大唐·日盛三堰项目推广策划2010对大唐·日盛而言，是不平凡的一年。开篇OPENINGTHEME日盛·中央华府耀世而出，万众瞩目2011年，大唐·日盛如何续写辉煌？巅峰篇HIGHTHEME三堰综合体创造价值，天地人合提案核心思想“合”——创造价值，实现生活无限可能CREATEVALUE，EVERYDREAMCANBETURE序PREFACE印象十堰IMAGESHIYAN中心城市，包罗万象人流、物流、教育、卫生和文化集散地，生活丰富多彩　汽车之城，勤奋进取旅游胜地，高品位、世界级的旅游产品蜚声中外眼界决定境界，策略决定结果HORIZONDETERMINETHEREALM.STRATEGYDETERMINETHEOUTCOME市场竞争分析获取项目发展机会报告市场机会与项目条件获得发展概念总体思路产品概念与市场竞争关系确定项目推广概念制定整合推广计划大唐三堰项目推广提案索引市场概念附录总体市场背景SWOT分析核心概念策略总纲被选案名主要竞争关系产品概念核心创意推广计划分期ＶＩ样稿文化概念基础广告表现诠释价值——市场分析MARKETANALYSIS政策层面政策层面问题市场层面总体市场背景总体市场背景经济形式走势如何？房市政策如何变动？主要竞争关系产品层面对十堰市场有何影响？　●“国十一条”出台　　1月10日，“国十一条”出台，严格二套房贷款管　政策榜理，首付不得低于40%。　　●存款准备金率上调　　1月18日，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。●二套房贷　　●再次上调存款准备金率　　首付不得低于50%　　2月25日，国内存款类金融机构人民币存款准备金　　4月15日，国务院发布房地产新政，规定二套房贷率正式上调至16.5%，这是继1月18日后的第二次上首付不得低于50%。对购买首套自住房且套型建筑面积调。在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于　　●“国四条”出台30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例　　3月5日，“国四条”出台，明确表态要坚决遏制不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房●国务院提出“新国十条”需求。　　4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房　　价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”，拉开中国新一轮房地产调控序幕。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。●调控　　2009年，中国房地产市场涨声一片，全国主要城市的商品房销售面积、销售价格、销售额均创历史新高。表情榜为遏制部分城市房价上涨过快，中央开始加大调控力度，以“国十一条”为标志，2010年的房地产业政策进入了由宽松转为调控的新阶段。●观望　　国家统计局近日发布统计数据，5月，70个大中城市的新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比仍上涨●团购0.4%，表示调控背景下中国楼市仍处于观望、博弈状态。　　在新政频频发力的大背景下，各地纷纷启动购房而在十堰，浓厚的观望气氛存在于开发商和消费者之间“百团大战”，促使开发商薄利广销。在十堰市，某媒，一部分开发商推迟了入市时间和开发节奏，大多数消体4月推出了团购专场，一网络媒体6月再次举行团费者则在等待最佳的出手时间。购活动，取得了成功。●低调●优惠　　从年初开盘的翔龙·半山尚开始，到新政后第一个　　进入6月，深圳、北京、上海三个一线城市的房开盘的水印澜湾3号楼和上海城2号楼，再到京都华宇地产项目相继出现较大幅度的打折风潮。十堰市房企没，很多楼盘都没有举行正式的开盘仪式，甚至可以说是有明确提出打折促销，而是借助开盘进行，如南洋国际悄无声息。只有名城港湾和凤凰香郡相比之下显得比较花园二期打出了92折优惠。即便如此，十堰房价并没高调。有大的松动迹象，相反随着期房转为现房因素影响，有　　平稳上行的态势。政策层面市场层面问题市场层面总体市场背景总体市场背景市场层面2010年上半年十堰市场状况？主要竞争关系产品层面●开盘项目10个　　翔龙·半山尚、东风阳光城二期、阳光·蓝山郡4号楼、上海城2号楼精装小户型、水印澜湾3号楼水印华数据榜府、南洋国际花园二期、京都华宇、九龙·太阳城、名城港湾、经济适用房项目锦绣南山。●房源近2500套（不含经济适用房项目）　　翔龙·半山尚500套、东风阳光城二期300余套、阳光·蓝山郡4号楼180套、上海城二期精装小户型45套、水印澜湾3号楼水印华府132套、南洋国际花园二期320套、九龙·太阳城600余套、京都华宇66套、名城港湾326套、经济适用房项目锦绣南山426套。●各大楼盘售楼●楼盘均价　　售出近2100套（不含经济适用房项目）　　约4100元/平方米（不含经济适用房项目）　　截至6月30日，翔龙·半山尚500套房源共售出　　翔龙·半山尚均价3500元/平方米；东风阳光城二450套；东风阳光城二期300余套基本售罄；阳光·蓝期均价3800元/平方米；阳光·蓝山郡4900元/平方米山郡4号楼180套售出160余套；上海城二期精装小户；上海城均价5400元/平方米；水印澜湾均价4100元/型45套售罄；水印澜湾3号楼水印华府132套剩余房平方米左右；南洋国际花园二期均价4300元/平方米；源110套左右；南洋国际花园二期320套售出170套左九龙·太阳城均价4000元/平方米；京都华宇均价4100右；九龙·太阳城600余套售出590套左右；京都华宇元/平方米；名城港湾均价2800元/平方米左右；锦绣66套售出40套左右；名城港湾326套房源售出307套南山多层均价1728元/平方米，带电梯高层均价1798；经济适用房项目锦绣南山426套通过摇号售出404套元/平方米。。数据来源：2010-07-15十堰晚报　政策层面产品层面焦点：产品发生的变化产品趋势总体市场背景总体市场背景市场层面主要竞争关系产品层面产品层面在政府的调控下，十堰的楼市行情依旧平稳上升，因政府的宏观调控，部分市民仍处于观望状态，十堰市在全国销售低迷时仍做出相对物超所值的产品，吸引了中国开发商进入。激烈的市场竞争，将导致市场细分更加精细化。因此树立市场主导地位，抢占市场资源，是关键。将产品质量，人文品质，服务品质和创新精神结合。综合建设，将十堰的城市发展进程向前推进。因此，产品在十堰市的唯一性，领先性十分重要。建立产品的创新性，更重要是建立品牌信赖。强化品牌的美誉度和知名度。重点关注：十堰老商圈总体市场背景在售商圈形态商业商业竞争关系竞争关系主要竞争关系主要竞争关系三堰区域市场分析十堰市八大商业区六堰商业圈六堰商业圈万隆国际商城北火车站商圈临人民广场，图书馆，体育馆等休闲娱乐场所；南有十堰市国税局，靠近国家政府机关；东临人民商场，凯旋大道商圈金福祥等大型商场，西有人民公园，项目周边环境优美，交通便捷，属于十堰核心地段。东风商圈经营类型：购物、公寓等八功能北京路商圈（王府井）商铺类型：住宅底层商铺商铺面积：占地面积约6030平米北京路商圈（东方坐标城）投资方式：出租、出售、合作经营9地理位置：朝阳路号五堰商圈（武当广场）五堰商圈（东方明珠城市花园）十堰市八大商业区火车站商业圈六堰商业圈仁诚·星座火车站商圈仁诚·星座位于老街，临近火车站商业圈。户型设计丰富，有较多选择。凯旋大道商圈东风商圈商铺均价：6500/平方米商铺面积：单个面积均100平以上北京路商圈（王府井）商铺类型：住宅底层商铺投资方式：出售北京路商圈（东方坐标城）位置：车城南路与朝阳路交汇处五堰商圈（武当广场）五堰商圈（东方明珠城市花园）十堰市八大商业区凯旋大道商业圈六堰商业圈凯旋城火车站商圈凯旋城是十堰市乃至鄂西北地区第一个与国际接轨的，集农产品加工、展示、信息、仓储、交易、运输、凯旋大道商圈服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光为一身的超级商业平台；是国际农产品物流东风商圈、信息流的集散地；是农产品国际性交易的商贸区；是十堰农产品走向世界的窗口；是国内外其它地区农北京路商圈（王府井）产品进入十堰的桥头堡。经营类型：融商务、休闲等为一体北京路商圈（东方坐标城）商铺类型：商业街商铺商铺面积：占地面积90000余平米五堰商圈（武当广场）投资方式：出租、出售、合作经营位置：张湾凯旋大道大龄隧道南侧五堰商圈（东方明珠城市花园）十堰市八大商业区东风商圈六堰商业圈宏石锦域火车站商圈位于东风片区，周边配套齐全。交通便利，离十堰城区较近。凯旋大道商圈东风商圈商铺均价：6500/平方米商铺面积：单个面积均100平以上北京路商圈（王府井）商铺类型：住宅底层商铺投资方式：出售北京路商圈（东方坐标城）位置：东风轮胎厂（十六中旁边）五堰商圈（武当广场）五堰商圈（东方明珠城市花园）十堰市八大商业区北京路商圈六堰商业圈王府井广场火车站商圈位于大学城核心地段，有较大的投资价值。凯旋大道商圈东风商圈经营类型：餐饮、娱乐等商铺类型：住宅底层商铺北京路商圈（王府井）商铺面积：2万平方米投资方式：出租、出售、合作经营北京路商圈（东方坐标城）位置：北京中路五堰商圈（武当广场）五堰商圈（东方明珠城市花园）十堰市八大商业区北京路商圈六堰商业圈东方坐标城火车站商圈项目定位于“集高尚住宅区、商业步行街为一体的复合型文化楼盘”，项目形态目前在十堰市场绝无仅有凯旋大道商圈，必将引领十堰新一轮复合地产潮流。东风商圈经营类型：休闲商业步行街商铺类型：商业街商铺北京路商圈（王府井）商铺面积：30000平方米投资方式：出租、出售、合作经营北京路商圈（东方坐标城）位置