三千城精装工程移交阶段试行标准2010年3月三千城项目质检部部门–文件名1目录一、移交方式概述二、分项工程移交标准三、重点关注项目四、控制措施五、小结龙湖。三千城2一、移交方式概述　在移交阶段前期由项目部指派单元或栋号的责任质检工程师，由质检工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。移交项目分土建、安装两部分，精装单位安排人员实测实量，用项目部统一的“分项移交整改记录表格”记录后递交相关单元或栋号质检工程师，由质检工程师组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。龙湖。三千城3二、分项工程移交标准?土建部分1、地面项目·地面实测实量前，精装单位应效验室内标高线；　·客厅等地砖面房间标高以室内标高线950mm及卧室地坪为基准，按地砖铺贴空间40mm、木地板安装空间15mm计算，客厅面应为从基准线以下975mm，其他位置以此类推；　·卧室等木地板房间地坪大面平整度≤5mm，墙角及门口位置平整度≤2mm，地面不得有翻砂、起皮、掉壳现象；　·地面开裂应全数处理。龙湖。三千城42、墙面项目·墙面空鼓整改范围：单个空鼓面积≥0.2㎡或一面墙有空鼓面积≤0.2㎡的点超过2处的必须整改；　·墙砖饰面墙面平整度≤5mm、垂直度≤7mm、阴阳角≤5mm；　·油漆饰面墙面平整度≤5mm、垂直度≤4mm、阴阳角≤3mm；　·墙面开裂全数处理；　·房间方正度，开间、进深误差油漆饰面房间≤10mm，墙砖饰面房间≤20mm。龙湖。三千城53、顶面项目　·顶面标高误差±5mm，以每个房间测量5个点为准；　·客厅顶面平整度≤15mm，卧室顶面平整度≤10mm，飘窗台顶面平整度≤5mm，迎光的顶棚及灯具的附近应重点关注；　·顶面裂痕全数处理；　·钢筋、铁钉露头，打掉或切割并做防锈处理。龙湖。三千城64、防水工程　·卫生间闭水高度以超过返梁或门槛下50mm为准，闭水24-48h后观察是否渗漏，重点关注墙角及顶面落水管处；　·墙面一次防水应无漏刷、蜂洞；　·卫生间防水层高度：淋浴区1800mm，其它墙面1500mm；　·厨房防水层高度：地面起300mm；　·顶层检查，并进行屋面闭水不得少于48h。龙湖。三千城7?安装部分1、给排水项目　·给水试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，不渗不漏；　·检查给水管表层有无损伤，地面敷设的给水管与地面标高是否冲突；　·冷热水混合龙头中心距150mm，配水点与墙面完成面应平整，误差±3mm；　·主管以通球为准；　·排水管道有无损伤，管道水泥墩是否牢固，管道敷设有无坡度，并做通水试验，查看支管有无堵塞；　·给排水点位尺寸与图纸是否相符。龙湖。三千城82、强弱电项目　·强电进行绝缘测试，绝缘电阻值≥0.5MΩ，查看接头是否搪锡；　·强弱电点位与图纸是否一致；　·开关插座底盒同房间水平误差≤5mm，墙砖饰面墙面底盒突出墙面≤20mm，油漆饰面墙面底盒不得突出墙面；　·强、弱电电箱安装方正、稳固，无划痕，碰伤；　·吊顶区灯线预留长度≥600mm，其它位置预留长度≥10mm。龙湖。三千城93、门窗项目　·门窗安装是否方正；　·门窗及玻璃有无划痕，门窗有无碰伤、变形、掉漆；　·门窗框与墙体衔接处的发泡剂是否密实，门窗周边砂浆收口完善；　·五金件有无锈迹，门窗开启是否灵活；　·防盗门有无凹痕、异响；　·铝合金门窗外立面窗边打胶是顺直、密实，并作淋水试验。　·卧室门洞2260x890mm(±10)，厨房门洞高2280mm、单扇宽840-880mm、双扇宽1580-1600mm，卫生间门洞2100x800mm(±10)，门洞三侧面墙体厚度误差≤3mm。龙湖。三千城10三、重点关注项目?土建部分1、返梁打凿衍生隐患：破坏给水管道破坏防水龙湖。三千城112、地面及顶板开裂衍生隐患：渗漏结构破坏龙湖。三千城123、墙面砂浆大面空鼓衍生隐患：饰面后大面空鼓返工现象龙湖。三千城135、卧室地坪翻砂掉壳衍生隐患：木地板安装后异响木地板安装后起灰龙湖。三千城146、卫生间一次防水峰洞、砂眼衍生隐患：墙面渗水卧室墙面返潮龙湖。三千城157、梁大小头衍生隐患：打凿后期成品破坏龙湖。三千城168、卫生间落水管处渗水衍生隐患：后期造成成品破坏及返工龙湖。三千城17?安装部分1、阳台铝合金下口防水砂浆密实衍生隐患：户内渗水龙湖。三千城182、点位冲突衍生隐患：线路改位调补预留孔龙湖。三千城193、地面给水管与标高冲突衍生隐患：打凿埋管管道破坏龙湖。三千城204、配水点凹入墙体8mm衍生隐患：龙头无法安装渗漏检修困难龙湖。三千城215、开关插座点位与装施图及家具尺寸冲突衍生隐患：视觉凌乱家具安装后被遮挡龙湖。三千城226、浴缸冷热水混合龙头中间距及是否在浴缸中心位置衍生隐患：龙头无法安装浴缸与龙头错位龙湖。三千城237、铝合金门窗边框缝隙衍生隐患：左右及上方宽窄不一无法收口龙湖。三千城24四、控制措施?前期预防?全程旁站见证?隐患备案?打压、绝缘不合格项?顶、地面开裂?墙面大面空鼓?防水渗漏等龙湖。三千城25五、小结前期移交工作的完善是后续工种顺利、有序施工的有力保障，基础整改质量更是制约后期精装修质量进步的重要原因。为此，必须重视场地移交。移交过程中的重点关注项目务必全程旁站见证，隐患项目应由四方签字备案。鉴于三千城中、后期仍存在土建遗留整改项目的现象，这提醒在今后的移交工作中必须更全面、细致的检查，并最终达到土建整改一次到位的目标，杜绝后期出现土建重复整改的情况。龙湖。三千城26谢谢观阅！龙湖。三千城27