联发瑞盛汉阳磨山村旧改项目联发瑞盛汉阳磨山村旧改项目联发瑞盛汉阳磨山村旧改项目联发瑞盛汉阳磨山村旧改项目前期土地价值评估初步方案前期土地价值评估初步方案前期土地价值评估初步方案前期土地价值评估初步方案Y&M大家顾问/201008@版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。前言：汉阳区域城市更新的典范之作前言：汉阳区域城市更新的典范之作前言：汉阳区域城市更新的典范之作前言：汉阳区域城市更新的典范之作武汉计划武汉计划武汉计划武汉计划武汉计划武汉计划武汉计划武汉计划22222222000000001111111111111111年前完成二环内年前完成二环内年前完成二环内年前完成二环内年前完成二环内年前完成二环内年前完成二环内年前完成二环内5555555566666666个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加大，而在单宗土地供应面积限制为大，而在单宗土地供应面积限制为大，而在单宗土地供应面积限制为大，而在单宗土地供应面积限制为大，而在单宗土地供应面积限制为大，而在单宗土地供应面积限制为大，而在单宗土地供应面积限制为大，而在单宗土地供应面积限制为333333330000000000000000亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷““““““““围猎围猎围猎围猎围猎围猎围猎围猎””””””””城中村改造。城中村改造。城中村改造。城中村改造。城中村改造。城中村改造。城中村改造。城中村改造。本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模达本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模达本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模达本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模达本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模达本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模达本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模达本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模达111111110000000000000000万方，六宗地块集中，临近龙阳万方，六宗地块集中，临近龙阳万方，六宗地块集中，临近龙阳万方，六宗地块集中，临近龙阳万方，六宗地块集中，临近龙阳万方，六宗地块集中，临近龙阳万方，六宗地块集中，临近龙阳万方，六宗地块集中，临近龙阳湖，具有湖光山色的景观资源，是城中村项目一块瑰宝。对于这样一块开发用地，如何湖，具有湖光山色的景观资源，是城中村项目一块瑰宝。对于这样一块开发用地，如何湖，具有湖光山色的景观资源，是城中村项目一块瑰宝。对于这样一块开发用地，如何湖，具有湖光山色的景观资源，是城中村项目一块瑰宝。对于这样一块开发用地，如何湖，具有湖光山色的景观资源，是城中村项目一块瑰宝。对于这样一块开发用地，如何湖，具有湖光山色的景观资源，是城中村项目一块瑰宝。对于这样一块开发用地，如何湖，具有湖光山色的景观资源，是城中村项目一块瑰宝。对于这样一块开发用地，如何湖，具有湖光山色的景观资源，是城中村项目一块瑰宝。对于这样一块开发用地，如何满足城市、社会、及其自身的开发使命要求，实现价值最大化的基础上。是本次评估意满足城市、社会、及其自身的开发使命要求，实现价值最大化的基础上。是本次评估意满足城市、社会、及其自身的开发使命要求，实现价值最大化的基础上。是本次评估意满足城市、社会、及其自身的开发使命要求，实现价值最大化的基础上。是本次评估意满足城市、社会、及其自身的开发使命要求，实现价值最大化的基础上。是本次评估意满足城市、社会、及其自身的开发使命要求，实现价值最大化的基础上。是本次评估意满足城市、社会、及其自身的开发使命要求，实现价值最大化的基础上。是本次评估意满足城市、社会、及其自身的开发使命要求，实现价值最大化的基础上。是本次评估意义之所在。义之所在。义之所在。义之所在。义之所在。义之所在。义之所在。义之所在。????????以下，将以对专业、对市场的深刻理解为基础，从地块自然属性价值、市场存在背以下，将以对专业、对市场的深刻理解为基础，从地块自然属性价值、市场存在背以下，将以对专业、对市场的深刻理解为基础，从地块自然属性价值、市场存在背以下，将以对专业、对市场的深刻理解为基础，从地块自然属性价值、市场存在背以下，将以对专业、对市场的深刻理解为基础，从地块自然属性价值、市场存在背以下，将以对专业、对市场的深刻理解为基础，从地块自然属性价值、市场存在背以下，将以对专业、对市场的深刻理解为基础，从地块自然属性价值、市场存在背以下，将以对专业、对市场的深刻理解为基础，从地块自然属性价值、市场存在背景两方面出发，对本地块的未来开发方向予以初步预判。鉴于当前磨山村项目拆迁勘察景两方面出发，对本地块的未来开发方向予以初步预判。鉴于当前磨山村项目拆迁勘察景两方面出发，对本地块的未来开发方向予以初步预判。鉴于当前磨山村项目拆迁勘察景两方面出发，对本地块的未来开发方向予以初步预判。鉴于当前磨山村项目拆迁勘察景两方面出发，对本地块的未来开发方向予以初步预判。鉴于当前磨山村项目拆迁勘察景两方面出发，对本地块的未来开发方向予以初步预判。鉴于当前磨山村项目拆迁勘察景两方面出发，对本地块的未来开发方向予以初步预判。鉴于当前磨山村项目拆迁勘察景两方面出发，对本地块的未来开发方向予以初步预判。鉴于当前磨山村项目拆迁勘察具体数据缺乏，本报告采用房地产开发还原法，以分物业价值最大化反推土地最可承受具体数据缺乏，本报告采用房地产开发还原法，以分物业价值最大化反推土地最可承受具体数据缺乏，本报告采用房地产开发还原法，以分物业价值最大化反推土地最可承受具体数据缺乏，本报告采用房地产开发还原法，以分物业价值最大化反推土地最可承受具体数据缺乏，本报告采用房地产开发还原法，以分物业价值最大化反推土地最可承受具体数据缺乏，本报告采用房地产开发还原法，以分物业价值最大化反推土地最可承受具体数据缺乏，本报告采用房地产开发还原法，以分物业价值最大化反推土地最可承受具体数据缺乏，本报告采用房地产开发还原法，以分物业价值最大化反推土地最可承受的价格，并力图最大程度实现地块价值与社会价值的均衡与共享。的价格，并力图最大程度实现地块价值与社会价值的均衡与共享。的价格，并力图最大程度实现地块价值与社会价值的均衡与共享。的价格，并力图最大程度实现地块价值与社会价值的均衡与共享。的价格，并力图最大程度实现地块价值与社会价值的均衡与共享。的价格，并力图最大程度实现地块价值与社会价值的均衡与共享。的价格，并力图最大程度实现地块价值与社会价值的均衡与共享。的价格，并力图最大程度实现地块价值与社会价值的均衡与共享。@版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。联发瑞盛汉阳磨山村项目土地价值评估联发瑞盛汉阳磨山村项目土地价值评估联发瑞盛汉阳磨山村项目土地价值评估联发瑞盛汉阳磨山村项目土地价值评估思考体系思考体系思考体系思考体系项目理解项目理解项目理解项目理解武汉百万方大盘案例研究武汉百万方大盘案例研究武汉百万方大盘案例研究武汉百万方大盘案例研究分物业规划分物业规划分物业规划分物业规划产品价格判断产品价格判断产品价格判断产品价格判断风险评估风险评估风险评估风险评估大家顾问前期顾问体系大家顾问前期顾问体系大家顾问前期顾问体系大家顾问前期顾问体系||||规划指标规划指标规划指标规划指标||||全市百万方项目分布全市百万方项目分布全市百万方项目分布全市百万方项目分布||||商业体量研判商业体量研判商业体量研判商业体量研判||||区域市场分析区域市场分析区域市场分析区域市场分析||||政策风险政策风险政策风险政策风险||||服务内容服务内容服务内容服务内容||||地理位置地理位置地理位置地理位置||||规划指标与模式对比规划指标与模式对比规划指标与模式对比规划指标与模式对比||||土地功能分区土地功能分区土地功能分区土地功能分区||||产品价格评估产品价格评估产品价格评估产品价格评估||||拆迁风险拆迁风险拆迁风险拆迁风险||||价值点价值点价值点价值点||||本项目发展借鉴本项目发展借鉴本项目发展借鉴本项目发展借鉴||||周边环境周边环境周边环境周边环境||||物业规划设想物业规划设想物业规划设想物业规划设想||||地块自身风险地块自身风险地块自身风险地块自身风险||||服务案例服务案例服务案例服务案例||||区位属性区位属性区位属性区位属性||||交通条件交通条件交通条件交通条件||||综合结论综合结论综合结论综合结论@版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和3发布报告中的部分或全部内容。PPPParararartttt1111项目理解项目理解项目理解项目理解规划指标规划指标规划指标规划指标交通条