地产行业周报地产行业周报2013年10月17日固定收益部?地产政策跟踪?深圳增加土地供应，加强差别化信贷政策执行力度?房屋销售跟踪?克尔瑞：（样本49个城市）黄金周一二线城市市场总体平淡，三线城市规模大盘成最大亮点?中信建投：（样本21个城市）本周成交量环比大涨?海通证券：（样本27个城市）本周成交量环比、同比总体上升?国泰君安：（样本33个城市）本周成交量环比升17%，同比升2%，一线城市单周环比、同比均下降王刚建010-58162991?土地市场跟踪Wanggj@yhfund.com.cn?中指院：本周推地和土地成交环比大涨，住宅土地成交周均环比下降22%银华基金固定收益部（10.7-10.13）地产行业周报?地产政策跟踪?深圳增加土地供应，加强差别化信贷政策执行力度10月11日深圳常务副市长吕锐锋主持召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一步调控工作。吕锐锋提出八项措施，其中之一为：“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。”这意味着在房价上涨的巨大压力之下，提高二套房房贷首付和利率或呼之欲出。近期楼市上涨意味着，深圳今年完成楼市调控目标很艰难。昨日，吕锐锋指出，下一阶段要重点做好以下八方面的工作：一是继续严格执行住房限购、限贷政策；二是确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地；三是加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四是继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五是加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六是加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作；七是加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八是加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。?房屋销售跟踪总体上看，10.1黄金周房屋成交平淡，受节日影响，节后第一周成交环比大增，基本恢复节前水平。?克尔瑞：（样本49个城市）黄金周一二线城市市场总体平淡，三线城市规模大盘成最大亮点2013年国庆期间房地产市场总体表现平淡：一方面，10月1-7日长假期间多数城市周度成交量环比9月周均有所下降，49个城市中，仅7个城市有所上涨，当然，第-2-页银华基金管理有限公司地产行业周报国庆长假期间各地交易中心停止备案也是造成黄金周成交量远小于9月周均水平的重要原因；另一方面，与去年同期相比，三线城市成交情况明显好于一二线城市。我们调研的24个一二线城市中仅10个城市成交量高于去年黄金周期间，而其他14个城市较去年国庆期间成交量全部下降，厦门、石家庄跌幅甚至达到80%以上；而调研中的25个三线城市则完全相反，只有6个城市较2012年黄金周成交量有所下降，其余城市全线上涨。在我们看来，“银十”伊始各城市市场表现平淡的原因在于：首先，供应不足致使市场成交平淡，各房企2011年以前的土地储备已经基本消化完毕，而2011年以及2012年初恰逢企业拿地低潮，致使现在多数企业货量不足，2012年底至今成交的土地还未能进入市场成为商品住宅供应；其次，银行个贷收紧使得刚需、改善型需求入市门槛有所提升，审批条件从严、首套房贷利率上浮等已经成为各银行的共识，甚至个别城市个别银行已经暂停个人住房贷款业务；再次，传统意义上的“金九银十”的推案旺季普遍出现在9月，10月市场供应渐少使得成交略逊于9月；最后，近几年房地产行业推广渠道越来越多，房展会对市场的影响正逐年趋弱，今年国庆期间各地的房展会关注度也不及往年。?中信建投：（样本21个城市）本周成交量环比大涨由于上周国庆假日期间成交处于低位，因此本周成交环比增幅较大，基本恢复节前水平。一线城市新建商品房成交量环比上升88.70%，二线城市成交环比上升47.93%。从地区角度来看，环渤海地区环比上升34.74%，长三角地区环比上升54.42%，珠三角地区环比上升46.31%。同比来看，十月前12日四大城市成交上升12.29%，二线城市成交上升10.27%。本周成交水平虽回升，但由于节后新推盘力度大于国庆期间，因此库存保持稳定。?海通证券：（样本27个城市）本周成交量环比、同比总体上升第-3-页银华基金管理有限公司地产行业周报本周监测的27个城市，有9个城市楼市成交量与上月同期相比呈下滑趋势，其中贵州下滑最大为15%。本周监测的27个城市，有7个城市楼市成交量与上年同期相比呈下滑趋势，其中沧州下滑最大为12%。（数据来源：中指院）?国泰君安：（样本33个城市）本周成交量环比升17%，同比升2%，一线城市单周环比、同比均下降一手房销量单周环比：本周整体环比升17%，其中一线城市降9%，二线升32%，三线升10%。一手房销量单周同比：整体同比升2%，其中一线城市降9%，二线升10%，三线降10%。一手房销量累计同比：整体累计同比升15%，其中一线城市升20%，二线升17%，三线升2%。一手房价格：整体成交均价环比降1%，一二三城市升2%、降3%、降4%。整体成交均价同升13%，一二三城市升16%、升10%、升13%。2012年下半年企业拿地力度上升，预计推盘力度将上升，供求关系逐步改善，房价上涨压力将下降。二手房销量：本周环比升13%，同比降8%。库存水平：15典型城市一手房平均可售面积环比降1%，同比降6%，较2010年4月低点上升61%，较2012年1月高点降11%。去化时间：15个城市新房去化时间13个月。?土地市场跟踪?中指院：本周推地和土地成交环比大涨，住宅成本均环比下降22%本周监测的20个主要城市共推出土地557万平方米，较上周增加426万平方米：其中，住宅用地约占推出总量的39%，共计218万平方米，较上周增加178万平方米；商业用地占推出总量的5%，共计28万平方米；工业用地占推出总量的55%，共计307万平方米；公建及市政用地占推出总量的1%，共计5万平方米。第-4-页银华基金管理有限公司地产行业周报本周共成交387万平方米，较上周增加344万平方米，其中：住宅类用地约占成交总量的41%，共计159万平方米，较上周增加138万平方米，商业用地占成交总量的12%，共计45万平方米；工业用地占成交总量的46%，共计179万平方米；公建及市政用地占成交总量的1%，共计5万平方米。总体上看，由于上周节日原因，本周推地和成交均环比上周大幅增长，尤其是成交环比涨幅超过6倍。相对于前连续四周的平均数据而言，总推地量增长10.13%，土地成交环比增长2.04%，住宅推地增长2.23%，但住宅土地成交下降22.34%。第-5-页银华基金管理有限公司