大同市御东新区项目定位思考报告北京上古地产第一部分：市场分析一、大同城市概况区位概况大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。大同为山西省第二大城市，晋、冀、蒙三省（区）和大同各县的交通枢纽，大同地区的政治、经济、文化中心。全市辖区面积14176平方千米，城区2080平方千米，辖左云、大同、阳高、天镇、浑源、广灵、灵丘七县，城区和近郊划为城区、矿区、南郊区和新荣区，计5镇22乡29个街道办事处。大同北邻内蒙，东望河北、距北京380公里，南离太原市352公里，实为首都之屏障、全晋北方之门户，且扼晋、冀、内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。在历史上大同曾为三代京华、两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又保京师安危，被誉为“北方锁钥”。山西第二大城市，晋冀蒙咽喉要道，被誉为北方锁钥！?北方名城，旅游胜地人文概况大同市的旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。古迹中以始凿于北魏年间的云冈石窟最富盛名，它与敦煌的莫高窟、洛阳的龙门石窟、甘肃的麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高的艺术价值；应县木塔则是中国现存最高大、最古老的木结构塔，是世界建筑中的一件珍品；位于大同西南部的华严寺，是我国最大的古代佛殿之一；此外还有九龙壁、善化寺等历史悠久的古建筑；大同市东南方，有中国五岳之一的北岳恒山，风光极佳；恒山山脚下的悬空寺，建筑精巧，让人称奇，偌大一座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们的奇思妙想。?历史文化名城，人文资源丰富大同市是国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一，有2400多年历史，曾为北魏京师、辽金陪都、明清重镇。旅游资源丰富，云冈石、应县木塔、华严寺、恒山、悬空寺等驰名中外！?水资源贫乏资源概况大同市的本地水资源总量为1.42亿平方米，人均水资源量仅为111立方米，为全国人均占有量的9%左右，水资源十分贫乏。现在的用水状况是：?资源城市，矿产资源丰富工业与生活用水占80%，农业用水占20%。虽然大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有水资源开发利用率已达67.5%，但年缺水量仍为铜、铁、金、银、铝、锌等金属矿物和石墨、磷2000多万立方米。、长石、云母、石灰石、珍珠岩、大理石、花岗石、玄武石、沸石等非金属矿物。煤炭――大同市年产原煤8000万吨，煤炭的生产量、外运量和出口量均占全国煤炭城市之首。大同煤支持着全国5大火力电网、3大港口、6大城市的煤气发生炉以及全国20多个省、市、自治区2800多家大中型企业，有力地支援了全国的经济建设，并远销欧、亚、美的20多个国家和地区。煤碳之都，大秦线起点，水资源贫乏！行政划分及人口面积市辖区：城区、矿区、南郊区、新荣区（大同市新的市辖区规划为平城区、御东区、口泉区、云冈区、新荣区）市辖县：阳高、天镇、广灵、灵丘、浑源、左云、大同县总人口：（2009）321万人市区人口：（2009）153万人总面积：?14176平方千米市区面积：2080平方千米晋北大城市！经济发展经济环境这些年来，大同市按照传统产业新型化、新兴产业规模化的发展要求，大力推进结构调整，不断加大传统产业改造和新兴产业培育的力度，初步形成了煤炭、电力、冶金、医药化工、机械制造、建材等多元支柱产业格局，煤化工、装备制造业、新型材料、旅游业以及特色农业等新兴产业也初具规模。经济发展交通便捷大同市是我国中西部地区离首都最近、离出海口最近的一块“风水宝地”。按铁路里程东望北京382公里，西眺呼和浩特285公里，南下太原355公里，北上中蒙边界二连浩特460公里，是华北地区重要的交通枢纽城市。京包、大秦等4条复线电气化铁路及40余条支线、专用线纵横交错，沟通华北、西北、东北和三晋腹地的联系，京大、大运和得大高速公路等10多条干线四通八达，飞机可直达北京、上海、广州等城市大同已形成了铁路、公路、航空相互配套的立体交通体系！经济发展——地区生产总值（GDP）经济增长：初步核算，2009年全市实现地区生产总值（ＧＤＰ）596.1亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%。其中，第一产业增加值30.6亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值284.34亿元，同比下降1.6%；第三产业增加值281.16亿元，增长6.5%。第一、二、三产业对ＧＤＰ增长的贡献率分别为8.28%、-33.53%、125.25%。三次产业结构比为5.1∶47.7∶47.2。2009年按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到18705元，比上年增加853元，增长1.8%。2005-2009年大同地区生产总值及增长速度7001815.3596.1600569.61612.2490.914500405.912370.340010300886.8620041002.320020052006200720082009GDP增长速度经济增长较为平稳，第二、三产业发达！经济发展——工业发展工业：初步统计，2009年全市完成全部工业增加值248.94亿元，比上年下降5.2%。其中，规模以上工业企业完成工业增加值224.96亿元，比上年下降3.9%。全年规模以上工业企业产品实现销售产值494.95亿元，比上年下降16.2%；工业产品销售率为92.97%，比上年下降5.6个百分点。全年全市规模以上工业企业实现产品销售收入543.18亿元，比上年下降12.9%。实现利税62.19亿元，比上年下降6.42%，其中，国有及国有控股工业企业实现利税55.03亿元，增长14.7%。实现利润13.09亿元，比上年下降7.3%，其中国有及国有控股工业企业实现利润11.74亿元，增长75.9%。2005-2009年大同市工业增加值及其增长速度3002018250.816.7228.6250224.9615200174.3160.1910150851000.6500-3.90-520052006200720082009工业增加值增长速度工业发展有升有降，总体平稳！经济发展——固定资产投资前三季度，全市固定资产投资基本上保持了平稳较快增长的态势。展望全年，预计今年全年固定资产投资仍将保持增长的态势。2009年大同市在投资领域，超常规、大跨度地加2010年1-10月，全市固定资产投资保快项目建设，全年特别是后半年增势强劲，基数较高带来的持了平稳较快的发展态势，全社会投增长下行压力大大增加，受季节因素影响，许多大型建设项资完成额为372.6亿元，比上年同期增目已接近尾声，影响了全市投资总量及增速的再提高，增速长25.9%。其中，城镇固定资产投资将呈现前高后低逐渐回落的局面。完成333.6亿元，增长29.3%。房地产开发投资66.3亿元，增长16.5%。2005-2009年固定资产投资及其增长速度500475.28045071.8370400372.660350300276.550250214.840151.934.2200160.063015030.125.920.72010010505.600200520062007200820092010年前10月投资额增长速度而与工业发展相比，固定资产投资近年来常年保持20%以上的增长率，2009年达到了72%！经济发展——居民生活水平2009年全年城镇居民人均可支配收入为14585元，比上年增长6.01%。城镇居民人均消费性支出9381元，比上年增长3.8%。全年农民人均纯收入3589元，比上年增长7.01%；农民人均生活消费支出2027元，增长1.09%。2005-2009年城乡居民收入水平1458516000137581400011508120009765100008526800060003034335435892484266140002000020052006200720082009城镇居民人均收入农村居民人均收入城镇居民人均可支配收入、人均消费支出稳步增长！居住状况截止十五期间，城镇、农村居民人均居住面积分别达到17.5平方米和23.6平方米。从这一组数据可以看出，大同的城镇居民人均居住面积偏小，和山西省城镇居民人均27.5平方米建筑面积差距较大，居住条件有待进一步改善。人均居住面积远小于山西省平均水平，后续发展空间巨大！二、大同市城市规划状况大同发展规划?发展目标：未来大同将是我国资源型城市转型的样板城市，历史文化价值复兴的示范城市，中部城市崛起的支点城市，和谐宜居可持续发展的典范城市；?功能定位：大同是国家新型能源基地与国家循环经济示范区、现代先进制造业基地、多元文化相融合的国家历史文化名城、世界文化遗产旅游城市、中部地区重要的区域性中心城市与综合交通枢纽城市之一、京津上游地区的生态屏障；?人口规模：到2015年，大同市城市中心的实际居住人口为160万人左右；到2020年，大同中心城市的实际居住人口为170万人左右；到2030年，大同中心城市的实际居住人口为200万；规划由资源型城市转向文化价值复兴、和谐宜居可持续发展的城市！大同发展规划撤消大同市城区、矿区、南郊区，设立平城区、口泉区、云冈区。同时设立大同市政府的派出机构御东经济技术开发区管理委员会，负责御东新区的开发。大同市人民政府驻平城区迎宾路，御东新区管委会驻水泊寺乡大同大学附近；行政区划的改变，使得御东新区成为大同的未来发展重点！大同发展规划行政、休育、文化、教育等相关中心全部向御东新区倾斜！大同市御东新区发展规划?规划范围：本规划范围北至京包铁路，南至大塘公路，东至经济技术开发区西侧，西至御河东岸，总计54平方公里；?规划期限：本次规划为2008-2030年，其中近期为2015年，中期为2020年。?发展定位：御东是对接京津、辐射晋冀蒙交接地区的交通枢纽区域，建设区域中心城市的核心