—1月22日】宁波报告称全国楼市第三次调控启动报告称全国楼市第三次调控启动政策需收紧政策需收紧2011.1.182011.1.18来源：搜房网来源：搜房网国土资源部下属研究机构发布最新研究报告，对后期中国房地产市场走势预判指出，房地产市场国土资源部下属研究机构发布最新研究报告，对后期中国房地产市场走势预判指出，房地产市场投资加速，成交量价齐升，土地供应达到历史高位，土地价格在三季度微升的基础上快速反弹。一系列投资加速，成交量价齐升，土地供应达到历史高位，土地价格在三季度微升的基础上快速反弹。一系列市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。上海市市长韩正上海市市长韩正::超面积新购房将征房产税超面积新购房将征房产税2011.1.192011.1.19来源：和讯房产来源：和讯房产上海市市长韩正昨日表示上海市市长韩正昨日表示,,今年将做好征收房产税的准备工作今年将做好征收房产税的准备工作,,他并透露他并透露,,上海房产税以“超过一上海房产税以“超过一定人均面积的新购住房定人均面积的新购住房,,按照一定比例征收”。按照一定比例征收”。宁波海普房地产投资咨询有限公司2011年第3周【1月16日—1宁波市四区住宅成交统计月22日】宁波宁波市区住宅走势图10001000007026480076480000693648590495681160060000526450814265551540540040000342512963793426118217431501200160200001141436617944185560010.31-11.7-11.14-11.21-11.28-12.5-12.12-12.19-12.26-1.9-1.16-111341.2-1.811.611.1311.2011.2712.412.1112.1812.251.11.151.22成交套数（套）160426648182174114261296405693764526成交面积（平米）143663793455515179441855611134315013425145081590497026456811成交套数（套）成交面积（平米）宁波海普房地产投资咨询有限公司2011年第3周【1月16日—1宁波市区住宅成交均价走势月22日】宁波宁波市区住宅成交均价走势200001931519225.0719774.651900018182.77179021800017172.231802217822.918160.231700017461.361702817850.65160001500010.3111.7-11.1411.2111.2812.5-12.1212.1912.261.2-1.9-1.16--11.611.13---12.412.11---1.11.81.151.22成交均价(元/平米）174611922518183171721785117823197751816019315170281802217902宁波海普房地产投资咨询有限公司2011年第3周【1月16日—1宁波镇海区住宅成交统计月22日】宁波镇海区住宅走势图25000220222002142155020520000155144150001244310334107991057791100003930936275545080569855435000131231.2851785724.48010.24-10.31-011.7-11.14-11.21-11.28-12.5-12.12-12.19-12.26-1.2-1.9-1.16-10.3011.611.13878.0811.2011.2712.412.1112.1812.251.11.81.151.22成交套数（套）708132202141441077599435154成交面积（平米）724.480878.081231.32220021550124439362779110334393050805698成交套数（套）成交面积（平米）宁波海普房地产投资咨询有限公司2011年第3周【1月16日—1镇海区住宅成交均价走势月22日】宁波镇海区住宅成交均价走势1800015564.231600013062.891400014208.1411434.4511563120009842.2610068.61974810086100001131410003.27800010114.23600040002000010.2411.7-11.1411.2111.2812.5-12.1212.1912.261.2-1.9-1.16--11.13---12.412.11---1.11.81.151.22成交均价(元/平米）1556414208130639842101141143410069100039748115631131410086宁波海普房地产投资咨询有限公司2011年第3周【1月16日—1宁波北仑区住宅成交统计月22日】宁波北仑区住宅走势图146150141200001555716924150001216110096983922.87081687716100006795165957.62115715078053150.12935.593750002928211791.3330346.87010.24-10.31-11.7-11.14-11.21-11.28-12.6-12.12-12.19-12.26-1.2-1.9-1.16-10.3011.611.1311.2011.2712.412.1112.1812.251.11.81.151.22成交套数（套）296728321379668987014181146成交面积（平米）315059582936346.91791392311571780512161771615557951616924成交套数（套）成交面积（平米）宁波海普房地产投资咨询有限公司2011年第3周【1月16日—1北仑区住宅成交均价走势月22日】宁波北仑区住宅成交均价走势15000114449771100008347.228184.277755.569026.478357.6386468416.049342.778077.33830950006535.25010.210.311.711.111.211.212.512.112.112.21.2-1.9-1.164-1--4-1-8--2-9-6-1.81.15-成交均价(元/平米）83478416818477566535807790268358934386468309114449771宁波海普房地产投资咨询有限公司2011年第3周【1月16日—1住宅成交分析月22日】宁波点评：?从成交走势图来看，本周宁波大市区住宅整体成交量有所下降。?本周市区共成交526套，较上周减少238套，环比下降31%；北仑区成交146套，较上周增增加65套；镇海区本周成交54套，比上周增加3套。?本周市区成交面积为56811平方米，较上周减少13453平方米，环比下降19%；北仑区成交面积16924平方米，较上周增加7768平方米；镇海区成交面积5698平方米。宁波海普房地产投资咨询有限公司2011年第3周【1月16日—1宁波市区住宅成交热盘一览月22日】宁波项目名称区域套数套均面积成交面积（平均价(元/平备案率（平方米）方米）米)罗曼风情鄞州区13373.949834.0213352.0775%华城花园高新区122153.4718723.2421773.5430%盛世又一村江北区11590.1410366.1010049.2535%金色城市鄞州区36124.434479.4814896.5680%青林湾海曙区1472.361013.0118068.9097%润和园高新区1374.93974.0915974.5735%君园和庄鄞州区5184.23921.1512094.7750%宁波海普房地产投资咨询有限公司2011年第3周【1月16日—1北仑、镇海住宅成交热盘一览月22日】宁波项目名称区域套数套均面积成交面积（平方均价(元/平备案率（平方米）米）米)北仑世茂世界湾二期第一批北仑53141.177482.0111047.4257%世贸海滨花园北仑30103.733111.907082.694%新隆华府北仑42102.024285.0510322.2153%京华茗苑北仑8118.96951.686547.9322%镇海海悦花苑镇海22108.812393.8210512.5445%合生国际城镇海1593.131396.9513328.2970%金色广场镇海478.57314.2812539.57/宁波海普房地产投资咨询有限公司2011年第3周【1月16日—1住宅成交分析月22日】宁波宁波市区各区住宅成交套数比例宁波住宅各区域成交套数360镇海区310北仑区海曙区260209江北区210鄞州区148146160113127科技园区110815154江东区605030151037-40区区区区区区区曙北东园州仑海海江江技鄞北镇科上周本周海曙区江北区江东区科技园区鄞州区北仑区镇海区城区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区北仑区镇海区成交套数（套）37127514820914654成交面积（平米）2968127456212185018625169245698宁波海普房地产投资咨询有限公司2011