产品规划设计建议规划布局示意总图经济技术指标表步行主入口序号项目数值单位备注中心1总用地面积45609M2轴线2净用地面积41100M2车行出入口中心绿地3建筑基底面积9800M2车行出入口集中绿地4总建筑面积205500M2步行入口5住宅建筑面积196500M26商业建筑面积9000M27容积率5/8建筑密度23.5%建筑风格建议建筑风格建筑的外在已呈现出简约的现代感，但内在仍存在着那份优雅、高贵的艺术气息，体现出古典与现代糅合后的独特美感。园林景观建议园林景观建议长沙住宅市场园林风格水平参差?目前市场上的园林风格主要集中有：?中国式园林——如西街花园、桂花城?欧洲传统园林——如世嘉国际华城、左岸春天西街花园?热带景观园林——如美林景园、上海城?现代欧式园林——如长奥：绿城桂花城世嘉国际华城绿城桂花城美林景园园林景观建议主景观体系的营造，贯穿社区始终，也是不同组团分隔与联系的区域园林景观建议庭院景观与主景观体系的衔接，由开放景观至半开放景观的过渡户型设计与创新建议户型建议长沙中高端市场住宅产品设计普遍存在的问题客厅独立性不强,被穿越三房主人房没有衣帽间美林景园134m2上海城125m2户型建议长沙中高端市场住宅产品设计普遍存在的问题没有设置工作阳台没有考虑室外空调机位置阳光100148m2香墅美地125m2户型建议长沙中高端市场住宅产品设计普遍存在的问题交通走道过长、卫生间偏远房间互相干扰餐厅主卧室世嘉国际华城127m2香墅美地126m2户型建议长沙中高端市场住宅产品设计普遍存在的问题暗厕暗厕、暗厨左岸春天193m2阳光100二期户型户型建议竞争分析结论长沙中高档物业产品发展空间较大户型建议长沙中高端消费者在户型方面的基本偏好消费者市场调查的基本结论:?长沙中高层消费者对大面宽、短进深的宽大户型十分向往，尤其青睐宽大的客厅和阳台，强调景观视野的开阔和优美；?对采光通风和户型方正有着强烈要求；?对楼间距相当敏感，宽阔的楼间距以及优美、视觉开畅的社区景观园林绿化成为社区品质的重要标准之一；?在提高居住舒适度与增强主人自豪感方面的户型创新设计颇受欢迎，如入户花园、空中花园、270度落地观景窗；?视野开阔、居高临下的高层和亲近自然的低密度类别墅产品是长沙消费者心目中的高档物业；?多层物业目前还停留在“需要爬楼梯”中低端形象阶段，产品设计的落后是关键原因，随着多层产品品质的提升，人们的观念正在发生巨大转变。项目户型设计的基本原则：生理和生活功能分区?公私分区：公共活动空间（厅、厨等）和个人活动及卧室等分开，不交叉。?干湿分区：需保持干燥的空间（厅、卧室等）等和需长期水润空间（厨、卫等）分开，不混杂。?动静分区：动区（客厅、饭厅等）和静区（卧室等）隔离，不干扰。项目户型设计的基本原则：主次分区?主次分区：户型按主要功能分为三个区：A.公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。B.私密休息区：供处理私人事务睡眠休息用，如卧室、书房等。C.辅助区：供以上各部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，动静特性不同，有小环境的要求，使之使用合理而又不相互干扰。本项目户型的亮点设置?“主人生活系统”的设计。在适当加大主卧面积的前提下，选择主卧在整个户型中处于优越位置与朝向，并考虑书房等主人主要活动空间的的设计。在140平方米以上大户型设计中，每户主卧内设置“进入式换衣间"。?细分客厅功能。餐厅与客厅分离。在面积较大的户型中，客厅分离出功能不同且分布相对独立的会客厅和起居室。?空中花园的设计长沙消费者对于空中花园的受让程度很高，而且本项目的景观资源是核心竞争力之一，因此在洋房设计中着重考虑空中花园的设计。?由于受9080政策限制，本项目应尽可能的在小户型时设计充分考虑拼合性。?单体设计中应让客户有更多的“实惠感”（尽可能的送面积）。户型设计户型基本建议户型内房间的基本组合关系建议如下：1.主要房间（客厅、主卧室及一间次卧室）面向主要的景观或重要的朝向；2.客厅具有独立性不被穿越；3.卧室具有私密性4.餐厅与厨房靠近5.公共卫生间位置适中，不会过于深入户型设计公寓户型推荐户型亮点?在50平方米的空间里，客厅、餐厅、卧房、书房与厨卫等功能“一个都不能少”，还要看着漂亮，住着舒服，?横向空间：要在小空间里规划出全部的功能，难免“捉襟见肘”，而采用开放式设计，在通透的视线下一切都变得开阔起来。户型设计二房户型推荐二房二厅二卫89.77户型亮点?采光通风佳，动静分区，干湿分区合理；?明厨、明卫、冰箱入厨，洗衣机上生活阳台；?南向主卧，落地窗，视野开阔；?超大入户花园，根据客户喜好可以改成一间客房，二房的面积三房的享受。户型设计三房户型推荐?户型亮点：入户花园、“L”型落地窗、圆形外可改为一间房飘台户型设计四房户型推荐?户型亮点：入户花园、空中院馆、主卧“L”型落地窗、圆形外飘台；?可将空中院馆与主卧结合，改为主卧带功能房（如书房）的设计；可改为一间房户型设计四房户型推荐?户型亮点：入户花园、南北通透，主要房间都朝南，且主卧“L”型落地窗。户型设计复式户型推荐可改为架空?户型亮点：空中庭院、创新跃复式设计、顶层4.8m超高层高；可改为饭厅可改为客厅户型设计入户花园半室外采光的入户花入户花园设计：园，只计算一半面积——提升室内居住环境的舒适性；，同时可合理划分出一间房间。——入户花园既能美化室内环境，还可以作为玄关功能，体现户型的舒适性。——入户花园还是改成房间，提高价值的重要地方。户型设计大进深阳台2.5m户型设计特色阳台“空中四合院”很小的“观景阳台”“能跳舞的大阳台”户型设计跃式的多层次空间跃式设计:——明确区间功能的划分；——利用空间变化，增加室内层次感；户型设计顶层复式示意(平层的做法)空中复式上层加高空间——让客户可以自由间隔顶层采取退台的形式，并赠送大露台户型设计户型拼合范例拼合前拼合后拼合活性空间，布局精巧，可自由拼合。户型设计附加值的挖掘方向户型图小区的户型设计，一般以110平方米至130平方米的户型为主，但这与“国六条实施细则中规定的9070”政策产生冲突，尤其本项目处于市中心，长沙市政策要求达到9080，如何在项目的设计过程中使设计出的住宅户型既满足市场的需求，同时又合理地规避国家政策的规定，以下户型设计可以给我们一些启示：改户型设计时为两市两厅约83m2户型设计附加值的挖掘方向A部分施工时为栅格，不计算面积；装修时将栅格上铺水泥板，成为该户型的厨房，原C部分的厨房可改为书房，约增加使用面积8平方米。B部分施工时为入户花园，计1/2面积，装修后成为该户型的餐厅，约增加使用面积7平方米。D部分为阳台，通过抬高地平面，使该部分层高低于2.2米，不计算面积，但不影响使用，也可在装修使将地平降低，该户型中通过这种形式，实际增加使用面积约10平方米。E部分为观景露台，不计算面积，但实际增加了该户型的使用面积约D部分施工实12景和平方装修实米。景A部分施工实景和装修实景户型设计附加值的挖掘方向结论：该户型通过合理的设计和巧妙的规避面积计算规范，将二室二厅、建筑面积约83平方米的住宅，变成三室二厅、实际建筑面积约110－120平方米的住宅（共增加使用面积约25－37平方米），较好的解决了“9070”政策的规定。同时，由于施工面积的减少，相应可以减少开发过程中按开发面积缴纳的相关税费，降低开发成本。销售过程中适当提高销售单价，确保在面积减少的情况下销售总价不变。当然,具体情况具体对待，不可全盘照搬,主要是学习的设计风格,人性化的设计理念和合理的设计技巧。