美国旭升房地产集团东海滨城项目前期东海滨城项目前期定位报告定位报告2010.11.242010.11.24Page-1美国旭升房地产集团总总目目录录泉州宏观经济分析房地产宏观市场研究市场篇泉州城市规划研究分析丰泽区住宅市场研究房地产市场运营情况分析写字楼市场研究商业市场研究住宅定位写字楼定位产品篇项目定位及设计建议SOHO定位商业定位Page-2美国旭升房地产集团泉州宏观经济分析泉州宏观经济分析Page-3美国旭升房地产集团泉州泉州总总体体概况概况关键词：1、独特的地理位置2、超强的经济实力3、著名的侨乡聚集地4、深厚的文化底蕴5、广阔的发展前景总体发展目标：是全面建设成为具有文化影响力、生活吸引力、创业活力的中国魅力之都和海峡西岸的中心城市，城市规划区总面积将达到2777平方公里，形成“两带三湾，环湾面海”的空间布局结构。全市土地面积11015平方公里，全市人口786万人（不含金门县），下辖4个区、3个县级市、5个县。Page-4美国旭升房地产集团泉州宏泉州宏观经济观经济分析分析宏宏观经济观经济分析，市分析，市场研场研究的第一基究的第一基础础。。?生生产总值产总值（（20092009年年实现实现GDP3002.29GDP3002.29亿亿元，同期增元，同期增长长16.216.2％）％）经济发经济发展的良好展的良好态势为态势为房地房地产业发产业发展提供有利支持。展提供有利支持。?财财政收入（政收入（20092009年年实现财实现财政政总总收入收入150.05150.05亿亿元，同期增元，同期增长长9.39%9.39%））良好的良好的财财政收入政收入将将加快城市基加快城市基础设础设施和配套工程的建施和配套工程的建设设。。?产业结构产业结构（（20092009年三次年三次产业产业比例比例为为3.93.9：：59.959.9：：36.236.2））第二第二产业产业和第三和第三产业产业的的发发展，加快城市化水平的提高。展，加快城市化水平的提高。?人口人口规规模（模（20092009年末年末总总人口人口786786万人，同期自然增万人，同期自然增长长率率6.2‰6.2‰））人口人口规规模的增模的增长长，推，推动动城市城市规规模模发发展，提供自然的消展，提供自然的消费费需求。需求。?人均收入（人均收入（20092009年居民人均可支配收入年居民人均可支配收入2291322913元，同期增元，同期增长长12.21%12.21%））数据来源泉州统计局人均可支配收入的提高，人均可支配收入的提高，为为生活消生活消费费提供基提供基础础的保障。的保障。Page-5美国旭升房地产集团国国民生民生产总值产总值泉州历年GDP增长情况35003002.2930002705.2925002283.71898.3620001626.31405.1215001080.751214.11931.08997.73100050002000200120022003200420052006200720082009数据来源泉州统计局??2009200920092009年年年年实现实现实现实现GDP3002.29GDP3002.29GDP3002.29GDP3002.29亿亿亿亿元，增元，增元，增元，增长长长长10.9810.9810.9810.98％％％％，其中第一，其中第一，其中第一，其中第一产业减产业减产业减产业减少少少少值值值值3.63.63.63.6亿亿亿亿元，元，元，元，减减减减少少少少2.9%2.9%2.9%2.9%；第二；第二；第二；第二产业产业产业产业增加增加增加增加值值值值19.3819.3819.3819.38亿亿亿亿元，增元，增元，增元，增长长长长12%12%12%12%；第三；第三；第三；第三产业产业产业产业增加增加增加增加值值值值10.6910.6910.6910.69亿亿亿亿元，增元，增元，增元，增长长长长10.91%10.91%10.91%10.91%。。。。预计预计预计预计2010201020102010年泉州年泉州年泉州年泉州经济经济经济经济的的的的发发发发展速度展速度展速度展速度将继续将继续将继续将继续保持在保持在保持在保持在两两两两位位位位数数数数增增增增长长长长，因此，因此，因此，因此经济发经济发经济发经济发展的良好展的良好展的良好展的良好态势为态势为态势为态势为房地房地房地房地产业发产业发产业发产业发展提供有利的支持。展提供有利的支持。展提供有利的支持。展提供有利的支持。Page-6美国旭升房地产集团财财政收入政收入??2009200920092009年实现财政总收入年实现财政总收入年实现财政总收入年实现财政总收入150.05150.05150.05150.05亿元，实际同比增长亿元，实际同比增长亿元，实际同比增长亿元，实际同比增长9.39%9.39%9.39%9.39%，，，，??因此因此因此因此良好的财政收入将加快城市基础设施和配套工程的建设。良好的财政收入将加快城市基础设施和配套工程的建设。良好的财政收入将加快城市基础设施和配套工程的建设。良好的财政收入将加快城市基础设施和配套工程的建设。历年地方财政收入（亿元）16014012010080150.05137.1760114.6193.034076.1150.0362.782037.0344.9341.7102000200120022003200420052006200720082009数据来源泉州统计局Page-7美国旭升房地产集团产业结构产业结构??产业结构继续调优产业结构继续调优产业结构继续调优产业结构继续调优，，，，2009200920092009年三次年三次年三次年三次产业产业产业产业比比比比例由例由例由例由2004200420042004年的年的年的年的第一产业,3.9第三产业,13.713.713.713.7：：：：48.148.148.148.1：：：：38.238.238.238.236.2优优优优化化化化为为为为3.93.93.93.9：：：：59.959.959.959.9：：：：36.236.236.236.2，，，，第二第二第二第二产业产业产业产业和第和第和第和第第二产业,三三三三产业产业产业产业的的的的发发发发展，展，展，展，将将将将加加加加59.9快城市化水平的提高快城市化水平的提高快城市化水平的提高快城市化水平的提高。。。。Page-8美国旭升房地产集团人口人口规规模模泉州人口数量（万人）7907807707607507407307207107006902000200120022003200420052006200720082009数据来源泉州统计局??泉州泉州泉州泉州2009200920092009年末年末年末年末总总总总人口人口人口人口786786786786万人，比万人，比万人，比万人，比2004200420042004年末增加年末增加年末增加年末增加30303030万人；其中万人；其中万人；其中万人；其中城城城城区区区区人口人口人口人口约为约为约为约为132.2132.2132.2132.2万人万人万人万人.全全全全县县县县人口出生率人口出生率人口出生率人口出生率12.1‰12.1‰12.1‰12.1‰，死亡率，死亡率，死亡率，死亡率5.9‰5.9‰5.9‰5.9‰，自然增，自然增，自然增，自然增长长长长率率率率6.2‰6.2‰6.2‰6.2‰，人口，人口，人口，人口净净净净增人增人增人增人数为历数为历数为历数为历年之最。年之最。年之最。年之最。人口人口人口人口规规规规模的增模的增模的增模的增长长长长，推，推，推，推动动动动城市城市城市城市规规规规模模模模发发发发展，提供自然的消展，提供自然的消展，提供自然的消展，提供自然的消费费费费需求。需求。需求。需求。Page-9美国旭升房地产集团人均收入人均收入??2009200920092009年，泉州城年，泉州城年，泉州城年，泉州城镇镇镇镇居民人均可支配收入居民人均可支配收入居民人均可支配收入居民人均可支配收入达达达达到到到到22913229132291322913元，元，元，元，同比增同比增同比增同比增长长长长12.21%12.21%12.21%12.21%，，，，农农农农民人均民人均民人均民人均纯纯纯纯收收收收入入入入8563856385638563元，增元，增元，增元，增长长长长7.4%7.4%7.4%7.4%。。。。从构从构从构从构成看，工薪收入、成看，工薪收入、成看，工薪收入、成看，工薪收入、经营净经营净经营净经营净收入和收入和收入和收入和转转转转移性收入的快速增移性收入的快速增移性收入的快速增移性收入的快速增长长长长，是拉，是拉，是拉，是拉动动动动可支配收入增可支配收入增可支配收入增可支配收入增长长长长的主要原因。的主要原因。的主要原因。的主要原因。人均可支配收入的提高，人均可支配收入的提高，人均可支配收入的提高，人均可支配收入的提高，为为为为生活消生活消生活消生活消费费费费提供基提供基提供基提供基础础础础的保障。的保障。的保障。的保障。250002291320420200001809715972150001420912699城镇居民人均收入（元）1115510100农村人均收入（元）87001000078177973856366067244568061234440464348785182500002000200120022003200420052006200720082009数据来源泉州统计局Page-10美国旭升房地产集团福建省部分城市福建省部分城市经济发经济发展展对对比比2009年福建省主要城