石河子市北子午路地块研究报告石河子开发区金诚地产策划研究部Gincenhouse2010/09/01金诚地产策划研究部Gincenhouse内容页码活力城市石河子（对石河子综合经济情况进行分析）4城市商业消费力调查17城市商业综合体分析对比研究23目标地块综合分析研究（交通、商业配套、商业链完整度等）33商业运作建议（项目属性定位、运作建议等）53策划研究部数据来源为两个途径，第一是政府部门统计报告中公布的数据，第二种途径是金诚地产策划部员工市场调研取得，为了保证报告理论来源的准确及合法性，我们避免采用未经证实的报告数据，策划部理论研究所得仅为本报告的结论及内容负责，不对其他类似项目产生指导意义，请未随意借鉴。本报告仅限于公司用于对北子午路地块商业运作使用，任何人不得随意外传或用于网络做种使用。诚中取金金意显诚金诚地产策划研究部Gincenhouse前言标签，如果给石河子冠上标签，我们可以用以下标签来说明石河子1、戈壁明珠2、联合国人居环境改善良好城市（中国首届人居环境奖城市）3、军垦文化的起源城4、全国双拥模范城5、全国卫生城市6、园林绿化先进城市（绿化率达到38%以上）7、全国创建文明城市先进城市（自治区文明城市四连冠）8、自治区科技兴新先进城市9、诗城（因诗人艾青而得名）就是一个这样在绿意、诗意和革命先驱者的不懈奋斗精神包裹中的城市，我们策划团队感谢再次掀开这些属于这座城市的光环。诚中取金金意显诚金诚地产策划研究部Gincenhouse活力城市石河子（对石河子综合经济情况进行分析）1、数据石河子，通过数据看石河子2、地理石河子，石河子地理形势观察诚中取金金意显诚金诚地产策划研究部Gincenhouse石河子市主要经济指标数据石河子市主要经济指标数据，反映一个城市市场总的消费容量，通过数据的直接显示便于我们以最直观办法。（我们这里的数据包含两个部分，一部分是包含有农牧团场的经济数据，一部分是仅石河子市的经济数据）1-1人口和自然资源1-2部门机构和产业比例分配指标2009指标2009部门机构部门机构数数人口人口就业基层单位房地产总人口63.52就业人员25.82乡政府94万人万人1租赁和商务服务业石河子市34.44职工人数15.41国有农牧团场130万人万人14科研其他就业人口数26.33万按行业分90人口密度/平方公里人农林牧渔业水利、环境82人失业率3%以5711石河子市内工业居民服务749人（上述数据中，退休人口计36348土地算为就业人员）建筑业教育总面积（平方公里）7762年客运量7858290石河子市（数据来源：石河子市统计局）万人交通运输仓储邮政卫生社保社会福利460结论：石河子市目前已经是一个人口数达到30万人以上的城市，城市区域辐射力人口规模达到115以上（包含沙湾和玛纳斯在校学生7642建县设），城市人均文化消用地费产业还很薄弱，城市人口流动量比较大。在校学生数在新疆仅次于乌鲁木齐。30261人信息传输、计算机文化体育和娱乐业266（在校学生中不含石河子大诚中取金金意142显诚34石河子市学在外地的学生人数）批发零售住宿餐饮其中电影627501石市未利用地金融业公共管理和社会组织5432224艺术业7金诚地产策划研究部Gincenhouse通过国民生产数值看石河子国民生产数值是反映一个城市经济活力指数的一个重要指标，我们通过对比分析石河子市近年来国民生产数值的变化来分析市场的消费情况变化。三产数据表（2-细分产业数据（2-2）人民生活指数（2-3）1）项目名称数值占有项目名称数值同项目名称数值同比率比增长比增长国民生产总值1432335旅游人数6.51万人消费价格指数99.7第一产业376737-0.32%-7%26.3%旅游收入2.23亿元零售品指数107.9第二产业5440610.14%-6.8%37.98%保险业收入93577职工工资26051其中工业4560848.11%15.5%建筑业87977已决赔款31030人均可支配收入13300第三产业51153729.2%12.6%35.71%财政收入119714团场家庭收入891523.6%11.35%地方财政支出155547农民人均纯收入727332.8%13.67%诚中取金金意显诚金诚地产策划研究部Gincenhouse石河子在新疆区域的经济地位排名在整个新疆维吾尔自治区内的排名，通过数据排名整理，可以反映出石河子经济区域在整个自治区内的举足轻重的地位，同时通过阶段增速排名可以反映出石河子还是一个新兴的经济体。生产总值和人均生产总值排序在区域中的地位名称生产总值人均生产总值生产总值增速指标排序指标排序指标排序石河子148.44亿元1025468元616.31三次产业增加值排序在区域中的地位名称第一产业第二产业第三产业指标排序指标排序指标排序石河子37.67亿元758.02亿元952.75亿元10产业结构排序在区域中的地位名称第一产业第二产业第三产业指标排序指标排序指标排序石河子25.4%739.1835.510人口情况在区域中排名情况名称总人口非农业人口少数名族人口指标排序指标排序指标排序石河子63.521054.8573.73万人15排名为最末一位诚中取金金意显诚金诚地产策划研究部Gincenhouse石河子各主要生活指标在区域经济排名通过探寻目标经济体在整个区域经济中的生活消费水平，有助于对目标市场商业前景进行透彻的观察分析。就业人员在岗职工工资排序情况名称就业人员在岗职工人数在岗职工平均货币工资指标排序指标排序指标排序石河子26.63万人618.253278855地方财政收支和居民储蓄余额排序名称地方财政收入地方财政支出城乡居民储蓄余额指标排序指标排序指标排序石河子10.25亿元1114.01亿元14147.21亿元1消费品指数的排名情况名称居民消费价格指数商品零售价格指数社会消费品零售总额指标排序指标排序指标排序石河子99.7%1099.9%739.54%3养老、医疗和失业保险参保人数排序名称基本养老保险基本医疗保险失业保险指标排序指标排序指标排序石河子29.19万人228.3万人714.55万人2排名仅次于乌鲁木齐诚中取金金意显诚金诚地产策划研究部Gincenhouse石河子各主要数值在兵团的地位石河子是兵团儿女的骄傲，同样也是兵团对外重要的经济窗口，通过下列数据，可以看出石河子在兵团中的地位。生产总值和人均生产总值排序在兵团中的地位名称生产总值人均生产总值生产总值增速指标排序指标排序指标排序石河子148.44亿元125468元416.35三次产业增加值排序在区域中的地位名称第一产业第二产业第三产业指标排序指标排序指标排序石河子37.67亿元258.02亿元152.75亿元1产业结构排序在区域中的地位名称第一产业第二产业第三产业指标排序指标排序指标排序石河子25.4%1239.1亿元535.5亿元1人口情况在区域中排名情况名称总人口非农业人口少数名族人口指标排序指标排序指标排序石河子63.52万人154.85万人13.73万人5兵团非农人口最多的城市兵团人口最多的城市诚中取金金意显诚金诚地产策划研究部Gincenhouse石河子各主要生活指标在兵团中的排名石河子各主要生活指标在兵团十四个师中也是排名前列的城市下列数据反映的就是石河子主要生活数据在兵团中的排名。就业人员在岗职工工资排序情况名称就业人员在岗职工人数在岗职工平均货币工资指标排序指标排序指标排序石河子26.63万人118.25万人1278851师农业产值作物播种和农业收入排名名称农业总产值农作物播种面积农工家庭人均纯收入指标排序指标排序指标排序石河子780141万元2187.80万亩18915元2师工业总产值、工业增加值和工业增加值率排序名称工业总产值工业增加值工业增加值率指标排序指标排序指标排序石河子1878457万元1456084万元124.3%13师规模以上工业总产值、销售产值、和产销率排序名称规模以上工业总产值规模以上工业销售产值规模以上工业产销售率指标排序指标排序指标排序石河子1635673万元11577898万元196.5%1诚中取金金意显诚金诚地产策划研究部Gincenhouse兵团的排头兵区域的新热点通过上述的数据可以反映出，石河子已经成为区域经济的一个非常重要的经济实体，区域经济活力初步体现，在整个新疆区域35个上市公司中，石河子就占据了其中的四席，通过这一小小的数据我们便可窥一斑而知全豹，但反观城市的消费数据，整个城市的消费水平目前还停留在较为低级的水平，这与整个城市的地理角度位置有一定的关系。石河子居民社保工作在全区域排名前列，就业率也高于平均水平，收入水平在全疆区域居中上水平，具有形成自我独立消费市场的条件。诚中取金金意显诚金诚地产策划研究部Gincenhouse石河子地处312国道两条线路的包夹中间区域，向东辐射玛纳斯县，向西辐射沙湾县，地理位置优越，形成了城市间的物流、消费、文化活动及经济活动交流的中心区域。从区域发展从地理区位36公里的方向看，上讲，石河子石河子是一个工位于312国道普沙湾业主导地位突出通和高速路之间石河子市玛纳斯、农业基础地位，玛河流域以西巩固的对外开放，处于天山北坡28公里城市,社会固定经济带的中心区资产投资、社会域，（天山北麓消费品零售总额是新疆经济最发玛与日俱增，在天达的地区，天山沙湾县山北坡经济带中北麓经济带在全石河子市玛纳斯具有重要的战略疆有着举足轻重地位意义，天山的影响，也是“八北坡经济带必将五”与“九五”期间河山南形成以乌鲁木齐我国国土综合开南山和石河子为中心发的１９个重点区域带中两中心片区之一，是开点。发大西北的重点地区）诚中取金金意