铂玉兰都全程推广方案王志纲：做真正的１％我们不是住宅提供者我们是城市运营商露出水面，并以超强的使命感，为城市“找魂”为城市“创新”改变城市，让城市绽放自身魅力“找城市聚焦:印象东莞魂”?繁华,工业制造业发达;?一个注重沟通,变通的城市;?开放性,国际化,包容力强;?全力打造文化新城，提高城市的文化品位;?城市节奏相对较快；?重视城市形象,积极奋发向上……年轻的国际化都市渴望打造高度人文“创新”在对话中融合，在对话中杂交融合就是创新，城市需要融合对于东莞可能需要多种文化、文明的融合，才能发展看看项目基本产品力总占地面积：120847m２建筑面积：500000m2容积率：3.5绿地率：30％建筑覆盖率：45％一期指标一期占地面积：2.8万m2建筑面积：约７m2住宅面积：约6.2m2容积率：2.5位置：老城：莞城中心创业路与运河东路交汇处万科运河东1号对面外在优势：莞城中央，配套完善教育资源丰富，人文气息相对浓厚交通便利，可达性强临运河，沿街面长而宽内在优势：（硬件＋理念）稀缺的大规模多功能、密度舒适、综合性现代风格商业部分的比重突出发展理念：都市休闲主义莞城中央稀缺的超大规模高尚精品社区50万㎡旧城改造工程，精心构筑的“城市公共生活空间”目标客户群谁会对它感兴趣？核心团体：享受生活的社会新锐重要团体：追求品位的成功家庭及望子成龙的家庭。这群人速描年龄：核心（25-40岁）身份描述：企业高管、企业中高级白领、政府公务员动机解析：追求舒适，改善居住环境；追求品位，享受生活；莞城情结，或孝敬父母www.cg35.cn房市金碟这群人速描年龄：重要（30-45岁）身份描述：原居民、私营企业主、中等以上高管、政府公务员动机解析：换房需求；老城情结与追求品位；注重孩子的成长环境。www.cg35.cn房市金碟我们看到，他们是一群生活上的追求者。他们要：与其身份相符有浓浓人文底蕴休闲的都市新生活www.cg35.cn房市金碟给你一种生活给城市一种文明www.cg35.cn房市金碟寻找和城市融合的文明源于一条河商业风情街的定位左岸文明www.cg35.cn房市金碟左岸文明指的是流经巴黎、把“艺术之都”一分两半的塞纳河以南的这部分属性：有思想／感性／理想浪漫／艺术休闲／时尚www.cg35.cn房市金碟一幅既充满浪漫艺术气息且不失繁华都市色彩的法国塞纳河风情画www.cg35.cn房市金碟推广案名应运而生塞纳城www.cg35.cn房市金碟形象化www.cg35.cn房市金碟案名解析塞纳河，法国的母亲河，生生不息的思想与文明发源地。塞纳河边，左岸文明作为一种思想、潮流与文化的代表，分外引人瞩目。塞纳城，莞城运河畔、一个融合中西方文化的高品位、高素质生活城邦。本土的人文精神栖息地。www.cg35.cn房市金碟辅助案名塞纳河畔东方塞纳www.cg35.cn房市金碟形象定位语城市魅力之所在www.cg35.cn房市金碟主推广语左岸文明,升华一座城www.cg35.cn房市金碟推广语解析左岸文明,曾给法国的历史与文明赋予引以为傲的无上光彩。在塞纳城，左岸文明的精彩华章就是我们生活的主调。它作为一种高度文明和城市本身固有的东方智慧相融合，就改变了城市，使城市的魅力倾情绽放。www.cg35.cn房市金碟可能：万科，运河东一号是依托运河诉求一种老城情节，和一种老城生活的话那我们则是将“左岸文明”这种“洋文化”融入到固有文化中的一种人文，国际，休闲的都市新生活www.cg35.cn房市金碟推广www.cg35.cn房市金碟一期站在全盘的高度上，打造大盘的形象www.cg35.cn房市金碟传播情绪表大盘的起点高端形象的打造“左岸文明”我们倡导的一种生活状态“左岸文明”对城站在城市市的改变运营的角释放卖点度高调入展现城市魅力世入世期蓄势段销售期认筹开盘www.cg35.cn房市金碟１www.cg35.cn房市金碟第一阶段（入世期）南方鸿基　城市运营商推广主题：让城市重新想象任务：站在城市运营的角度，高调入世，打造品牌运用巧妙的悬念广告，吸引眼球户外广告手段：报纸广告（软文＋硬广）围墙营销活动可能的文字感觉（广告牌）南方鸿基　城市运营商让城市重新想象城市魅力之所在可能的画面感觉（广告牌）可能的画面感觉（广告牌）可能的文字感觉（围墙）南方鸿基　城市运营商让城市重新想象前瞻/想多远,就能走多远判断/没有好坏,只有对错创新/颠覆就是生命力超越/城市发展原动力可能的画面感觉（围墙）营销活动让城市重新想象主题：——城市运营商高峰论坛形式：请来著名策划人王志纲老师，邀约地产开发商及其代理商，及政府、媒体有关部门针对“城市运营”的问题，立足冬莞展开激烈讨论。辅以电视媒体＋报纸软文炒作目的：制造良好的社会形象建立项目及企业品牌２第二阶段（蓄势期）推广主题：左岸文明，升华一座城任务：抛出核心概念，指出是他让城市发生了改变，塑造形象通过形象塑造，区隔消费群体手段：户外广告报纸广告（软文＋硬广）围墙概念楼书可能的文字感觉（广告牌）左岸文明，升华一座城可能的文字感觉（围墙）立足城市升华后的状态流淌的不是河水，是浪漫放慢的不是脚步，是艺术人文的不是气质，是城市的脊梁国际化的不是城市，是对世界的看法可能的画面感觉（广告牌）可能的画面感觉（围墙）营销活动左岸的思想盛宴主题：——“东莞.塞纳新印象”艺术展形式：以“东莞.塞纳新印象”为命题，请来一些知名的艺术家，运用绘画、雕塑、摄影、装置等各种艺术表现手法对东莞、运河、城市的改变，及塞纳新印象的感悟，为期一周。报纸软文炒作目的：记录城市印象，记录城市改变炒作左岸文化深入人心，为项目造势３第三阶段（销售期）推广主题：情调生活大师更直接释放建筑自身卖点，引爆销售高潮任务：通过展现＼左岸生活＼方式，进一步拉近同客群的距离户外广告报纸广告（软文＋硬广热炒）手段：概念楼书围墙营销体验中心礼品可能的文字感觉（广告牌）城市，门开了2月18日，塞纳城盛大开盘情调生活大师可能的画面感觉（广告牌）可能的文字感觉（围墙文字）浪漫时光咖啡馆，上演萨特与西蒙波娃的浪漫自由香槟广场，我与卢梭的思想绿地艺术透过2.8m大凸窗，像罗丹一样静静地思考人文徜徉情景式露台,和巴尔扎克一起品读生活时尚时尚风情街,如朵拉·琦尔般绽放光芒商业街:左岸风情街区定位:休闲商业多动能空间平面表现部分www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟轻松一下看看我们更好的表现SECONDTIMEwww.cg35.cn房市金碟站在同样的高度用不同的角度去思考www.cg35.cn房市金碟更加深入的为城市“找魂”www.cg35.cn房市金碟“找城市聚焦:印象东莞魂”繁华,工业制造业发达;一个注重沟通,变通的城市;开放性,国际化,包容力强;全力打造文化新城，提高城市的文化品位;城市节奏相对较快；重视城市形象,积极奋发向上……体支现撑一种城市精神www.cg35.cn房市金碟一种城市精神开路先锋积极向上的精神www.cg35.cn房市金碟创意的ＢＵＴＴＯＮ跃出白玉兰www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟白玉兰白玉兰为我国最名贵珍稀的花木之一亭亭挺立，花朵硕大，宛若朵朵白莲，花朵朵朵向上清芬远逸，怡情悦目又名迎春,或玉树美丽、珍稀、高雅、成熟、朵朵向上东莞市市花，象征着一种开路先锋、奋发向上的精神。白玉兰礼赞三部曲是谁把美丽的天使降临人间纤长的身姿含露微笑娉婷如一个馨甜的梦画不完的妩媚动人散不尽的高雅清香朵朵向上，瓣瓣傲骨，蕴含力量倾城的美丽与圣洁的气质给这个世界惊喜与渴望万花敢向雪中出一树独先天下春你敢为天下先的精神鼓舞着这座城市于是，城市选择了你选择了一种文明精神一种象征与前进动力城市用你的血液丰富了她的精神放眼世界，接轨国际，做世纪前沿的佼佼者以奋发向上的姿态与气度肩负起城市未来发展的伟大使命迎得春光来大地奇香飘送到天涯你玉质冰心，芳香远传除了芬芳，就是高雅，卓尔不群世人为之倾到于是，我们选择你选择了一种与生俱来的优雅高贵一种丽质天成的生活气度用你的灵魂塑造我们的生活赋予生活至高的品位与格调我们可以这么说东莞的城市精神就是一种白玉兰精神甚至东莞就是白玉兰，东莞市民就是白玉兰城市目城规发标市划展价依动值据力的　遵循的理念建筑开发的理念城市运营商白白玉玉兰兰建筑项目精神价值的体现目标精生一种神活高支状度柱态的市民白玉兰代表着城市文明的鼎盛时期城市规划的至高境界都市生活的繁华盛世版块价值的终极坐标价值城市价值版块价值项目价值细节价值白玉兰精神是贯穿的理念，也是一条暗线气质内涵相符的案名铂玉兰都案名解析铂玉兰都一座最能体现白玉兰精神的都市一座最具高品质的都市一座让东莞人最感动、最骄傲、最有归属感的都市形象定位语城市魅力之所在！！！推广一期的战略，决定全盘的战略一期的高度，决定全盘的高度价值最大化城市价值版块价值项目价值细节价值品牌战版块战产品战细节战白玉兰精神是贯穿的理念，也是一条暗线传播情绪表细产版节品站品块战牌战战不断开盘不断绽放大盘的起点高端形象的不断销售高打造潮１期２期３期４期认筹开盘商业部分“商业部分”一把双刃剑一个合理的定位,才让商业部分和住宅部分两者相得益彰本项目商业部分在一期的后期开始推出品牌战第一阶段（入世期）南方鸿基　城市运营商推广主题：让城市重新想象任务：站在城市运营的角度，高调入世，打造品牌运用巧妙的悬念广告，吸引眼球户外广告手段：报纸广告（软文＋硬广）围墙营销活动可能的