房地产营销从业必备上海市地方税务局关于本市个人住房上海市人民政府关于印发房产税征收管理有关事项的公告《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知文号：上海市地方税务局公告2011年第1各区县人民政府，市政府各委办、局号：发文单位：上海市地方税务局根据国务院第136次常务会议有关发文日期：2011-01-30精神，市政府决定，自2011年1月28日根据《上海市人民政府关于印发〈上起，本市开展对部分个人住房征收房产税海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）的有试点。现将《上海市开展对部分个人住房关规定，现将个人住房房产税征收管理有关事项征收房产税试点的暂行办法》印发给你们公告如下：，请认真按照执行。。。。。。实施房产税改革是党的十七届五中。全会作出的一项重要部署，是“十二五”2011128时期我国税制改革的一项重要内容。各区本公告自年月日起执行。县、各部门要高度重视，细致工作，密切特此公告。配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。上海市地方税务局二○一一二Ｏ年一月二十七日一一年一月三十日房产税试点征收细则答问目录一、试点范围如何确定？二、征收对象有哪些？三、新购住房的时间是如何确定的？四、居民家庭住房套数是如何确定的？五、对居民家庭是如何规定的？六、计税依据如何确定？七、适用税率是多少？八、对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算？九、房产税应纳税额如何计算？十、试点中有哪些税收优惠？十一、纳税人如何确定？十二、纳税义务发生时间怎样确定？十三、房产税由哪个部门负责征收？十四、房产税试点征收的收入主要用途是什么？十五、新购住房时，购房人如何进行房产税征免认定？　　　答：一、问：上海市开展对部分个人住房征收房产税试点范围为上海市行政房产税试点范围如何确定？区域。Conductedbestpracticesgapanalyses???practicesgapanalyses?&analysisalsohassomeopportunity?SMysassessmenisalsoht&analyassomsisalsohaessomeopportunitystminve&CedCangcesschtproCOmenOSvestPCinC&gedchanCOPOS?????????　　　　答：征收对象具体包括两类：　　一是上海市居民家二、问：庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以房产税征收对象有哪些？上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；二是非上海市居民家庭在上海市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产Conductedbestpracticesgapanalyses税规定执行。???practicesgapanalyses?&analysisalsohassomeopportunity?SMysassessmenisalsoht&analyassomsisalsohaessomeopportunitystminve&CedCangcesschtproCOmenOSvestPCinC&gedchanCOPOS?????????三、问：　　答：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房新购住房的时间是如何，购房时间以购房合同网上确定的？备案的日期为准。Conductedbestpracticesgapanalyses???practicesgapanalyses?&analysisalsohassomeopportunity?SMysassessmenisalsoht&analyassomsisalsohaessomeopportunitystminve&CedCangcesschtproCOmenOSvestPCinC&gedchanCOPOS?????????四、问：　　答：居民家庭住房套数根据居民家庭在上海市居民家庭住房套数是如拥有的住房情况确定。何确定的？Conductedbestpracticesgapanalyses???practicesgapanalyses?&analysisalsohassomeopportunity?SMysassessmenisalsoht&analyassomsisalsohaessomeopportunitystminve&CedCangcesschtproCOmenOSvestPCinC&gedchanCOPOS?????????　　　答：上海市开展对五、问：部分个人住房征收房产税试点中，将居民家庭规定对居民家庭是如何规定的？为：包括夫妻双方及其未成年子女。Conductedbestpracticesgapanalyses???practicesgapanalyses?&analysisalsohassomeopportunity?SMysassessmenisalsoht&analyassomsisalsohaessomeopportunitystminve&CedCangcesschtproCOmenOSvestPCinC&gedchanCOPOS?????????　　　答：上海市开展对部分个人住房征收房六、问：产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照房产税计税依据如何确定？应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。Conductedbestpracticesgapanalyses???practicesgapanalyses?&analysisalsohassomeopportunity?SMysassessmenisalsoht&analyassomsisalsohaessomeopportunitystminve&CedCangcesschtproCOmenOSvestPCinC&gedchanCOPOS?????????　　　答：上海市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：七、问：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交适用税率是多少？易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。　　上述上海市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。Conductedbestpracticesgapanalyses???practicesgapanalyses?&analysisalsohassomeopportunity?SMysassessmenisalsoht&analyassomsisalsohaessomeopportunitystminve&CedCangcesschtproCOmenOSvestPCinC&gedchanCOPOS?????????　　以一个三口之家的本市居民家庭　八、问：对本市居民家庭的应税住(夫妻双方加上未成年子女)为例：房征收房产税的面积如何计算？例1.如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一　　答：上海市开展对部分个人住房征收房产套110平方米的住房，将这两套住房面税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方积合并计算后，该居民家庭全部住房面米的免税住房面积(指住房建筑面积，下同)积为260平方米，人均住房面积为扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于86.67平方米，全部住房面积已超过人均该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的60平方米的免税住房面积标准，因此，家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含该居民家庭新购住房中超出上述标准的60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税部分面积(260平方米-180平方米，即；人均超过60平方米的，对属新购住房超出80平方米)须按规定缴纳房产税。部分的面积，按规定计算征收房产税。　　例2.如果这个居民家庭原来已拥有　　合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭一套250平方米的住房，现又新购一套新购住房面积和其它住房面积的总和。110平方米的住房，由于该居民家庭原　　本市居民家庭中有无住房的成年子女共同有人均住房面积达83.33平方米，已超居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住过人均60平方米的免税住房面积标准，房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税因此，该家庭此次新购的这一套住房的住房面积计算办法将另行制定。全部面积(即110平方米)，须按规定缴纳房产税。Conductedbestpracticesgapanalyses???practicesgapanalyses?&analysisalsohassomeopportunity?SMysassessmenisalsoht&analyassomsisalsohaessomeopportunitystminve&CedCangcesschtproCOmenOSvestPCinC&gedchanCOPOS?????????九、问：　　　答：应税住房应纳房房产税应纳税额如何计算？产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。Conductedbestpracticesgapanalyses???practicesgapanalyses?&analysisalsohassomeopportunity?SMysassessmenisalsoht&analyassomsisalsohaessomeopportunitystminve&CedCangcesschtproCOmenOSvestPCinC&gedchanCOPO