2011年2月徐州房地产市场月报一、政策信息二、城市动态三、项目动态四、土地市场五、商品房市场六、重点项目分析七、本月媒体监测2011.3.2本月楼市关注：?上调存款类金融机构人民币存款准备金率创19.5%历史新高。中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点——详见P3?2月份挂牌8宗，总占地面积615亩截止2011年2月底，徐州市区2月份共挂牌商业住宅土地8副，挂牌面积为615亩，合41万平米，其中3副地块为纯住宅用地，出让面积约15万平米；2副商住用地，出让面积约12.2万平米。——详见P8?2月供小于求，供应量大幅度缩水2011年2月新增供应13.9万平米，成交27万平米，供需比为0.51，本月供小于求，1月底第三次新政的出台，直接导致观望情绪加重，开发商开始持谨慎态度，供应量随着大幅度减少，供应量环比11年1月减少66%，成交量环比1月下降17%，观望情绪明显放大。——详见P11政策信息时间政策名称主要内容2月24中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类上调存款准备金率日金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点点评：目前存款准备金率已达史上最高位，等于减少了银行3000-4000亿的流动资金。此次上调存款准备金率还是在于中国经济通货膨胀的预期太高，代表着中国货币政策从宽松走向紧缩，这对于银行资金依赖度高的房产企业发展将起到很大的抑制作用。时间政策名称主要内容保障房用地供应不足江苏细则：对保障房用地供应不足的市县，暂停其商品2月15日停供商品房用地住宅用地供应。货币紧缩趋势明显时间政策名称主要内容2011年央行首次上调中国人民银行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人2月9日存贷款利率0.25个百民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分分点别上调0.25个百分点时间政策名称主要内容五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，上调个人住房公积金由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房2月9日贷款利率公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。点评：这是我国本轮重启加息以来第三次出手。节后加息符合市场预期，但在春节假期的最后一日加息，显示目前价格及信贷增势仍不容轻视。年内货币紧缩成为必然。市政动态?徐州市27项重大水务工程项目集中开工2月28日，多项重大水务工程集中开工。根据计划，我市今年确定全市水利水务总投资20亿元，其中水务方面近10亿元，共四大类27项建设任务，包括水质提升、供水安全保障、故黄河治理等多项工程。?治淮工程市区多处排水管网和大沟将改造?水质提升工程提升三八河、奎河、云龙湖、九里湖水质?供水安全保障20多个老小区供水管网将改造?故黄河治理工程从李庄闸至程头橡胶坝25公里河道疏浚整治?徐连客运专线年内开工与京沪高铁在徐州交会徐连客运专线工程是我国“四纵四横”客运专线网之一——陇海客运专线的组成部分，设计速度目标值为350公里/小时。线路西起徐州高铁枢纽站，沿途设徐州东、大许（暂定为预留车站）、邳州东、新沂南、东海南、连云港和连云港东7个站，全长206.83公里。工程将与徐州到兰州客运专线同步开工建设。2月土地挂牌量持续上升土地市场徐州市区2月份共挂牌经营性土地8副，挂牌面积为615亩，合41万平米，其中3副地块为纯住宅用地，出让面积约15万平米；2副商住用地，出让面积约12.2万平米。10-11年2月徐州经营性土地挂牌（亩）10800700860065004004300220010000201120111月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月-1-2出让宗数66506516534548出让面积（亩）3824403350574543136572473670280330242615数据来源：徐州国土资源网2月份挂牌约41万平米土地，本次推出土地主要为住宅，商住附:徐州2011年2月土地挂牌一览：出让面积起始价地块编号地块名称规划用途容积率挂牌日期平方米万元汉源大道西、2011-1号119320住宅2.0-2.227500房亭河南地块2月9日至欧庄棚户区北2月21日2011-2号30113商住≤2.830000地块原湖滨农干校2011-3号6400.4住宅2.0-2.238402月10日地块至2月232011-4号欣欣路南地块80053.8物流≤1.83100日瓦房下淀一期商业2.52011-5号92365商住28000A、B地块住宅1.8原开达精细化2011-6号48674.4商业≤1.417500工地块2月16日平板玻璃厂北至3月1日2011-7号8917市场用地≤1.8668地块原教育学院地2011-8号24184.7住宅≤2.221690块2月经营性土地成交408亩2月共两次招拍挂，共成交5幅经营性地块，共约408亩，合面积约27.2万平米，其中住宅用地3幅，合计面积16.2万平方米。10-11年2月徐州经营性土地成交（亩）151000800106005400200001011122012011月2月3月4月5月6月7月8月9月月月月1-11-2出让宗数801105613724095出让面积（亩）812077504896271361686535612800616408数据来源：徐州国土资源局欧庄棚户区北地块，平均楼面价达5930元/平米，溢价率约66.7%附:徐州2011年1月土地成交情况一览：土地面积起始价成交价成交日土地名称规划用途容积率竞得人（平方米）（万元）（万元）期瓦房下淀二徐州盈佳置36024住宅1.8-2.011000220001.31期地块业有限公司保利协鑫汉源大道西（徐州）投、房亭河南119320住宅2.0-2.227500275002.21资开发有限地块公司徐州市国盛欧庄棚户区30113商住2.83000050000投资控股有2.21北地块限公司徐州市金程原湖滨农干6400住宅640038403890房产开发有校地块限公司2.23徐州中天棉欣欣路南地80054物流8005431004850业集团有限块公司商品房市场观望情绪明显放大，供应量缩水10010年1-11年2月徐州商品房供需走势（万平米）3802.52601.5401200.500201120111月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月-1-2供应量25.89.78.894.823.656.426.21330163850.744.213.9成交量31.714.229.451.529.320.532.125.527.545.82948.332.527供需比0.80.680.31.840.82.750.810.511.090.351.311.051.360.51数据来源：徐州房地产信息网2011年2月新增供应13.9万平米，成交27万平米，供需比为0.51，本月供小于求，1月底第三次新政的出台，直接导致观望情绪加重，开发商开始持谨慎态度，供应量随着大幅度减少，供应量环比11年1月减少66%，成交量环比1月下降17%，观望情绪明显放大。本月仅主城区有新增供应2月徐州市区新增供应全部为主城区房源，其中供应量最大的为和信广场新增935套房源，合计面积11.2万平米，平均单套面积为120平米；区域项目核发时间推出量推出面积成交量成交面积去化率单套面积和信广场2011-2-16935112178.29010116.579.63%120市区金色阳光2011-2-2412111660.74000.00%96天悦华景2011-2-2415615005.86676537.642.95%96合计　/　/935138844.815716654.1716.79%　/数据来源：徐州房地产信息网本月成交量继续下滑，环比1月成交量下降17%。徐州2011年2月商品房销售情况600060500050400040300030200020100010002010.2011-2011-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月12去化套数28331324252947822767166229422391238642152701514930852525去化面积（万）31.714.229.451.529.320.532.125.527.545.829.248.332.527数据来源：徐州房地产信息网2011年2月份徐州市区成交27万平米，共2525套，环比11月成交量下降17%。2011年多个楼市新政出台，对于后市的楼市表现难容乐观，尤其是第三次调控更加严厉及再次加息、保障房的落实等政策，将加大近期徐州楼市的观望情绪，但是随着普遍一线二线城市限购的实施，全国房产开发将大规模进入三线城市，这对于2011年徐州楼市的发展未必不是一个契机。云龙、泉山区成交下滑严重2月1月环比120091%100%80%100056%60%80040%7%20%600-7%0%400-20%-20%-55%-40%200-62%-60%0-80%鼓楼区云龙区泉山区贾汪区经开区铜山县九里区从板块成交看：徐州本月成交上涨幅度最大的为九里区，环比1月上升91%；其次为经济开发区，本月成交205套，环比1月成交上升56%；鼓楼区本月成交482套，环比1月成交上升7%。而以往成交量最大的云龙区、泉山区的成交量则出现了大幅度下滑的迹象。环比分别下滑55%、62%。2011年2月徐州楼市销售排行排名项目名称区县成交套数1徐矿城九里区3872世茂东都云龙区2593绿地商务城云龙区2084世茂广场云龙区1945黄河丽景定销商品房1026鑫苑景园泉山区1007天山绿洲泉山区7