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2011年01月地产新政之全面解读
2011年01月地产新政之全面解读
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河北博策调控、搏弈、悬念、走势WinPolicy-HeBei/2011012011.1.31弧度调控——2010主旋律2011.1.31弧度回顾国土部发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有国土部强调房地产用地监管将开2010.03.10效供应;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度;五、开展突击检查展房地产用地突出问题专项检查。2010.02.20银监会发布流动资金贷款管理暂行流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资,不得用于国家禁止生产、经营的办法打击炒房者领域和用途。20102252010.01.12央行上调准备金率强力遏制信贷中国人民银行决定,从年月日起,上调存款类金融机构人民币存款准冲锋备金率0.5个百分点。2010.01.10国办发出通知要求促进房地产市国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房场平稳健康发展地产市场平稳健康发展。自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收5(5)52009.12.23财政部:五年内住房转让全额征收营业税;个人将购买超过年含年的非普通住房或者不足年的普通住房营业税对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开52009.12.17部委新政打击囤地炒地:拿地首发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊付不低于50%项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。国务院提四措施遏制房价:一要增加普通商品住房的有效供给;二是继续支持居国务院提四措施遏制部分城市房价2009.12.14民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房;三要加强市场监管;四要继续过快上涨大规模推进保障性安居工程建设。252009.12.09个人住房转让营业税征免时限由国务院决定个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年,其他住房消费政策2年恢复到5年继续实施。2009.12.07中央经济工作会议:明年要增加普中央经济会议指出,增加普通商品房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加通商品住房供给大农村危房改造支持力度。2011.1.31弧度回顾重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等,没有对三套房停重庆楼市新政出台未对第三套2010.05.22贷作出限制,同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助,有保房停贷有压的调控措施。深圳出台“新国十条”执行细则,规定商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及深圳版新国十条出炉暂停三2010.05.06以上住房贷款;对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证券的非本地居民暂套房贷款停发放购买住房贷款。2010.05.04三部委联合下发通知加强廉租住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要房管理通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源。【更多】2010.04.20住建部:未获预售许可项目今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放开发商不得收取定金VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。【更多】商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款国务院:房价过高地区可暂停2010.04.17;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住发放第三套房贷房贷款。14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于国务院常务会:贷款买二套房2010.04.1550%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平首付不得低于50%方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。132010.04.13住建部:加快保障房建设遏住房城乡建设部日召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住制房价过快上涨房建设是下一阶段工作的重点,同时遏制部分城市房价过快上涨。中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无银监会:银行不得对投机投资2010.04.11法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度购房贷款。国土部发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应国土部强调房地产用地监管2010.03.10;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度;五、开展房地产用地将开展突击检查突出问题专项检查。7816782010.03.18国资委要求家非地产主业按照国资委要求,除已确定的家以房地产为主业的央企外,家不以房地产为主业央企15天出退出方案的央企正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。2011.1.31弧度回顾李克强:加快公租房加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总2010.09.18建设坚决抑制投机性理李克强强调,要坚持以人为本、执政为民,着力推进保障性安居工程,加快发展公共租赁需求住房。国土部要求土地储备通知要求,2011年3月底之前,土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业2010.09.17机构脱钩土地一级开务的机构彻底脱钩。各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发发。京沪先行启动空置房北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示,关于空置房的调查,2010.09.08调查空置率数据暂难是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做,试点城市包括北京、上海、广州等出炉四五座城市。首批十城市土地规划国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划,标志着市级土地利用总体规2010.09.04获批102市须上报总划正式进入批准阶段。体规划145714572010.08.02国土部发宗闲置国土资源部已将一份涉及全国宗闲置土地的统计表交予银监会,银监会将根据这份土地黑名单“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。2010.07.12银监会:严格执行差针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道,银监会有关负责人表示,差别化别化房贷政策房贷政策的要求和标准没有任何变化,商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。7122010.06.12住建部等七部门发文由住建部等部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》日正式对外发加快发展公租房布,旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定,商业性个人三部委发文明确个人2010.06.04住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员房贷二套房认定标准名下实际拥有的成套住房数量进行认定。国税发[2010]53号关于加强土地增值税征管工作的通知把土地增值税预征和房地产项目管理工作结合起来,把土地增值税预征和销售不动产营业税结合起来;把预征率的调整和土国税总局确定土地增2010.06.03地增值税清算的实际税负结合起来;把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来,使预征率值税预征底线。更加接近实际税负水平,改变目前部分地区存在的预征率偏低,与房价快速上涨不匹配的情况。广州细则主要是重申国务院“国十条”的多项措施,如严格限制各种名目的炒房和投机性购广州出台国十条楼市2010.05.22房,坚决抑制不合理住房需求;对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查;明确保新政细则障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。2011.1.31弧度回顾通知规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超财政部联合国税总局下发了过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后2011.1.27《个人住房转让营业税政策的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营通知》业税。1262011.01.26国务院出台新国八条房地产国务院月日召开会议,要求进一步调控房地产市场,各地要确定价格控制目标调控政策并向社会公布,二套房房贷首付比例提高至60%。9020%902010.11.03住建部等限制公积金贷款购住建部等通知,公积金贷款购买平米以下首套房,首付比例不低于,平房首付比例米以上不低于30%;二套房首付不低于50%。禁用公积金贷款投机性购房。暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市多部委出台巩固房地产市场2010.09.29将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数,调整住房交易环调控成果措施节的契税和个人所得税优惠政策。国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调国土部住建部出重拳闲置土2010.09.27控的通知》(下称《通知》),要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务,进一地一年以上禁拿地步加强房地产用地和建设的管理调控,积极促进房地产市场继续向好发展密度空前绝后、力度绵延不绝2011.1.31弧度主流媒体14天接力炮轰高房价14天炮轰高房价的中央媒体中,我国的中央主流媒体几乎全部在内,包括新华社、中央电视台、《人民日报》、中央人民广播电台、《光明日报》、《中国青年报》等,发了20余篇稿子。?4月10日:《住房保有税能否抑制高房价?》(中央人民广播电
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2011年01月
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地产新政
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全面解读
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国土部发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房 地产用地监管;四、建立健全信息公开制度 ;五、开展房地产用地突出问题专项检查。
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