课题研究—豪宅的标准主讲：秦朝日期：2010-12“豪宅”??豪宅，一直是地产界最富神秘感及最具煽动性的字眼，它对顶峰阶层在物质层面和精神层面所带来独特利好，注定让其成为上流人士追求的首选对象。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?回顾世界经济，一帆风顺也好，遭遇危机也罢，但豪宅的受欢迎程度却丝毫不受影响。那就不可避免的出现了一些以豪宅为“噱头”的所谓“豪宅”，来混淆视听，以假乱真。这种作法不仅对豪宅一词的形象造成了相当程度损害，更重要的是购房者一旦被其误导，所造成后果很严重。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?那么，什么样的豪宅才是真豪宅？我们应当从哪些方面判断豪宅的真伪呢？?有没有什么标准，能够作为评判豪宅的依据呢？?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室重新审视豪宅，走出认识误区?只有别墅才是豪宅？只有大户型才是豪宅？高层就不是豪宅？有智能系统就是豪宅？这在大多数人的意识里，对豪宅的认识，可能仅仅停留在这个层次。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?豪宅，从字面上可以简?因此，我们不能片面的单地理解为“富人居住以产品形态或者单纯的的豪华住宅”。在某种技术层面，来衡量是不程度上，城市高层豪宅是豪宅，而应当综合考相当于将别墅搬到了空中，同时，高层建筑那量。种一览众山小的气势甚?其实豪宅分为三大类。至是别墅无法替代的！可见上述对豪宅的认识存在一定的误区，是很片面的认识。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?第一类：城市豪宅。距离城市中心最近，拥有完善的交通、生活、休闲配套，多作为第一居所。如上海的汤臣一品、北京的银泰中心、星河湾、深圳的红树湾、香蜜湖一号等。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?第二类：近郊豪宅。拥有较丰富的自然资源；距离城市中心较近，约10-20KM，享有一定的市政配套。如圣莫里斯、星河丹堤等。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?科政如第十配山三七套、类英等海：里严、远、重湖郊观缺、豪澜乏林宅高，等。尔多；拥夫作距有、为离丰F.第城富天二市的下居中自等所心然。。远资如，源万市，?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室宅豪倍宅受市追场捧与时俱进?豪宅作为时代发展的产物，其市场的变迁一直紧跟着时，代的进步；城市，作为人类群居生活的高级形式，聚集城了人们生活所需要各种资源。在这个资源为上的时代，上流阶层要占据城市的珍惜资源，城市豪宅也就成了最市理想的载体，于是城市豪宅就成了富豪们置业的新宠。豪?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?如果说在当年汤臣一品以十万元每平米的天价震惊全国，只是城市豪宅受宠的开始，那么此后不久，上海豪宅便跨入了“10万元时代”：四季雅苑、白金湾府邸、翠湖天地、新华路1号、御翠园、九间堂、济南路8号、世茂佘山庄园……上海单价突破10万元的豪宅达到了15个之多，则是把城市豪宅受追捧程度推向了小高潮。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?在北京，也诞生了万达大湖公馆、银泰中心、绿城?御园、北京星河湾、贡院六号这样一批京派豪宅。以银泰中心为例，其位于长安街CBD的核心地段，单价达到了6万元/平方米；由此，城市豪宅受追捧程度可见一斑。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室豪宅标准说法不一，共性成为衡量标准?“豪宅”之所以成为“豪宅”，是因为它拥有比普通住宅更高的品质、更完善的功能设置及各方面高标准的要求。然而随着产品不断的升级以及营销手段的不断创新，人们对豪宅的认识一直经受着内在和外界的全面思想洗礼。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?有人认为：形式、价格都不是最重要的，购买豪宅最根本的是身份认同。但也有人死守着豪宅就是要金碧辉煌的所谓的“金科玉律”。似乎业界对真豪宅并没有一个公认的统一标准，每个人心中都有自己的一套豪宅标准。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?要探讨“城市豪宅”的标准，最切实可行，也是最能取得公众认可的方法，就是从一些知名城市豪宅当中找寻一些共性特点，来作为衡量豪宅的标准。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室诠释和解读现代豪宅十二大标准?1.无可替代的升值地段?2.不可复制的稀缺资源?3.殿堂级的生活配套圈?4.科学立体的交通网络?5.高尚质素的居住人群?6.品味、身份、地位和实力的“名片”?7.与生俱来的豪宅基因?8.比肩国际的王牌物业?9.大师级的建筑规划团队?10.上风上水的堪舆环境?11.私密安全的生活空间?12.无可挑剔的细节处理?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室1.无可替代的升值地段?为什么说地段是豪宅的第一要素呢？?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?地段是豪宅之所以能称之为豪宅的最核心价值支撑，因为好地段，要么位居城市的繁华核心，要么占据稀缺的景观资源，其不可复制的稀缺性价值，不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?李嘉诚有个十分经典的言论：房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。李超人的这段话强调的就是地段在房地产开发中的重要性。?但这段话对对于高端住宅的豪宅来说，可能还是过于简洁、扼要，或者说太过简单和笼统。单凭这段话来理解豪宅地段的无可替代性，可能还是不得要领。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?那么，什么是无可替代的升值地段呢？或许用例举法比较容易表达，象香港的半山、浅水湾、深水湾；象广州的东山、二沙岛、滨江东，佛山的千灯湖。这些地段都具有无可替代的地位，因此深受高端人群的青睐和认同，因而其价值也不断得到提升。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?以伦敦最贵公寓——海德公园1号为例，它位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近，一墙之隔便是海德公园，另一侧的一米外就是骑士桥地铁口，地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。?像这样占据绝版地段的豪宅，集合城市众多稀缺资源，成为伦敦最贵的公寓是必然。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室2.不可复制的稀缺资源?豪宅的价值之所以可以不断提升，不仅由于其具有地段的优势，还因为豪宅通常也占据了不可复制的稀缺资源，就是景观环境等方面的自然资源。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?几乎无一例外，豪宅位于的地段都与山景、江景或海景密不可分。广州的东山似乎是个例外，但这可能是历经沧海桑田的变迁，当初也是临近云山珠水有山有水的。所以，景观资源的稀缺性和不可复制性，使得豪宅的价值更加被市场认知和认同。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室3.殿堂级的生活配套圈?豪宅的高端居住人群，决定了他们追求更高水平的生活方式和生活理念。因此，真正豪宅的生活配套，绝对不仅仅是满足基本生活的配套，而应当是满足高端人群高品位生活需求的高端配套，在一定程度上能起到体现身份与荣耀的作用。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?豪宅的居住氛围、环境通常是一流的，也许未必是殿堂级，但用人间天堂或美若仙境来形容可能一点也不过份。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?但豪宅社区的生活配套圈，相对于普通社区或许并不一定完备；但其配套的设施和服务的素质则必须是完备和一流的。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室比如华尔街75号，位于倍受众多国际明星青睐的纽约市中心曼哈顿岛，周围1平方公里内：?集聚了行政中心——联合国大厦等一批政府机构；?商务中心——帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲勒中心；?商业中心——时报广场、百老汇剧院区、名牌货物集散地的第五大道、中央车站；?世界金融中心——包括苏活区、纽约证券交易所、世界金融中心、南街海港、格林威治村〈GreenwichVillage〉、炮台公园〈BatteryPark〉；?文化中心——美国自然历史博物馆、大都会博物馆、古根汉博物馆、麦迪逊大道；?休闲中心——中央公园、上城东区、上城西区、林肯中心、哈林区以及77街；?高级酒店——半岛酒店、Andaz酒店、TribecaGrand酒店等—系列世界知名酒店；在这样一个殿堂级配套集聚的地方，豪宅自然是殿堂级的。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?对这一点我倒有些不同的见解。?富人其实对社区周边医疗、教育等基础配套的公共设施依赖度并不高，因为他们可以在更大的领域和范围享受最好的服务和配套。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室4.科学立体便捷的交通网络?真正的城市豪宅，为什么应当具备立体便捷的交通网络？?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?首先，作为上层人士最重要的可能是时间，因为手中掌控着众多的事务，而时间是有限的，因此在处理各项事务的时候，不允许耗费过多的时间，而在国际大都市里，怎样才能节约时间呢？除了先进的交通工具外，享有立体便捷的交通网络才是根本保障。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?其次，拥有便捷的交通网络条件的城市豪宅，往往处于城市的良好地段，拥有绝佳地段，也是促使城市豪宅不断持续增值的根本动力。?武汉泰祥房地产开发有限公司?武汉基本元素设计工作室?第三，拥有全球化商务和社交活动圈，也决定上流人士对交通便利性要求远远高于普通民众。因此具备立体便捷的交通网络，是上层人士从事商务和社交活动