单击福州金融街万达广场此处编辑母版标题样式室内步行街招商定位汇报单击此处编辑母版副标题样式2010年5月23日1目录一、项目基本情况介绍———3P二、市场调研情况—————8P三、项目前期定位—————40P四、步行街定位——————45P五、目前招商情况及进度——58P福州金融街万达广场效果图一、项目基本情况介绍—项目简介福州金融街万达广场位于台江区江滨大道以北，鳌峰路以南，东为规划前横路，西为规划曙光路。项目占地108.4亩，总建筑面积约39.04万平方米，总投资40个亿，建成后将成为集六星级酒店、甲级5A写字楼、SOHO办公、时尚步行街、高档购物中心、大型娱乐中心等业态的城市综合体，是一个以购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等业态组合定位的一站式消费场所。一、项目基本情况介绍—基本数据建筑形态业态面积占地面积约合108.4亩六星级国际酒店4.95万m?城甲级5A级写字楼3.35万m?室外步行街/酒楼3.87万m?市SOHO办公9.55万m?商务酒店0.73万m?（含大型百货、超市、五星级国际影城、动感大12.9万m?商电玩城、KTV娱乐城、数码电器等）综业室内商业步行街（3层、3803.69万m?主米）体大商业面积16.59万m?合停车场及配套（共1200个车位）约39.04万项目总建筑面积合计：体m?项目地理位置福建省省会—福州二、市场调研—城市介绍面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积1043平方公里人口：总人口686万人，市区常住人口278万人位置：福建东部闽江下游，背山依江面海。区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县以及福清和长乐两个县级市。二、市场调研—福州基本经济数据福州09年GDP为2520.69亿元，全国排名第24位、比上年增长12%，市城镇居民人均可支配收入19706元，比上年增加15%。社会消费品零售总额达到1197.67亿元，同比增长16%，截至2009年12月，福州地区机动车保有量达896720辆，其中汽车308610辆。同比增长12%，汽车类零售额增长20%.市场调研—福州商圈图市场调研—万宝商圈宝龙城市广场项目位置工业路与西二环路交汇处开业时间2007年5月1日总建筑面积22万平方米商业面积共计17万平方米业态组合：百货、超市、家电卖场、影院、餐饮、娱乐、电玩、品牌专卖店、酒店式公寓市场调研—万宝商圈宝龙城市广场主力店：新华都百货、家乐福、金逸电影城、国美电器、宝龙乐园、国惠大酒楼、agogoKTV。市场调研—万宝商圈室内外步行街主要亮点品牌?服饰：卡宾旗舰店、雅柔、阿唯得、阿迪达斯、耐克、锐步、安踏、特步等?餐饮：麦当劳、肯德基、斗牛士牛排、两岸咖啡、盛世经典牛排、大娘水饺、食尚制造、01唰唰锅、百度烧烤、豪客来、渔人码头等?配套：明视眼镜、宝岛眼镜、流星站、流行美、你可居、朴坊、或与番、晨兰美丽坊、葡葡水京、帕帕罗帝面包等咖啡色标注：正在洽谈品牌咖啡色加下划线标注：明确进驻意向品牌市场调研—万宝商圈万象城项目位置工业路与西二环路交汇处开业时间2006年12月22日总建筑面积11万平方米业态组合：百货、家电卖场、餐饮、娱乐、品牌专卖店市场调研—万宝商圈主力店：天虹百货、苏宁电器、agogoKTV、万象美食城市场调研—万宝商圈主要亮点品牌：?服装：江南布衣、浪漫一身、拉夏贝尔、艺之卉、米奇巴拉、杰巴克、简、阿迪达斯、耐克等?天虹百货一层：CKjeans、ASOBIO、SATCHI、Timberland、SKAP?餐饮：麦当劳、仙踪林、DQ、棒约翰、味食尚、大丰收鱼庄、德庄火锅、新天然居、随烧、盛世经典牛排、万象蔓谷、望江南、浮岛拉面、汉阳馆、阿佤山寨、龙成园麻辣香锅等?生活配套：SONY、酷动数码、新秀丽箱包等咖啡色标注：正在洽谈品牌咖啡色加下划线标注：明确进驻意向品牌市场调研—东街口商圈大洋百货东街店福州首个“流行百货”概念倡导者开业时间2002年9月总建面积4万平方米年销售额6.5亿楼层共10层主体定位时尚流行百货主要亮点化妆品及少女装市场调研—东街口商圈亮点业态及品牌：?化妆品：香奈儿、兰蔻、碧欧泉、倩碧、迪奥、雅诗兰黛、资生堂、娇兰、娇韵诗、SK-Ⅱ、雅顿等一线国际化妆品。?餐饮及配套：施华洛世奇、屈臣氏、欧米茄、劳力士、帝舵、斗牛士牛排、重庆小天鹅、味千拉面、木船西餐厅等咖啡色标注：正在洽谈品牌咖啡色加下划线标注：明确进驻意向品牌市场调研—东街口商圈?少女、少淑装：欧时力、ONLY、VEROMODA、ESPRIT、淑女屋、百家好、衣恋、PRICH、SCOFIEID、SCAT、江南布衣、浪漫一身、ELLASSAY、JESSICA、Lapargay、艺之卉、飘蕾、播、尚默、渔等?淑女装：例外、哥弟、雅莹、马狮龙、菲妮迪、声雨竹、OTT等?男休闲：ESPRIT、马克华菲、G2000、杰克琼斯、卡宾、GXG、gxg、1978、TONYJEANS、JASONWOOD、G-STAR、Levi‘s、Lee、苹果、宾宝等咖啡色标注：正在洽谈品牌咖啡色加下划线标注：明确进驻意向品牌市场调研—东街口商圈东百东街店福州老字号百货开业时间1997年总建面积3.8万平方米年销售额7.1亿楼层共9层主体定位传统百货与流行百货相结合市场调—东街口商圈主要亮点业态及品牌?首饰、珠宝品牌：周生生、六福、谢瑞麟、周大福、周大生、金至尊、潮宏基、戴梦德、老凤翔、上海老庙等?配套：屈臣氏、宝岛眼镜等?餐饮：麦当劳、KFC、必胜客、大丰收鱼庄、厨房印象等咖啡色标注：正在洽谈品牌咖啡色加下划线标注：明确进驻意向品牌市场调研—东街口商圈东方百货东街店福州首家奢侈品店开业时间2004年7月总建面积2.6万平方米年销售额3亿楼层共7层总体定位中高端百货主要亮点国际一二线品牌市场调研—东街口商圈?国际一、二线品牌：MaxMara、HugoBoss、dunhill、CERRUTI1881、BALLY、POLO、GIVENCHY、TOMMYHILFIGER、ST.Dupont、PAUL&SHARK、Aquascutum、LANCEL、K&G、KALTENDIN、Kent&curwen、Gieve&hawkes、AutaSon、LACOSTE、VASTO、HenryCotton’s、Ashworth?其它：OMEGA、劳力士、帝舵、万宝龙、施华洛世奇、哈根达斯、?咖啡色标注周生生、六福、：正在洽谈周大福、品牌谢瑞麟咖啡色等加下划线标注：明确进驻意向品牌市场调研东方百货群升店GUCCI福建首个专柜开业时间2009年4月总建面积3万平方米年销售额3亿楼层共4层总体定位高端百货主要亮点奢侈品牌市场调研—群升?奢侈品牌：GUCCI、BURBERRY、dunhill、PAUL&SHARK、GIVENCHY、KENT&CURWEN、AutaSon、ST.Dupont、G&H、Aquascutum、TOMMYHIFGER、Strellson、STDutont、Gieves＆Hawkes、VISHARK等。?二、三楼品牌：Braunbuffel、ECCO、marisfrolg、vasto、kaltendin、lilly、马天奴、insun、masfer.SU、形上、吉祥斋、JOJO等咖啡色标注：正在洽谈品牌咖啡色加下划线标注：明确进驻意向品牌市场调研—冠亚大洋百货冠亚店——大洋百货全国首个高端店开业时间2007年12月楼层共6层总建面积3.8万平方米总体定位高端百货年销售额2.8亿主要亮点奢侈品牌市场调研—冠亚?国际一、二线品牌：LouisVuitton(在装修)ErmenegildoZegna(在装修)、Cartier、HOGOBOSS、EMPORIOARMANI、TRUSSARDI、BCBG、DKNY、DIESEL?国际流行品牌：MISSSIXTY、LACOSTE、GUESS、MANGO、CKjeans、MarlboroClassics、LEVI’S、LEE、G-STAR、Timberland、苹果等.咖啡色标注：正在洽谈品牌咖啡色加下划线标注：明确进驻意向品牌市场调研—各主要商圈SW分析万宝商圈?业态：以两大购物中心为主，百货商场、家电卖场、服装服饰专卖店、品牌餐饮店为主。?定位：主要以中高档消费为主。?消费群体：追求时尚个性的年轻人、学生群体、工薪阶层、家庭群体。?优势：福州新兴商圈、交通便利、停车方便、业态较丰富、客流量大。?劣势：经营模式主要以销售物业为主、大量的人流尚未转化为购买力、整体形象偏低。市场调研—各主要商圈SW分析东街口商圈?业态：以经营服装服饰为主，由休闲品牌专卖店、自营服饰店、传统百货、主题店、时尚卖场、餐饮、影院、传统老字号店及服务设施组成；沿街店铺以休闲品牌为主?定位：中低档为主，大众消费。?消费群体：年轻人、家庭群体、外地游客。?优势：福州核心商圈、历史悠久、知名度高；客流量大。?劣势：交通、停车均不方便、卫生条件较差、车流人流混乱；沿街店铺档次偏低；百货店仍以传统百货为主，硬件设施及商品布局均过于陈旧；整体形象不好，管理杂乱无章。市场调研—各主要商圈SW分析台江商圈?业态：以服装服饰批发市场为主，家电卖场、主要商业街区由休闲品牌专卖店为主。?定位：主要以中低档消费为主、购买力偏低。?消费群体：年轻人、家庭群体、工薪阶层、外地游客。?优势：福州次核心商圈、历史商业文化沉积、知名度高、客流量大。?劣势：档次偏低；以传统商业街为主，整体形象不好，管理杂乱无章。市场调研—台江区介绍台江区地处福州市的东部，位于闽江下游北岸，是福州的中心城区，全区面积18平方公里，下辖12个街道、常住人口45万人，