天津城市公寓典型案例分析老城厢板块金领国际：项目概况占地面积:6万平米规模总建筑面积:18万平米位置红桥区河北大街快速路与三条石大街交口容积率3.0绿化率50%10栋住宅和1栋酒店式公寓（一期为2、3、4、5总户数号楼），一共约1000多户建筑形式22-32层板式高层装修标准毛坯（酒店式公寓精装修，价格未定）入市时间2006-09-27成交均价7104元/平米（开盘-11月30日）在售是否在售营销推广：天津同鸿房地产经纪有限公司物管芸绮物业双会所共1700平米，现在售楼处位置大约700平米配套为一期会所；社区少量底墒（1000多平米）开发商天津泰达广洋置业有限公司金领国际：项目概况项目位置毗邻天津西站、地铁一号线，距机场15分钟的车程；项目周边有大胡同商贸中心、新安百货等购物场所，天津美院等高校位。区交通方便、城市配套服务设施成熟！园林规划?“金领国际”住宅项目，坐落于泰达城R2地块，西南为南运河环抱，东临河北大街快速路，北至新三条石大街。总建酒店式公寓筑面积为18万平米。?“金领国际”项目秉承“人本”的理念和海纳百川的时代精神，以创造轻松、诗意的美好生活为目标，充分利用南运河景楼观营造小区环境。号2?建筑中央围合了一个3万平方米的中央花园，是同时拥观林景有自然河景与大型花园景观的高端社区。园楼?中央号同时小区内设置了多功能会所以及一些休闲性、娱乐性3商业设施，结合南运河堤岸改造，形成多景观组合的社区。?项目规划为周边式高层住宅小区。突出高层建筑视线开号楼敞的优势，将高层建筑错落布置，将每一个窗户都朝向南运楼45号河景观、小区中心花园及城市景观。一期会所位置(售楼处）大景观园林、多角度视野景观，舒适的社区生活！建筑户型立面特点户型户型金领国际：项目概况配比分析?平面采用大开间、小进深布局，精心打造了一组适应现代白领阶层生活需求和精神享受的精致房型；?户户全明，独立的餐厅，完备的储藏空间，动静分区明确，房间面积配比合理；?采用两梯三户、两梯四户的单元形式，具有科学合理的高出房率。立面通过弧线处理柔化外檐线条，取得与周边水景环境精神气质的统一；?小区中心花园下设置一层地下停车库，停车比达到1：1。户型分析：三室两厅两卫建筑面积：153平米?功能完善、布局合大跨度弧形外立面、流线形楼宇，海理、空间紧凑；派建筑造型！?结合外立面造型的阳台流线设计；面积区间名称备注?主卧室270度观景，（平米）大落地窗。比阳台面积15平米左右，两室户99、119例产品附加值大接153、16飘窗、阳台，产品附加值三室户近3、173大金领国际：销售情况（开盘-11月30日）金领国际开盘-11月30日销售情况平507400/437310元数407100（）套695229价米售306800均销206500售销Oct-06Nov-06销售套数销售均价（元/平米）?销售情况一般，两室户销售63套，59套面积为99平米。?三室户销售9套。小户型销售良好，整体价格持续走高！金领国际：产品总结?项目周边城市配套设施齐全，交通便捷；?短板式高层设计，沿河错落排布，楼间距在50米以上；?流线造型的外立面设计；?建筑材质（基层为石材，其余为面砖，断桥铝合金中空玻璃）；?3万平米中央景观园林，1700平米会所；?营销已经跳出区域，决战城市。天津富力城：项目概况占地面积:215550平米规模总建筑面积:724230平米位置南开区天津第二中心医院对面容积率2.99绿化率35%总户数约3000多户建筑形式37栋短板式高层（24~28层）装修标准精装修（800-1000元/平米）入市时间2005-7-30成交均价7557元/平米（开盘-2006年11月30日）是否在售在售物管北京恒富配套双语幼儿园，7000平米的会所开发商富力地产集团天津富力城：项目概况区位?交通：毗邻地铁1、2号线，数十条公交路线停靠站；?商业：大胡同商贸圈、鼓楼古文物街区环绕；?教育：富力双语幼儿园，南开中学、第二南开中学等文化教育体系；?医疗：紧临第二中心医院，毗邻南开中医院等医疗机构。园林规划中央?三级绿化系统相互交织，使整个社区成为山水交融、广场和绿化组团相园林互连缀的庞大绿色公园。?社区入口10000平米大型景观绿地，与城市的公共空间结为一体，成为景开放性城市景观的一部分。观?白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等珍稀动物放养其间，精心挑选元宝轴枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物营造和谐生态园林。线中央园林多重景观中心/三级绿化系统/珍稀动物/丰富树种南派园林！天津富力城：项目概况富力城户型面积配比情况户型分析：面积区间（平米）百分比户型三室两厅两卫/建筑面积146.37平≤10030%小两居、大一居米120-15050%两居、三居≥15020%大三居、四居、跃层?格局方正，南北通透，功能布局合理；?全明设计，空气流通性好；?主卧270度观景飘窗，同时加大了主卧使用空间；深进?独立餐厅，靠近厨房，方便就餐；米4.2米开间1?动静分区，规划合理，完美个人生活空间。1通透短板/大开间小进深/精装修细细节名称节名称富力城富力城入户门入户门门高门高2.32.3米，高档米，高档木制木制子子母四母四防门，配高档门防门，配高档门锁锁、防、防盗眼盗眼室内门室内门门高门高2.32.3米，米，优优质质木木门，配高档门门，配高档门锁锁窗窗断桥断桥铝铝合合金金中空玻璃中空玻璃，，隐形纱窗隐形纱窗墙面墙面高级高级壁壁纸纸起居起居室室//餐餐厅厅地面地面主材为高级主材为高级实木复合实木复合地板，高级地砖（亚细亚、诺贝尔或同等档次地板，高级地砖（亚细亚、诺贝尔或同等档次屋顶屋顶高级环保涂料（立邦高级环保涂料（立邦漆漆、、ICICII、、爱的漆爱的漆等品牌）等品牌）墙面墙面高级高级壁壁纸纸卧室卧室//书书房房地面地面实木复合实木复合地板地板屋顶屋顶高级环保涂料（立邦高级环保涂料（立邦漆漆、、ICICII、、爱的漆爱的漆等品牌）等品牌）墙面墙面高级面砖高级面砖精地面地面高级地砖高级地砖厨房厨房装屋顶屋顶吊顶为铝扣板天花吊顶为铝扣板天花厨具品牌厨具品牌橱柜品牌为欧派、汉森、科宝或动荡次品牌，配人造石台面，不锈钢洗菜盆，冷热水龙头（摩恩、乐家或同等档次产品），抽油烟橱柜品牌为欧派、汉森、科宝或动荡次品牌，配人造石台面，不锈钢洗菜盆，冷热水龙头（摩恩、乐家或同等档次产品），抽油烟修机、台面嵌入式炉灶（老板、方太或同档次品牌）机、台面嵌入式炉灶（老板、方太或同档次品牌）标墙面墙面高级面砖高级面砖准地面地面高级地砖（罗马、亚细亚、诺贝尔或同档次品牌）高级地砖（罗马、亚细亚、诺贝尔或同档次品牌）卫生间卫生间屋顶屋顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶洁具品牌洁具品牌高档座厕、洗手盆、大理石台面、防水插座，化装镜、镜前灯、排风扇（卫具品牌为高档座厕、洗手盆、大理石台面、防水插座，化装镜、镜前灯、排风扇（卫具品牌为TOTOTOTO、科勒、乐家或同等档次产品），冷热水、科勒、乐家或同等档次产品），冷热水龙头（摩恩、乐家或同等档次产品），皂碟、毛巾架、手纸架。主卫设有高级浴缸龙头（摩恩、乐家或同等档次产品），皂碟、毛巾架、手纸架。主卫设有高级浴缸梯间门梯间门墙面墙面高级墙砖高级墙砖电梯厅电梯厅地面地面高级地砖高级地砖电梯品牌电梯品牌日立电梯或同等档次，轿厢高档装修日立电梯或同等档次，轿厢高档装修电梯性质（电梯性质（载重量、运行速度）载重量、运行速度）大堂大堂地面材质为拼花图案石材，墙身主材贴石材到天花顶，吊精美天花配美观灯饰，出入口选用高档门，配门禁系统地面材质为拼花图案石材，墙身主材贴石材到天花顶，吊精美天花配美观灯饰，出入口选用高档门，配门禁系统电器开关及插座电器开关及插座奇胜、施耐德、罗格朗、西蒙或西门子等品牌，室内布暗线奇胜、施耐德、罗格朗、西蒙或西门子等品牌，室内布暗线其他其他家具家具入户门后，卧室配有入墙衣柜入户门后，卧室配有入墙衣柜另计另计森德、努奥奴高档暖气片或同档次品牌，每户设直接饮用纯净水系统（配专门水表一个，免初装，水费另收），送至饮水机一台，彩森德、努奥奴高档暖气片或同档次品牌，每户设直接饮用纯净水系统（配专门水表一个，免初装，水费另收），送至饮水机一台，彩色可视对讲系统色可视对讲系统装修报价装修报价800800——10001000元元//平米平米售价售价均价：均价：83008300元元//平米平米天津富力城：销售情况（开盘-11月30日）天津富力城开盘-2006年11月30日销售情况25095008859211197900020017480128500）7986米1448000752574848151平1507202735472227909/数126792775007698111元套74796754（7250917000售7220价100777373销616500均51376000售5029销19955000500055555666666666660000000000000000--t-----r-r---l---t--gpvcnbynugpvuecoeaeapauJuecoASONDJFMAMJASON销售套数销售均价（元/平米）?开盘至今共销售1483套，累计销售面积199099.21平米?价格持续走高，月均销售93套天津富力城：产品特征总结?区位价值优势明显，交通便捷、城市配套设施齐全；?多重景观中心、三级绿化系统、珍稀动物、丰富树种组成的南派园林景观；?通透短板、大开间小进深、精装修的建筑产品；?双语幼儿园、高档的会所、豪华的五星级大堂；?产品营销、展示到位，性价比高。天津壹街区：项目概况占地面积:6.3万平米规模总建筑面积:21万平米位置南开区东马路与北城街交口容积