深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址：深圳市福田区联合广场A座3708室昆明地址：昆明市北京路财富中心C座2605-2607室HTTP://www.szbasic.com/TEL：（0755）82943455FAX：（0755）82943456TEL：（0871）5746698FAX：（0871）5746025E-mail：szyn88@21cn.com2011年1月深圳房地产市场分析报告百思勤策略中心出品重要声明：本研究报告仅代表本公司研究人员在发表时的个人观点，仅作参考。本报告为非公开资料，仅供百思勤客户使用。┆百┆思┆定┆策┆略勤┆奋┆创┆未┆来┆-1-深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址：深圳市福田区联合广场A座3708室昆明地址：昆明市北京路财富中心C座2605-2607室HTTP://www.szbasic.com/TEL：（0755）82943455FAX：（0755）82943456TEL：（0871）5746698FAX：（0871）5746025E-mail：szyn88@21cn.com目录一、市场综述3二、土地成交情况..4三、供应及开盘情况.51、预售情况：.52、开盘情况：.5四、全市新房交易分析71、成交情况..72、各区成交面积83、价格走势..84、1月成交套数TOP10..9五、各面积区间的成交分析111、各面积区间成交情况112、各面积区间成交套数分析..11六、二手房成交情况..12七、全市商用物业成交分析13八、月度小结.14┆百┆思┆定┆策┆略勤┆奋┆创┆未┆来┆-2-深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址：深圳市福田区联合广场A座3708室昆明地址：昆明市北京路财富中心C座2605-2607室HTTP://www.szbasic.com/TEL：（0755）82943455FAX：（0755）82943456TEL：（0871）5746698FAX：（0871）5746025E-mail：szyn88@21cn.com一、市场综述?1、一级市场：深圳土地市场1月成交1宗商业1用地，成交面积4101.26平方米。2、二级市场：1月深圳楼市在2010年12月的火爆后有所回落，成交量下降，均价上涨：?1月新增批准上市商品房3437套，新增供应面积315521.44平方米；?1月共有6个新盘入市；?全市商品住宅成交总套数为4128套，环比下降12.08％；?总成交面积约34.54万平方米（不含商用物业），环比下降3.89%；?成交均价为20168元/平方米，环比上升10.18％。3、三级市场：1月深圳二手商品房共成交9712套/813859平方米，环比双双小幅上升。?罗湖区成交套数增长近3%，但面积减少逾5%，反映该区成交户型的小型化趋势显著。?福田、盐田两区的成交套数增长高于于成交面积增长，但幅度较小，亦反映小型化的趋势，以及刚性需求向二手房市场的转移。?南山、宝安、龙岗三区交易量下降，和这三个区的新房供应量较大有关。4、商用物业市场：1月商用物业共销售116套，面积为1949.49平方米，占深圳市总成交面积的2.7%。?商业共销售60套，销售面积7562.5平方米；?写字楼销售56套，销售面积11931.99平方米。┆百┆思┆定┆策┆略勤┆奋┆创┆未┆来┆-3-深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址：深圳市福田区联合广场A座3708室昆明地址：昆明市北京路财富中心C座2605-2607室HTTP://www.szbasic.com/TEL：（0755）82943455FAX：（0755）82943456TEL：（0871）5746698FAX：（0871）5746025E-mail：szyn88@21cn.com二、土地成交情况容区地块用地面积出让成交价楼面地价地块编号用途积成交时间买方域位置（㎡）年限（万）（元/㎡）率后海南商业性办大成基金管理有限公司T107-0067中心4101.26≤14.14502011-1-185940010241山公用地区1月，深圳土地市场只成交了1宗商业地，成交面积为4101.26平方米。T107-0067宗地竞买申请人主体资格要求：1、经国家金融监管部门批准成立、总部注册地和实际运营地均在深圳的基金管理公司；2、在深圳经营运作满五年，且截至2009年12月31日管理的基金资产规模不低于人民币1000亿元；3、宗地项目建成后，建筑面积自用率不低于60%，且该部分面积10年内不准对外出售。本次土地出让具有十分强的定向性，符合条件的就只有渺渺几家公司。最终T107-0067宗地由大成基金管理有限公司取得，而本次土地出让还标志着深圳市政府将后海中心区打造深圳第三个金融聚集地有了实质性行动。大成基金公司是中国首批获准成立的老十家基金管理公司之一，主要业务是公募基金的募集和管理，还具有全国社保基金投资管理业务资格、特定客户资产管理和QDII业务资格。┆百┆思┆定┆策┆略勤┆奋┆创┆未┆来┆-4-深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址：深圳市福田区联合广场A座3708室昆明地址：昆明市北京路财富中心C座2605-2607室HTTP://www.szbasic.com/TEL：（0755）82943455FAX：（0755）82943456TEL：（0871）5746698FAX：（0871）5746025E-mail：szyn88@21cn.com三、供应及开盘情况1、预售情况：获批时间项目名称（注册名）区域物业类型建筑面积（㎡）套数住宅97630.6112242011-1-6星河时代花园龙岗商业2447.5939海山道一号住宅51368.24652011-1-7盐田（和亨城市广场）商业11318.6413合正中央原著住宅69339.167862011-1-14宝安（藏珑阁）商业7354.4195住宅43897.634942011-1-14展远御珑苑宝安商业7666.17932011-1-18凯旋湾花园（二期）龙岗住宅10266.8152中海塞纳时光2011-1-25龙岗住宅14232.22176（中海康城花园）1月新增批准上市商品房3437套，新增供应面积315521.44平方米。其中：?新增住宅3197套，供应面积286734.63平方米；?新增商业240套，供应面积28786.81平方米。与2010年12月及前几个月相比，1月新增批准上市商品房有较大的萎缩：面积环比大幅度下跌46.89%，其中新增住宅面积环比下跌51.74%；新增商业面积环比下跌83.81%。2、开盘情况：开盘时间项目名称主推产品均价（元/㎡）优惠活动2011-1-1合正汇一城74-127㎡二至三房190002011-1-1华嵘榕公馆38