SHENZHENDACHONGCONCEPTUALMASTERPLANDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN1.TheSiteandSurrounds2.ConceptualFramework3.TheMasterplan4.SubdistrictConcepts5.Guideline6.GeneralDiscussionOutlineDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN基地与城市TheSite&Surrounds1DACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN区域位置RegionalSetting南山区在深圳市位置高新园区在深圳市位置项目基地位置SITEHi-TecParkNanShanDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN城市印象经过26年的建设和发展，深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为欣欣向荣的现代化城市，综合济实力跃居全国大中城市前列，创造了罕见的工业化、城市化和现代化发展速度。CityImpressionDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN城市肌理UrbanContext深南大道沿线道路走向城市主要开放空间城市现有肌理城市底图关系城市主要功能组团ShenNanBlvd.RoadAlignmentMajoropenspacesExistingUrbanTextualFigureGroundMajorLandUseDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN城市交通RegionalCirculationframework地块靠近深圳三大东西走廊之中的深南大道与北环路。地块东侧的沙河路是将二者连接起来的南北向城市干道。川流不息的人流和车流将为项目带来巨大的活力。地块南侧深南路与鼓路的交叉口设置有地铁一号线高新园站，拥有非常便利的轨道交通系统，这大大提高了地块的可达性，是本地块商业价值的重要体现之一。城市交通脉络地铁系统DACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN本项目位于深圳西部三大商圈辐射影响的盲点地段，三大商圈目前均属于次级的城市商业中心，影响范围和服务半径不大，而本项目地块几乎位于三者的正中间，属于商业稀缺地段。随着近年高科技园的扩大和发展，在本地块周围已形成了很大规模的居住和工作人群，并且还在膨胀之中，供需关系失衡。这样的区位条件和周边现状为本项目的商业成功提供了很好的基础和前景。商业区域节点MajorCommercialCenters?DACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN。深圳主要的高档酒店主要集中中华侨城以东区域。华侨城以西尚未有较高品质的酒店出现酒店区域节点Regional5StarHotels?DACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN深圳现有的主要办公区域主要集中在罗湖、福田CBD、和车公庙一带。本片区内办公建筑以企业自建自用为多，缺少对外服务及高品质的写字楼产品。办公区域节点MajorOfficeCluster?DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN城市地标UrbanLandmarks?整个深圳西部片区现在暂时未有真正意义上的地标建筑出现。DACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN1.改造再利用，小规模2.以服装及娱乐业为主3.以青年人群为主4.旧，不安全5.代表20世纪的发展模式东门片区特点：次中心区特征1.以电子产品专业市场为主导2.较大比例的办公及商业建筑由厂房改造而成，品质不高3.居住功能较弱华强北片区特点：CharacterOfMajorSubcenters1.商务区2.大街区，大尺度3.以车行环境为主4.浦东模式福田CBD特点：1.西部通道门户2.新概念3.复合（生活，工作，娱乐）生活模式4.高科技产业及教育基地5.可持续发展模式本项目特点：1.第二家园2.主要针对外来旅游者3.高尔夫，休闲4.度假休闲模式华侨城片区特点：“”1.高密度居住区2.发展中的3.自发性的，由文化衍生出的服务小范围区域为主的商业模式南山后海片区特点：1.行政功能为主2.较大规模住宅区3.滨海模式宝安新中心片区特点：DACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN规划理念ConceptualFramework2DACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN基地分析SiteAnalysis：1.随着深港西部通道的正式通车，大冲片区作为深港城市一体化的门户地段的地位日益凸显出来。本项目位于西部通道入关之后的迎宾道路沙河路一侧，项目的建设既可以充实美化沙河路的城市形象，同时未来随着深港的紧密联系，沙河路会逐步的发展成为香港进入深圳的主要道路，为本项目带来更多的游客资源。2.本项目位于深圳西部三大商圈辐射影响的盲点地段，三大商圈目前均属于次级的商业中心，影响范围和服务半径不大。而本项目地块几乎位于三者的正中间，属于商业稀缺地段。但同时也有很大的商业消化能力，随着近年高科技园的扩大和发展，在本地块周围已形成了很大规模的居住和工作人群，并且还在膨胀之中，供需关系失衡。这样的区位和商业现状，为该项目的商业成功提供了基础并孕育了美好的前景。3.地块南面为深南路，东侧为沙河西路，北面靠近北环路，还有西侧的鼓路连接深南路与北环路，这些道路为进出地块的公交或私家车提供了极其便利的条件。深南路作为深圳市最主要的城市干道之一，有极强的通行能力并提供了商业开发最为重要的门面。在地块内除了设有公交始末站外，地铁1号线也将在地块内设置站点出入口；深港西部通道已开通，这些因素都大大提高了地块的可达性。4.地块周边景观资源丰富：东侧与两个高尔夫球场仅一路之隔！东北方向4～5公里有塘朗山山景，东南方向2～3公里则是后海湾海景，西南还能眺望深圳大学。这些资源为地块内住宅提供了不同层次的景观。大冲地块位置显著，商业潜力大，交通便捷，景观资源丰富，为项目营造一个兼顾居住，工作，购物的社区，并创建一个融社交，娱乐，休闲等多元化活动的都市中心提供了很好的基础与前景。——开发机会分析Opportunities位置显著，商业潜力大，交通便捷，景观资源丰富????DACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN基地分析SiteAnalysis大冲村旧城改造项目的规划设计方案将在深圳市南山区创建一个充满活力的都市核心社区。方案将大冲片区高新开发区、华侨城片区、后海片区及宝安片区结合考虑，建立一个既与地段周边环境紧密结合，又反映出地域传统街区传统特色的规划设计框架。项目建成后，大冲片区将转型成为深圳最著名的商业办公区和最受欢的居住区，营造一个集居住、工作、娱乐为一体的综合社区，是展现深圳未来的多元化都市活力中心。项目开发的核心目标是在开发商和现有村镇居民之间建立密切的合作关系。这一合作关系将为项目涉及的利益各方带来济效益和社会效益，并为深圳市未来的旧城改造项目乃至全国提供一个成功的范例。规划理念1：社会、村民及开发商的利益平衡兼顾PlanningPrinciplesBalanceInterestamongKeyStakeholdersDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN地块现状ExistingConditionsDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN地块现状ExistingConditions我们在设计中不惜余力保存这一地区的历史建筑和空间文脉，并重新利用它们，赋予这些历史建筑新的内涵。这一策略十分重要，因为它将新社区与传统文化连结起来，同时保留了有的魅力，对旅游者和小区居住者深具诱惑。新加坡就是这方面的典范。大冲的历史文化遗迹将成为一个倍受欢的老深圳，象上海的新天地一样抚慰着人们怀旧的情怀。方案保留了村庄里有的郑氏宗祠、大王古庙、水塘、五颗老榕树，及它们所形成的村庄文脉肌理、一条将这些在人们日常生活中具有重要意义的场所连接起来的道路。这条倾斜的道路将成为我们规划设计中的一条主街，将以郑氏宗祠、大王古庙、水塘各为主要特色的三个开放空间节点有机的串连起来。历史的文脉将在我们的规划中得到延续，并被发扬创新，赋予新的意义及功能，适应现代生活方式的需要。规划设计中还将保留现有商业分布模式，及适宜步行的道路网格及街区尺度，为行人提供多种选择的步行线路以及与各种目的地相连接的便捷通道。此外街道空间还形成了良好的景观视廊，联系各个景观节点，并重点突出地标塔楼，形成视觉焦点。由传统的街道空间和有街道路网形式发展而来的规划理念，在生机勃勃的商业系统和多功能空间环境中建立一套由细致街区路网组成的城市空间体系。这一体系将促进社会交往、对话，并激发当地的归属感和自豪感，也为未来的业主及住地的村民们提供一个和谐的社区氛围和怡人的环境，进而生成一个更具凝聚力的和谐社区。规划理念2：拥抱文化遗产，发扬并创新“HIGHSTREET”“”””PlanningPrinciplesCelebrateShenzhenDachong'sCulturyHeritageDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN建立功能分区CreatingMixedUseDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN建立功能分区CreatingMixedUse位于深圳深南大道和沙河西路交汇处西北角的大冲项目，将成为深圳这个拥有一千多万人口并仍在高速发展中的特大型城市的地标性建筑群。总体规划为深圳创造了一个真正意义上的都市化的生活、工作与娱乐的复合使用概念。该概念将进一步巩固大冲片区作为深圳西部门户的关键项目的地位，本项目的建成将改变大冲村作为城中村旧面貌，一个具有国际品质、深圳第一的