秦皇体育中心发展策略研究本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。在汇报之前，让我们站在共识的平台上——作为烟台黄金岸线的明珠，养马岛之于烟台，正如“圣陶沙之于新加坡”本报告是严格保密的。2圣陶沙之于新加坡——最佳的海岛型旅游度假胜地；——不到圣淘沙，等于没到新加坡；本报告是严格保密的。SENTOSASENTOSA3我们的愿景——以十一运会为契机，通过赛马场的改造开发一举奠定养马岛作为烟台城市海岛旅游胜地十一届全运会作为契机?我们不但着眼于马场的顺利改造开发，更要顺利承接十一届全运会现看到项目的成功开发之代五项中马术障碍赛于养马岛度假区乃至烟台城市发展的积极意义赛马场成打造养马岛；功改造明星项目提升城市促进烟台城市休闲旅游旅游升级档次奠定养马岛高端旅游形象整合养马岛其他旅游资源本报告是严格保密的。4一、烟台旅游市场扫描本报告是严格保密的。5烟台作为美丽的滨海城市，先天具备优美的环境条件烟台是一座美丽富庶的滨海城市，也是全国首批对外开放的14个沿海城市之一和国家重点开发的环渤海经济圈内的重要城市。全市海岸线长达909公里。占山东省海岸线总长的22.5%荣获国家“最佳中国魅力城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国闻名城市”、“联合国人居奖”、“中国投资环境金牌城市”等称号本报告是严格保密的。6烟台拥有悠久历史、丰富的自然环境、地理人文、旅游资源，将成为全国重要的旅游度假胜地?历史悠久，人文历史资源丰富，依山傍海，自然资源独特，旅游资源丰富；?是我国北方著名的旅游避暑和休闲度假胜地；全国重要的旅游度假胜地；?以生态、人文、山海为特色的富有魅力、宜居的滨海城市；?我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。烟台——北中国著名的休闲度假胜地；我国重要旅游度假胜地本报告是严格保密的。7烟台旅游收入稳步增长，对整体经济的贡献逐步增强2002年~2006年烟台旅游状况?烟台市接待游客数量20040%18030%2002-2006年，接待游客160数量稳步增长，2004年14020%120至今，游客数量增长率保10010%持在15%以上；80600%?40旅游产业状况-10%202003年旅游总收入受0-20%SARS影响，有所下降；2002年2003年2004年2005年2006年总接待旅客数（10万10899.3119.24140171.76近几年，旅游收入一直保人）持25%以上的速度增长；旅游总收入（亿元）79.171.5692.93117.5147.85旅客同比增长率15.63%-13.54%27.80%17.41%18.08%?旅游占GDP比重收入同比增长率16.77%-9.53%29.90%25.72%25.78%GDP和旅游收入稳步增长烟台旅游收入占GDP的比重烟台旅游收入占第三产业的比重，2006年旅游收入占GDP旅游总收入第三产业产值旅游收入占比2500旅游总收入GDP旅游收入占比8%80025%7.1%23%的比例为6.2%，占第三7006.2%20%20%20%20005.8%6005.4%5.7%产业增加值的20%；5%17%150050015%15%400100010%3%300500200147.855%79.171.5692.93117.510000%00%2002200320042005200620022003200420052006本报告是严格保密的。资料来源《2006烟台统计年鉴》8从烟台的经济发展和旅游发展规律看，烟台目前度假需求旺盛，将产生度假旅游的热潮烟台历年GDP及增长烟台历年人均GDP及增长率2006年山东省重点城市GDPGDP(亿元)率人均GDP（元）年增长率300050%年增长率350032062402.1400003695550%2500300040%2012350003089940%24022000250016393000025183218524.5%30%13162500030%2000150022.8%2022224.5%172016451115200001713122.7%145618.0%20%1500145014051369100019.4%20%1500018.0%19.5%100010%1000050010%500050000%00%02002200320042005200620022003200420052006青岛烟台济南潍坊淄博济宁东营临沂威海世界旅游组织认为，当人均GDP达到3000美元以上，开始出现度假需求300US$1000US$3000US$5000-US$发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP300－10001000－30003000－50005000以上（美元）旅游需求膨胀，主要为度假需求普遍产生，发展特征开始出现旅游需求国内大众观光旅游；多出现到周边国家旅游洲际旅游开始出现样化休闲需求的热潮烟台：4719美元青岛：5000美元济南：4565美元本报告是严格保密的。资料来源《2006烟台统计年鉴》9烟台是山东省重要的入境游客接待城市，以韩国和日本占绝大多数，主要为商务客户，消费水平高2006年山东省入境旅游人数沿海各城市接待比例2004年国际客源主要旅游目的分类其他27%?烟台国际旅游客源市场，商务客源?青岛是山东省最主要的入日照4%居第一位。据2004年统计数据显示境游客接待城市（占44%），以商务为目的的海外游客占接待；潍坊2%总量的51%。?其次为烟台（占12%）；威海11%??商务客人的消费水平往往远远高入境旅游者大部分集聚在烟台12%青岛、烟台、威海三市，占于普通游客，对旅游服务环境的要67%青岛44%求比较高。0%10%20%30%40%50%5%5%?区域市场是烟台重要的入境客源市场，尤其是韩国和日本占74%；51%?青岛和烟台入境旅游收入占山东省的比例大于其入境旅游人数所占39%的比例，说明其所吸引的入境游客为高端消费者，如商务、会议游客商务旅游观光文化交流其它本报告是严格保密的。资料来源《2006烟台统计年鉴》10烟台市国内游客目前以山东省内为主，正由观光游览目的向休闲度假、商务会议转变2006年烟台市国内旅游者来源构成2006年烟台市国内旅游者目的构成?国内旅游客源市场仍以山东为主，约占?观光游览客人占主体，约占总人数的35%，61%的份额；?休闲度假客人占24%；?北京、上海、天津为第二大客源市场，?商务客占16%，会议客占7%。分别约占9%、5%、3%的份额；?与2002年烟台市国内旅游者的目的构成对比，?第三大客源市场主要是苏浙及河北、可知，烟台市的国内旅游正由观光游览型向休闲东三省等近距离客源市场，所占份额都度假、商务会议型转变；在3%以下。2002-2006年烟台国内旅游者目的构成11%山东省内45%40%35%6%北京35%30%5%24%上海25%3%18%20%16%5%天津15%61%10%7%9%苏浙5%0%河北、东三省等近距观光游览休闲度假商务会议其它市场其他2002年2006年本报告是严格保密的。资料来源《2006烟台统计年鉴》、相关网11页资源城市休闲娱乐以自然景观为主，发展水平相对滞后，人们的高档娱乐消费需求尚未被满足2006年四城市娱乐消费相关数据比较天地广场月亮湾东炮台公园南山公园塔山游乐城青台山公园市体育公园烟台市区基本上没有什么可玩的地方，主要还是几个公园。认为蓬莱的海洋极地世界很好玩，自己也带家人去过。烟台也就几个海滨浴场还可以，像前几年建设的黄海游乐城由于项目单一，设施陈旧现在经营状况不好；——访谈烟台高端消费者我们旅行社在烟台威海旅游线上主要的景点有两个，一个是威海，另外就是烟台的蓬莱了，蓬莱的海洋极地世界是肯定要去的。烟台市区主要以公园和自然景观类娱乐设施为主，基本上没有什么可玩的地方；——访谈济南某旅行团侯导游本报告是严格保密的。资料来源《2006烟台统计年鉴》12?烟台凭借强势的自然资源和城市经济的发展，旅游市场快速发展，前景广阔；?在吸引入境游客户和国内商务游客方面，烟台优势明显，这些高端客户对于游憩设施及相关配套、休闲方式等提出更高要求；?烟台现有的城市旅游资源，相对于日益增长的市场需求，发展相对滞后，需进一步升级；本报告是严格保密的。13二、养马岛旅游市场分析本报告是严格保密的。14从烟台城市发展组团布局来看，养马岛所在的牟平区定位于以旅游发展为重点的综合功能区，是承接烟台旅游发展的重点区域烟台市城市空间发展规划：以芝罘滨海地带为中心，强化中心城区职能，拓展东西两翼，贯通南山北海，整合城市用地，协调组团功能，加强各个组团间的联系和融合，基本形成六大组团的滨海带状组团城市结构。?牟平组团——以旅游发展为重点的综合功能区、发展备用地?充分利用现有的基础设施及自然条件重点发展旅游接待设施，合理布局城市各项用地，形成相对独立的综合功能区。八角组团?芝罘组团——商务中心、金融中心和服务中心开发区组团?通过用地功能置换、环境整治、旧城改造强化中心城区职能，调整布局并增加商贸、文化娱乐等公共设施，构成以商贸聚集为主体的芝罘组团综合服务功能区；实施滨海地区综合开发改造，形成独具特色的滨海城市风貌。福山组团莱山组团牟平组团?开发区组团——对外开放基地、先进制造业核心区域?以结构优化和产业集聚为核心，以引进大型项目为龙头，拓展产业结构，延伸产业链，增加完善居住、商业等配套设施用地，使之成为烟台产业发展新区。?福山组团——综合制造业、农业高新技术产业等城郊外向型经济区域?莱山组团——文化中心及科研中心?八角组团——临港工业和物流中心?合理布局工业、居住及各项建设用地，?