8月青铜骑士内刊成都8月市场分析2010年8月十大城市住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）8月十大城市平均价格为15135元/平方米，环比下跌0.76%；具体来看，深圳、武汉和广州3个分别环比上涨0.82%、0.62%和0.48%；7个环比下跌的城市中，上海跌幅最大，达到3.54%，其余城市跌幅都在1%以内；同比来看，十大城市平均价格上涨45.08%。其中，北京涨幅最大，同比上涨71.84%，武汉涨幅涨幅最小，为24.75%，杭州、南京和上海涨幅超过50%，天津、重庆等5个城市涨幅介于30%~50%之间。成都8月市场数据分析：8月份，成都主城区及郊区新开楼盘共计33个，其中主城区新开盘22个，郊县开盘11个，老盘新推21个，纯新盘亮相12个。开盘总数量较7月增加6个。8月开盘数量是新政后近4个月开盘数量最高的；武侯区、金牛区和高新区分别为开盘量前三甲值得关注的是，8月单价过万的中高端楼盘出现一波上市热潮，主要集中在二环至三环之间，该区域楼盘的均价上行，大有直追内环楼盘均价的势头；成都8月市场数据分析：8月份（8.1-8.31）主城区共供应85.46万㎡。环比7月下降16.1%。特别是7、8月份楼市的集中开盘，市场达到供应高峰。本月主城区商品住宅销量突破5800套，环比7月的4381套，8月成交量出现反弹，其中成交面积最大区域仍是高新区，共成交住宅16.24万方，共计1471套，其次是锦江区，共成交住宅10.35万方，共计1256套。成交量最少的区域为青羊区，共成交住宅5.29万方，共计599套;本月高新区多个热门楼盘相继开盘，复地雍湖湾8月14日开盘推出480套房源，主推面积92-145平米户型。该项目开盘当日即认购350套，销售率高达72.9%。保利心语花园加推60套房源，主推137平米的户型，开盘当日即销售过半，新开盘项目的热销，带动整个区域成交量大幅攀升。成都8月市场数据分析：8月主城区商品住宅报价8118元/平方米,较7月上涨2%。同比去年，涨幅更是达到38%；8月成都楼市几个备受关注的高端楼盘，如蓝光云鼎和蓝光1881等相继开盘，开盘均价均达到15000元/㎡，加上之前的誉峰、朗御、时代豪庭、富力华庭以及保利中心等高端楼盘，价格一直居高不下，高端豪宅项目的不断涌现，抬高了市场的平均价格；另外，去年自今年年初土地市场火爆，使得楼面价格上涨。从而带动房价上涨也是其中的重要原因之一。成都8月市场数据分析：外环开盘均价猛升逐渐缩小与内环差距主城区中各环线中，2-3环、3环外仍是楼盘高推区域，2-3环开盘均价10987元/平方米，3环外开盘均价7586元/平方米，该区域开盘均价过万的楼盘有万科金润华府、优品道、置信丽都花园丽府、蓝光公馆1881和蓝光云鼎。随着一些高档楼盘的推出，将该区域环线内的均价进一步提升，进而缩小与内环的价格差距。另外1环附近楼盘推量较上几个月也有所上升。成都8月市场数据分析：城西城南热度升温蓝光高端双爆发；在主城区各方位中，城南和城西成为主力军，本月开盘数量较多，另外城南仍是主城区中均价最高的楼盘，本月开盘均价11840元/平方米，其中价格较高的楼盘有蓝光公馆1881、保利中心和华宇蓉国府。城西价格位居第二，优品道、成都A区和蓝光云鼎。值得一提的是，蓝光地产在本月有两个高端项目推出，云鼎均价12000元/平方米，公馆1881均价18000元/平方米，这两个都是高端精装产品，8月成为蓝光地产进军成都高端楼盘市场具有里程碑意义的一个月。成都8月市场数据分析：8月成都新开楼盘当天优惠情况及销售业绩表一：成都8月市场数据分析：8月成都新开楼盘当天优惠情况及销售业绩表二：区域市场分析青羊区、温江区8月18日，西部新城商业中心暨伊藤洋华堂珠江新城国际店正式动工，整个西部新城核心区域配套将进一步完善。这标志着继家乐福之后，区域内第二家百货主力店进入了开业倒计时。对片区是一大利好消息。本月金沙版块为热点区域，外金沙概念开始炒作。西贵金沙、金沙西墅、金沙云庭、英伦金沙、中大君悦金沙等纷纷进行推广，项目跨度覆盖全面，居周刊、报媒等也对金沙版块投以关注。佳兆业丽景港参加搜房千万助家计划优惠10%的基础上凭搜房代金券购买90㎡以下优惠2万，购买90㎡以上优惠3万。朝阳时代西锦推出3800元/㎡特价房源60套、公园大道上悦实行3+2优惠计划，最高达8.6万元。花样年花样成推出3200元/㎡特价房，每周20套左右。光华大道部分楼盘推出一定的优惠力度。青羊区本月城中区域富力天汇中心、富力华庭进行较大力度推广，在报媒共进行八次硬广投放，两次软文投放。其中富力天汇中心是内部认购期，写字楼14000-17000元/㎡，富力华庭本月开放实体样板间。武侯区新双楠版块是本月热点，包括中粮祥云、华宇楠苑、中海锦城等新盘已经开始进行推广。中粮祥云通过报纸周刊软文、硬广、站台广告、网络广告形式进行推广。中海锦城在华西商报共投放硬广9次，在成都楼市本月也投放硬广。大多以多种方式组合进行推广。新双楠片区已开楼盘如保利花园与中华名园也推出新的房源。保利花园78-180㎡、中华名园三期80-130㎡。本月武侯区放量充足，新开楼盘有成都A区，新推楼盘包括置信丽都花园丽府、保利中心、华宇蓉国府、保利花园、中华名园等。置信丽都花园丽府8月21日二期开盘推出198套，销售约70%，华宇蓉国府当天推出270套87/89㎡叠馆，均价13000元/㎡左右，到中午已销售118套。红牌楼规划利好消息影响，红牌楼区域本月较热，优客联邦、摩尔国际汽配广场、莱蒙置地广场进行推广。摩尔国际汽配城报媒硬广投放3次，优客联邦周刊投放硬广2次，莱蒙置地广场成都楼市投放硬广与软文。高新区、南延线高新区、南延线版块推量充足，包括复地雍湖湾、建发天府鹭洲等新开大盘，南城都汇、世豪广场、万科海悦汇城等均推出新批次房源。复地雍湖湾92-156㎡约480套房源开盘两天销售80%，南城都汇推出89、142㎡房源均价8500元/㎡。世豪广场主推103、127㎡，优惠后7700元/㎡。本月片区也有较多项目开始进行推广宣传、包括麓山国际社区、南湖国际社区、光明城市、和泓半山、长城半岛城邦、中海城南一号等都在进行项目推广，产品覆盖高端与中端线，预计九月本区域放量依然充足。麓山国际投放报媒四次、杂志3次硬广，并且投放软文主推其别墅。光明城市投放报媒硬广5次，软文1次，本月成都买房软文。本月本片区车位销售较好，包括中海兰庭、华润凤凰城都进行了车位销售。华润凤凰城推出900个左右销售1.1亿，中海兰庭清盘推出600多个车位销售，当天售罄。此外，慕和南道、戛纳湾、包括誉峰等都推出了优惠措施。慕和南道优惠后均价5500元/㎡，戛纳湾推出特别一口价房源，誉峰少量顶层跃层全部97折。桐梓林欧城举行房源秒杀活动，单价5880元/㎡。锦江区、龙泉区本区域放量充足，主要集中于城中与三环外。其中城中红星国际开盘热销，推出600套房源销售70%以上，三环外卓锦城繁花郡、华都美林湾三期梅香湖畔、东山国际新城、比利华国际城、上东阳光美悦林、万科金润华府等都有新房源推出。东山国际新城主推79-170㎡，华都美林湾主推70-150㎡约850套房源，6500-7000元/㎡。比利华国际城主推77-108㎡，6600-7000元/㎡。本区域集中针对婚房进行推广，卓锦城繁花郡88㎡婚房8月14日开盘当天售罄、锦江城市花园针对七夕推出户型。本月片区优惠活动也较多，其中东山国际新城参加搜房网团购活动，推出特价房源，最高优惠达26万元/套，锦江城市花园最高优惠达7%，举行灾区购房优惠活动，最高优惠4万元/套，合能四季映象广告语8月开盘向高房价说不直指价格诉求。比利华国际城周末推出20套特价房，按揭优惠8%，全款优惠10%。成华区万通地产在建设路成都工业文明博物馆举行“立体城市，未来中国”巡展。对于万通地产绿色人居理念进行推广，并且探讨了未来城市发展走向。该展览为全国巡展，历经北京、上海、深圳等全国大中型城市，还将到台湾进行展览。本月片区新开楼盘价格较适中。建设路片区新开博闻八里锦汇，均价7300元/㎡，相较片区而言较低。8月23日开盘已经销售60%左右，城中新开福晟钱隆天下，价格8500-9200元/㎡，在一环路价格也较低。开盘当天销售60%以上。本月24日位于三环路龙潭寺立交的“东方丽苑”1642套经济适用住房面向社会公开销售。“东方丽苑”项目共有保障性住房2174套，除配建廉租住房及已于2009年度销售的66套经济适用住房外，其余1642套的经济适用住房于8月24日全部面向社会公开进行销售。金牛区、高新西区、郫县本月片区推新的主要有龙湖北城天街、华侨城纯水岸、中海国际社区、西岸观邸等楼盘，集中于大盘推新，华侨城纯水岸8月14日推出三期一批次72-89㎡，当天售罄，西岸观邸推出二期80-190㎡户型，起价47万元/套。目前片区新里派克公馆、蓝光花满庭进入尾盘销售。荷里活于月底28日开盘，44-76㎡挑高户型推出约608套当天销售三百套左右。蓝光云鼎本月开盘。推出48㎡钻石公馆136套，均价12000元/㎡。绿地国际花都进行蜀都新城概念炒作。广告语为再见郫县。新都依托北部新城发展，以及片区大盘推广，本月新都片区较热。新都区报媒项目报广硬广投放达43次，片区大盘佳乐国际城在居周刊投入10页软文进行推广，着重于片区地段的介绍。片区商业地产推广较多，包括北新物流联港、成都国际酒店用品城、元贞国际机械城、香江国际家居CBD等大型商贸中心集体进行推广。片区高端项目保利拉斐8月25日开盘，当天推出43套售罄、交大壹佰栋新盘推广，对交大地产以及交大壹佰栋同时进行宣传，共投放报媒硬广8次，集中于