第一篇：高尔夫度假小镇发展方向●研究技术路线●“风情小镇”看发展愿景前言：忙碌的世界?快速发展的科技和海量的信息，让人们追求速度，效率和捷径，我们忽略了耐心和等待。?激烈的竞争与工作压力，让人们交流变少，沟通弱化，我们变得越来越自我和独立。?畅销读物，排行榜，音乐小说等等快餐文化，让人们不再思考，顺应变化，我们变得越来越烦躁。人们需要什么？前言：心灵的回归告别快生活的7R回归●Refresh：身体的恢复●Reengineering：身体和心灵补充能量●Retreat：身心的回归●Refine：自身素质的提升●Rebuild：信心与信念的重构●Relearn：体验中的再学习●Renew：人际关系的重建身与心的全面回归：Body/Mind/Soul/Heart未来研究技术路线开发环境全景分析发展战略方向研判开发总体规划构想运营实施策略建议发竞资项市区域旅游市场分析地理信息系统分析项目总体开发规模展争源目场愿条条机潜景件件遇力大同客源市场分析空间发展模式研究项目开发时序初分分分分判析析析析专项市场研究空间布局财务测算商高美高尔夫度假小镇发展研究自务端容道路交通分析赢利模式分析会休养驾议闲颜车国际高尔夫小镇案例研究市市市市经营策略场场场场景观系统分析高尔夫度假小镇功能构架分区概述项目发展战略定位及重点项目阐述本案功能要素研判SWOT分析项目发展战略定位项目发展目标定位核心功能构建立足“风情小镇”看发展愿景对高尔夫片区的构想以风情小镇为模式，在此基础上构建更高能级、功能更为完善的国际高尔夫旅游小镇示范区域，有效的整合资源，并将整个片区放到更大的范围内来考虑其发展愿景。产品纬度：战略愿景打造大同生态旅游目的地系统中的高品质休闲度假旅游区中的高品质休闲度假旅游区近期依托大同的高尔夫、生态、文化资源和小镇发展功能，打造大同生态旅游目的地系统中最具特色的潜山国际高尔夫旅游度假区产品纬度：以高尔夫休闲业为激发点，引领会展业、酒店业、旅游房产业复合一体的整体休闲产业构架远期区域发展纬度：激活高尔夫片区，使其以旅游为核心，依托联动周边资源，完善功能建设，把该区域打造成为实现从分散开发向旅游休闲度假集国际高尔夫小镇示范区群式发展的系统转型第二篇：高尔夫度假小镇发展研究●小镇的功能构架●小镇的功能要素高尔夫度假小镇的功能构架旅客需求高尔夫度假小镇功能解析旅客需求1.品质居住价位适中生活社区度假酒店、别墅…2.观光舒适的观光景观有特色的观光景观3.餐饮美食价美物廉的大众饮食一流的饮食服务4.特色休闲图书馆、剧院…高尔夫相关的特色休闲活动5.高端养生大众养生设施特色养生活动6.运动城市公园、操场、体育馆…高端或特色运动7.精品购物超市、便利店…有品味的夜间休闲娱乐氛围8.夜间娱乐电影院、KTV…当地特色的节庆活动9.节庆活动娱民的大众活动齐备的商务会议设施10.商务会议一般要求特色的教育培训课程11.教育培训语言培训舒适的公共开放空间12.公共开放空间舒适的公共开放空间与高尔夫相关的产业13.产业足够居民赖以生活的产业旅客服务中心14.旅客中心未必需求明显的交通引导和指示15.医疗服务公共交通顺畅医疗设施、诊所16.银行设施医院可兑换国际货币的ATM服务17.学校银行18.通讯学校本项目结合愿景导入的功能要素重点满足旅客的居住要求，度假酒店、别墅…自然美景、温泉广场、河流、园开辟一定的价位适中的生活住宅艺、特色泉眼、建筑邓居住舒适的公共开放空间；健康步道、街头篮球、休憩的椅凳…一流的餐饮服务，养生功能的特色餐饮，特色旅客的美食场所（如：森林观光餐饮商务中心餐厅，桂花宴等）会议中心、齐备的商美食务会议设施、商务酒开放店等…运动空间结合田园和水体开展一定高尔夫的拓展运动项目；中心诊所：配有专业医生或教医疗练，现代化的疗养设备；购物美容医院；体检中心…服务强化水岸休闲、亲水休闲等娱乐教育节庆生态休闲活动；告诉俺休闲：培训活动休闲企业会所或私人俱乐部…夜晚露天活动秀、文化购物夜市、夜市长廊养生主题养生中心：特色SPA；特色培训：如结合度假区开设的高端商山水景观温泉、健体、养生、务交流、CEO俱乐部等商务人士交流沟水疗设计的高端SPA疗程；通的场所，以及社区配套的教育机构等第三篇：高尔夫度假小镇市场分析●高端休闲旅游市场●高端休闲旅游市场●商务会议市场●美容养颜市场●自驾车市场高端休闲旅游市场-1?高端休闲市场概况据环球奢侈品网（CCLUXURY)的调查，2005年中国在奢侈品市场中占全球销售额的12%，日本占4%，美国占17%，欧洲各国占16%。安永事务所报告显示，中国目前已经是世界第三大奢侈品消费国，每年的奢侈品销售额超过20亿美元，并正在以20的年增长额不断增长，到2015年，销售额将超过115亿美元。中国居民收入调查报告显示，我国处于金字塔顶端的高收入阶层，人口接近4500万，占城市人口的10%左右，占全国人口的3.5%。以武汉城市圈现有城镇人口（1380余万人）为依据，可推算武汉城市圈内现有高收入阶层人口可达100多万。?高端休闲活动类型户外活动：高尔夫、游艇、击剑、钓鱼、马术、自驾飞机、滑翔、滑草、温泉、徒步穿越、攀岩、探险、潜水等。室内活动：画廊、音乐厅、歌剧院、艺术馆、古董室等。?高端休闲客源特征年龄结构：中国顶级奢侈品消费年龄从20多到50多岁左右都有，其中40岁以下居多，25-30岁年轻客户增多。生活理念：藏富、低调、拼命工作收入水平：从高尔夫消费者月收入调查的结果可知，高端政商务休闲消费者的月收入大多超过3万元。职业结构：国企负责人；外资、中外合资企业的高层管理者；私营企业主；专业技术人员、影视明星、新兴的高校知识富豪、部分政府官员、不能归类的暴发户。高端休闲旅游市场-2■高端休闲客源构成从社会阶层结构来看高端休闲客源构成特征：从国家与社会管理阶层到个体工商户阶层，以及产业工人等阶层的上层，是整个社会的中产阶级，是大同休闲旅游业的支柱。在21世纪的前20年内，各个旅游消费的社会阶层分化将出现三个阶段：第一阶段，近五年为中产阶级的孕育期，中产阶级的顶层率先拥有汽车和高级住宅，大同市周边各大城市率先进入这个阶段。该阶段以国家与社会管理阶层、经理人员阶层为主的商务、公务、休闲旅游消费，其他层面以观光为主的消费。第二阶段，未来十年是中产阶级的发展期。有两套房、有车的中产阶级普及化，休闲旅游消费阶层扩大到私营企业主阶层、专业技术人员阶层、个体工商户阶层、产业工人阶层，个人和小家庭的休闲度假得到发展。第三阶段，2020年以后，为中产阶级发展的成熟期。中产阶级成为休闲旅游消费的主导力量，经常性的休闲度假成为中产阶级与工作分量相当的生活内容。高端休闲旅游市场-3■高端休闲客源构成消费动机：社交拓展，政商务结合需求强烈；追求精神消费、注重精神享受；文化素质提升需求强，文化资本被视为地位资本。消费偏好：注重环境的私密性、优雅性；注重回归自然式的休闲方式。■高端休闲消费新趋势休闲目的：由炫耀财富转向追求高品质、低调、谦逊的生活方式。休闲偏好：注重产品体现的概念文化，概念消费趋势增强，能引发情感共鸣的休闲产品势必赢得富裕阶层的青睐；注重精神享受，寻求人生价值的提升，乐于搞慈善、出自传等。休闲方式；随着境外投资数额的增加，高收入人群交往层面的扩大，与来华工作的外商人士、公干人员交流频繁，国外高端休闲方式如击剑、游艇出海、骑马、潜水等，将被更多的国内高收入人群所接受。休闲场所：倾向于集中化，带有社交性质的聚集式会所消费也日趋手袋青睐。商务会议市场-1■从国际商务旅游发展来看，全世界商务旅游的发展都呈现出良好态势，全球每年旅游业收入的35000亿美元中，有4200亿美元属于企业的商旅支出，占全部旅游收入的12%；全球商务旅游人数约占旅游者总数的1/3，其中有11亿人∽18亿人次进行奖励旅游，每年的会议收入将达到2200亿美元之上，且保持8%-10%年增长速度。■从国内商务旅游发展来看，美国运通公司的调查报告显示，未来五年有可能成为世界第三大商务旅游市场。目前中国每年的国际商务旅行支出将近42亿美元，约占亚洲商旅市场的17%，中国国内商务旅行支出约为200亿美元，两者相加近250亿美元。我国商务会议旅游已接近或超过一些发达国家的水平。专家预测，如果全国4000万商务人士按每人每年平均出行三次计算，全年商务旅游总量可达1.2亿人次左右。■从山西商务旅游发展来看，2008年湖北旅游市场调查结果显示，山西以商务、公务会议为目的的旅游者占7.6%，超出全国平均水平5.7%近两个百分点。?市场构成?一般商务旅游市场：包括展览、商业谈判、企业培训、奖励旅游等?政务旅游市场：为政府公务员组织的各种会议、视察、调研活动等?学术旅游市场：为科研人员、高效教师组织的学术交流活动?其他商务旅游市场：包括各种大型体育活动、庆典活动、纪念活动?消费人口特征?年龄特征：主要集中在25-44岁的中青年及45-64岁的中老年?性别特征：男性高于女性?职业特征：主要是企业经营管理人员、政府事业单位人员商务会议市场-2■消费行为特征?出游动机：以商务、公务会议活动为主导，以休闲、娱乐、康体为主，如会展、商业谈判、营销、培训等。?出游频率：商务活动周期性强，如年会、展览会、大型活动等，使商务旅游出游的频率相对较高。?消费关注点：企事业高级管理人员、政府高层公务员人群关注较多的是与身份相适应的服务档次。企业中级管理人员、政府一般公务员人群，商务出行的费用收到一定的限额，希望得到商务过程中无缝隙的高效服务配合，要求在既定费用下服务的高效率、舒适完善。普通商务消者，由底层商务消费者和自费商务消费者构成，这部分人群追求的是商务旅游的经济性和高效