石家庄市场现状信息?――主要针对商业地产类项目??２０１１年１月８日石家庄勒泰商业运营中心石家庄简介?概况石家庄市为河北省省会，位于河北省的西南部，是全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，常住人口977.41万，其中市区面积455.8平方公里，人口242.78万。石家庄市属于暖温带大陆性季风气候，四季分明，寒暑悬殊，雨量集中于夏秋季节。干湿期明显，夏冬季长，春秋季短。交通石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。石家庄市距北京280公里，距天津312公里，距太原230公里，被京、津、鲁、晋所环抱。石家庄火车站有京广铁路、石太铁路、石德铁路交汇于此，朔黄铁路横穿石家庄市北部；京深、石太、石黄、青银、石济、张石高速公路和107、307、308等国家级公路在1市域内纵横交错；主要航空枢纽是石家庄正定国际机场，位于石家庄市区东北方向，距市区32公里，是经国务院批准的国际口岸机场，2008年吞吐量已突破100万，在2008年北京奥运会期间，石家庄正定机场是北京首都国际机场的主要备降机场之一。目前石家庄机场已开通？？条航线，共同构成了便利的立体交通网络。石家庄未来计划修建6条轨道交通线，形成三主三辅，大放射、小方格的轨道交通线网，其中，骨干线3条，辅助线3条，线网总长244.7公里，中心城(三环以内)轨道交通线路全长169.2公里。1号线——连接主城与正定新区干线线路。2号线——北起正定新区，南至栾城。3号线——全长62.3公里。西延鹿泉，东连藁城。4号线——与5号线在中心区外围形成环线，起到了环线的作用。5号线——与4号线相扣成环。6号线——内部填充线，中心城段(西三环至南三环)长26.8公里，西线路两端设车场。争取2011年开工建设1号线，2015年左右修建2号线中心城段。2号线和3号线的换乘站应结合火车站的建设做到同期设计、同期施工。22经济发展改革开放给石家庄经济提供了前所未有的飞速发展机遇，GDP保持以每年平均高于11%的速度。石家庄2007-2009年地区生产总值（GDP）年份200720082009GDP（亿元）23932838.43114.9增长率13.2%11%11.1%石家庄2009年GDP跃上3000亿元台阶，达到3114.9亿元，同比增长11.1%，增幅高于全省平均水平1个百分点、高于全国平均水平2.4个百分点，石家庄市常住人口977.41万，人均GDP31784.69元。全市在岗职工平均工资27372元，比上年增长16.7％。年末市区单位从业人员为52.8万人，其中在岗职工50.0万人，在岗职工平均工资30649元，比上年同期增长16.4％。消费品市场呈现繁荣稳定较快的发展态势，全年实现社会消费品零售总额1190.6亿元，比上年增长18.4%。国家统计局石家庄调查队发布抽样调查结果：2009年，石家庄市市区居民生活水平继续全面提高，人均可支配收入达到16606.85元，比上年增长10.3%。石市市区居民人均消费性支出10077.81元，比上年增长1.3%，首次超过万元。石家庄2007-2009年人均GDP年份200720082009人均GDP（元）2505631984.69增长率石家庄2007-2009年在岗职工平均工资年份200720082009平均工资（元）增长率石家庄2007-2009年城镇居民人均可支配收入年份200720082009人均可支配收入（元）13204.9215061.516606.85增长率（%）14.9%14.1%10.3%3石家庄2007-2009年城镇居民人均消费性支出年份200720082009人均消费性支出（元）9188.869953.1910077.81增长率（%）10.9%8.3%1.3%石家庄2007-2009年社会消费品零售总额年份200720082009社会消费品零售总额（元）821.11005.21190.6增长率（%）17.5%22.4%18.4%商业氛围目前，石家庄市已发展成为全国有名的小商品集散地、制药基地、纺织基地以及华北商业流通枢纽。根据规划，河北省u十一五v和u十二五v期间共实施高速铁路新建项目10个，河北省发改委相关人士在接受媒体采访时曾表示，河北省11个设区市都将进入国家高速铁路网络中，而京石、石武、石德、石太四条已建和在建高速铁路，将使石家庄成为河北高速铁路网上的枢纽。到2012年，从石家庄到北京、郑州、太原和济南，只需一个小时时间。而随着各省高速铁路相连，未来从石家庄到周边主要城市时间，都将大大缩短。44石家庄商圈话题?特别之处商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。对于一座城市，主力型商圈经过几十年甚至上百年的发展自然形成，多种业态的聚合赋予它齐全而且强大的消费功能，使其地位相当于“地标”。因此，它吸引的不仅仅是附近区域，还包括整座城市乃至全省的购买力。在业界专家看来，石家庄核心商圈不能太多，有桥东和桥西商圈就够了，多了会造成资源型浪费，但需要增加次商业中心，尤其是在人流密集的北部和西南部区域。“石家庄的商圈比较怪，都集中在中山路上。”无论如何引导“多点式商圈”的概念，石家庄中山路商圈的“坚挺”从来不曾动摇。从新百商场，经过东购到北国商城达到高潮，再往东延伸至先天下，一路行来，如同演奏一首城市的“商业进行曲”。因此，新的《石家庄市商业网点规划》对现有商业网点进行了改造、扩充、完善、提升，构建成以大型商业零售网点为龙头，以中小商业网点为补充的城市商业体系。到2020年，该市将形成1个市级商业中心、3个市级商业次中心、11个区域商业中心、60个居住区商业中心、4条主要商业街。而一个商业中心就是中山路沿线将成市级商业中心5现状石家庄市区传统的商业中心地带或者说商圈就是一条横贯东西的线—中山路沿线。历史原因，所形成的这条贯穿东西的中山路商圈，以北国和东购各为中心，分为了桥东、桥西两个商圈。多位业内人士认为，在这两个商圈之外，任由商业项目如何炒作，也只能称之为概念意义上的所谓商圈，省会主要消费群仍流向这里。“去北国还是去东购”，在过去的多年中一直是石家庄人的一个习惯选择题。一、几个商圈至2010年底，市区内商圈开始呈多点分布局面形成。主要有：1.成熟商圈：桥西商圈、桥东商圈；2.业界专家眼中的成长型次商圈的：怀特商圈和以联邦东方明珠为龙头的东南商圈3.逐渐成形的次商圈。金正?缔景城项目“浓情欧罗巴风情商街”，金正?沃尔玛、万象天城等所在地的裕西商圈和万达广场的建设形成的万达商圈。4.其它商圈：5.另一十大商圈说法：北国商城商圈、先天下商圈、华夏商城商圈、东购商圈、联邦明珠商圈、万象天成商圈。建华商圈、怀特商圈、新百商圈、益友百货商圈、二、其它市内商业：1.十大主流超市：北国超市、家乐福?保龙仓超市、国大连锁超市、天元超市、新世隆超市、天客隆超市、天河超市、世纪联华超市、华润万家超市、铁运懋华超市。2.13条特色商业街：石门1925特色商街、东方明珠广场、民生路历史文化长廊、南小街酒吧一条街、东风路华夏服装街、北大街海鲜一条街、广安大66街中心线商业街、闽江道餐饮风情一条街、怀特富强商业街、民族路商业街等。3.十大主要批发市场：南三条批发市场、新华集贸批发市场、桥西蔬菜批发市场，太和文化礼品城、东明家具博览中心、中储物流中心、华北鞋城、建华食品城、高柱市场、正定小商品市场。三、各商圈内现有商场格局1.桥东商圈：石家庄中山路，火车站开始（胜利街）向东：北国商城、西美百货、新天地、世贸名品、先天下2.桥西商圈：火车站（胜利街）向西：东购、新华集贸市场、天元名品、新百广场桥西商圈近年仍以东购为中心，自火车站到新百广场之间，东西跨度上未有任何改变，只是在此段范围内向裕华路和新华路进行扩张，商场更迭交替兴衰沉浮甚是热闹。而此商圈的业态也更为丰富，商场、零售卖场、批发市场，以及鞋类专卖商场，聚集了省会最丰富的业态，卖场的“容积率”也属最高。3.东南商圈：卓达花园、神兴小区、新天地自然康城、海天阳光园等前期开发的社区已经相当成熟;而近两年众美凤凰城、联邦东方明珠、卓达书香园三期、西美第五大道、世澳湾、藏龙福地、维多利亚时代等项目密集排列，竞相绽放东南区域。4.怀特商圈：北国超市、保龙仓超市等大型综合性超市与怀特商城、怀特家居成、怀特茶叶城等大型专业商场，联合怀特装饰城为中心沿着槐安路的十家知名家居建材市场（西美豪美家、米氏家具城、乐惠家、创典居、金门家具城、东明家具、求实美居、金伯爵、金利来家具城、米氏家具中华店，再加上珠光、金门等灯饰城）使槐安路俨然呈现出家具建材特色街的容貌4.裕西商圈：金正?缔景城、万象天城5.7四、石家庄的三个商业基本阶段：1.2000年前基本为计划经济2.之后的10年是本是商业竞争，优胜劣汰时期。北国商城在此基础上脱颖而出形成目前“一枝独秀”的局面。2009年7月北国股份宣布并购东尚。自此，中山路沿线自中华大街到育才街，这个石家庄市区“核心里的核心”，集中了北人集团最重要的几家大型百货店——新百广场、北国商城、东尚及先天下。3.2010年后则是“城市综合体”商业时代的世界。1)随着银座、百盛等外来著名商企的进驻；家乐福正式宣布与保龙仓合作，保龙仓的11家门店由新成立的双方合资公司进行管理。沃尔玛、特易购的陆续签约，世界零售业三大巨头齐齐登陆石家庄；2)地产发展则以万达广场开工，万科确定选址为引导，国内两大地产大鳄亦在石