青城庄园2010营销推广策划案QingQingChengChengmanormanor一生梦寐的青城庄园时光成都，天府之国，休闲之都。四十里为锦绣,绝色千年中国最佳旅游城市第三位人气最旺城市第五位中国最佳旅游目的地城市之一国家园林城市中国最佳旅游城市国家森林城市◇温润的气候条件◇丰富的旅游资源◇闲适的城市慢生活——成都，一座来了就不想离开的城市3000年青城山，一座吐纳千年，蕴藏千年的土地中国道教发源地之一国家5A级旅游景区国家级风景名胜最佳湿度人居养生地◇青城天下幽◇世界级双遗产名录◇背靠千里岷江，俯瞰成都平原◇拜水都江堰，问道青城山——青城山，一生必须去的世界级风景区剪一段剪一段青青城山城山时时光光过过庄庄园园主生活主生活青青城山唯一的庄城山唯一的庄园园————青青城庄城庄园园关关于于青青城庄城庄园园AboutAboutusus------------QingQingChengChengmanormanor中国精英阶层庄园养生度假目的地是青城山规模最大的联建项目是青城山唯一一个拥有70年产权的养生别墅区是青城山唯一一个修建在1000亩原生态森林当中的养生度假目的地是青城山唯一一个拥有健康管理中心的度假别墅何谓庄园？应该在山水之间、在密林之中，看得见空翠四合，看得见峰峦叠嶂。在清幽中得享一份闲适，在进取后放养一份自然的心境。青城庄园，一座青山、一河谷，一庄园，皆法自然！养生——，在自然与人文中滋养生命与人群无关，与地域有关与年龄无关，与资源息息相关生命要延续，就要被滋润而青城庄园，就是这么自然而低调地让养生成为寻常生活罢了气候：青城山地处四川盆地西部边缘山地著名的“华西雨屏带”的中北段，属亚热带温湿型气候，年平均温度只有15.2℃，是难得一遇的避暑圣地。森林覆盖率：青城山拥有90%森林覆盖率，层峦叠翠，满目苍绿。共有植物346种，植物区系从亚热带向温带过渡。高森林覆盖率更能有效进化过滤污染空气。负氧离子含量：高森林覆盖率创造更高有氧含量，空气中100~150万/立方负氧离子含量，让疲劳、乏力顿时消失，长时间保持愉悦畅快的心情。青城庄园价值体系房子山圈子与院子河庄子山坡**从古至今，所有的庄园都建在山坡之上。在繁茂绿树的掩映之下，在徐徐微风与树林的交响曲中，形成了你对庄园的第一印象。青城庄园，不仅仅依山而立，更让你一次找齐山的所有乐趣。山坡体系1、青城的“普罗旺斯”我们不再艳羡普罗旺斯的薰衣草花圃，或者荷兰的郁金香基地。青城国际生态林业养生示范园的建设，我们在青城庄园周围的山坡上种植竹笙、金银花、香草等，没有异国风情，但是我们更原滋原味。2、国家级风景的绵延不绝环抱5A级自然风景，拥有逾1000亩原始森林，林木青翠，四季常青3、十里不尽的自然遗命项目周围聚集着金鞭岩、圣母洞、建福宫、天师洞、祖师殿、上清宫等惊为天人景观，味江河、泰安古镇也只有咫尺之遥。2、道家茶园亲近湿地公园，临河而居，仰可观雄伟山峦，俯可见涓涓细流。3、山体SPA利用山体的土壤湿度补充身体水分所需，空气负氧和中药分子促进血液循环。4、青城的“普罗旺斯”不用艳羡荷兰和法国，青城庄园项目周围的每户一块私家山坡花圃。5、山地健康运动：穿越、登山、攀岩、健康山地自行车运动让生活更有趣6、开心农场里的角逐种菜、偷菜、采茶、炒茶、养鸡、养鸭，现实版开心农场再现河谷河谷**每一个庄园，都应有发生在河岸的故事。青城庄园，让河谷记录并沉淀你的每一段好时光。河谷体系1、漂流沿着味江河谷，顺势而下，看两岸河谷，风光无限。2、溪钓一根鱼竿，一个凳子，可以在溪边耗上一天，因为深溪谷的野生鱼，确实让人难以割舍。3、河谷穿越开上一辆吉普，或者乘上竹筏，寻找一条没有特定的路线，开始自然河谷探险穿越的冒险。4、水上麻将邀上几个志同道合的朋友，将桌椅往水里一方，便开始了原创的休闲养生大法当自然备齐所有，打开庄园大门，房子、院子、庄子、圈子，你活色生香的庄园生活正式开始，青城庄园，现代庄园新榜样！·房子·房子*青城庄园的房子有更多种玩法，除去睡觉的八小时，更是你收藏室、阅览室、会客厅……山水之间，青砖灰瓦，青城庄园独特的川西民居结构，多变的私享空间，带给您庄园主的尊崇感受。地下室——空间的运用我们企图把它做成一个低调的私人酒窖，珍藏着八十年代的茅台和唐朝就享有盛誉的剑南烧春。再设计一个天窗，就成为一个能邀约朋友聚会，并能与青山对饮的会客厅·院子·院子院子**因为这样围合的建筑，才有了院子。青城青城庄园绝不会只屈就于一个小院子，还有邻里相亲，私家小田地。院子俨然已经成为青城庄园的代表文化。因为是院子，所以少了城市里钢筋水泥的冷漠，而是邻里间亲切的吆喝。因为是院子，所以这里不会出现临门却不相识，而是彼此的相亲相爱、礼尚往来。因为是院子，所以每家都会赠送一小块私有土地。你可以把它打理成自己的小花圃或者是开垦为孩子的开心农场。·庄子·庄子庄子**青城庄园，除了青城山天然的养生环境，还有一亩三分地，更有独立的医疗养生体系、酒店与商业配套。林场：每户可获分配的1分林场，租用期为三年。可以在私家林场种些野蘑菇、养几只野生跑山鸡，生趣盎然。牧场：山体开垦的百亩生态牧场，每户可分配1分三年租用期的私家牧场，可以放牛、养羊、牧马，生活何其自在。果园：由台商全资打造的“生态农业种植示范基地”，近千亩的果林，能让每户可获分配的1分私家果园，租用期为三年。可以种上你喜欢的苹果、番茄或者梨，收获一份喜悦。华西全能健康保障体系：1、实时对业主身体机能、健康状况进行检查和评估2、与医院联网，确保业主入院的无障碍绿色通道3、健康中心与医院社保卡的联网使用，免去业主对医疗费用的烦扰酒店：1、知名酒店入驻（如凯宾等）2、利用酒店的管理系统实现庄园的返租模式商业配套：区别于众多景区别墅的不足。我们力建超过4000平米的全方位商业配套，为您提供便利、高品质的山居度假生活。·圈子·圈子圈子**人的一生都在寻找一个组织，在寻找与被寻找的过程中，圈子诞生了，人脉由此延展。青城庄园，让你在闲逸中与“知己”侃侃而谈；青城庄园，让你在山水中与志趣相投的人分享喜悦；青城庄园，让你在这里结交朋友享受生活的同时，得到事业的延展。庄庄园园主，主，懂懂得生活，更要得生活，更要懂懂得圈得圈钱钱**一座一座睿智睿智的庄的庄园园，能，能兼兼济济投投资与资与生活，生活，才才能能让让庄庄园园主主安安心自在。心自在。一个睿智的庄园主，看中的不只是庄园本身的自然资源，还有庄园所具备的投资价值和升值空间，青城庄园正是以这样独一无二的自信和姿态，接受着精明的投资人的考量。财富增值三级跳物业回购投资返租房产增值房产增值篇：从1999年青城山第一个别墅项目开建至今，整个青城山已有大大小小开发项目39家。而随着人们对养生意识的日渐重视，这里的房价也是逐年看涨，09年还是4000左右，2010年就已达到了6—7千的均价，1年时间最高涨幅就达75%，涨幅之快，令人咂舌。政策指向：5A级风景区的青城山，在评选双遗产的过程中却只评得文化遗产一项，究其原因，近年景区内过度的房产开发即是根源。为了净化景区环境，近期政府已开始着手青城景区内开发项目的清理，39家项目，仅3家过关，青城山庄即在其中。未来的青城山，3家独大，房产增值会是怎样一个钱景？投资返租篇：庄园特邀知名酒店管理公司的入驻，引入分时度假新概念，在您休闲度假之余还能有效回收资金，让您休闲、投资两不误。*青城市场现状这里没有复杂的计算公式，我们只告诉你青城山旅游业的现状，青城得天独厚的自然条件、人文历史，每年吸引了超过百万来自世界各地的游客，每年5—10月，青城山日均游客接待量约为5万人，从普通旅社到星级酒店，一张床位的价格达到了100元/天-600元/天，而且往往是一床难求。试想一下，一个带牧场、果园的庄园度假酒店，床位应该租到多少钱？按目前旅游旺季5个月、每个床位200元/天，入住率70%保守计算：200元/天ⅹ150天ⅹ70%=21000元Eg：以面积50㎡左右，总价40万左右的最小户型为例：50㎡=2张床2张床X21000元=42000元42000÷40万≈10%随着房产的逐年增值，物价的逐年上涨，整个投资回收周期缩短到8年以内。物业回购篇：为了进一步坚定投资者的信心，彰显开发商的实力，我们承诺：至房屋交房之日起，5年之后，如果你愿意，我公司将以原购房价格130%的价格回购该房产。Eg：以面积50㎡左右，总价40万左右的最小户型为例：5年租金=21万元回购价格：40万X130%=52万5年回购的收益=52万+21万-40万40万的投资，5年时间，你的收益为33万，年收益率高达16.5%。三重投资计划保障你投资无虞销售策略全方位立体销售模式常规销售网络销售渠道销售常规销售：找准客群：旅游地产的销售往往都是对生活有较高要求的小众客户，我们必须梳理出这部分客群的特性，才能在销售过程中有的放矢；找准诉求点：根据这类客群的特性，挖掘项目与之对接的资源，如养生、投资等；找准推广方式：推广过程中，在考虑项目本身调性的同时，也应考虑客户与传播方式的对接问题，不同类型的客户接受资讯的渠道各不相同。找准营销模式：根据项目的性格制定合适的营销模式，如导游型体验式营销。渠道销售：直销与分销直销——1）；2）大型事业单位及团体专题推荐会；3）高端客户专题投资推荐会。分销——1）公司现有分销网络，如公司直营分销点及各地分销商；2）根据项目特性，锁定异地目标聚集区，建立分销网络。网络销售：线上网络：互联网即是线上网络，各个房产专业网站产品的推荐在前期的销售过程中有不错的收效。线下网络：制定相关的网络销售刺激政策，利用公司前期蓄积客户资源及现有各项目客户资源进行人脉网络的资讯传播