2001中国加入WTO以后，中国成为第一外汇储备国，构建了中国制造，美国消费的全球经济新格局，以美国为主的西方发达经济体，推出了第二轮量化宽松的货币政策，导致了全球流动性的泛滥，而流动性的最爱去处就是新兴经济体，而中国的房地产成为首选房地产的核心是土地，而影响地价的核心是资金，2010年，全国各地的土地供应增量虽然明显，但远远不及房地产资金的大幅增长。大连东港项目背后很多都是国外资金进入，导致了很多地王的出现。中国宏观经济调整的背景重点在于，经过10年的发展，经济结构需要调整，房地产行业的投资属性超过了居住属性，更重要的是，整个经济发展的根源都涉及到了土地财政，政府在流动性过剩的情况下，需要调整产业结构，打压房地产投资属性，使得资金顺利进入重点产业和实体经济2010年调控被称作史上最严厉版，2011年调控将成为最严调控的升级版，2011年调控将成为常态。最大的不同，供地仍然是缓解供给之困的根本手段，对此，新政提及“商品房供地不低于前2年的平均供应量”。2010年，全国房屋新开工面积为16.38亿平方米。新政将改变房地产项目的定价机制。“为了实现地方政府制定的目标，高售价的项目的预售审批将受到最大的冲击。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。此变化距离“国五条”规定的五成首付仅有3个月，力度空前。此条最有杀伤力，“10%的杠杆率，相差很大。”目前大连基于2010.10.21日签合同的日期为准，来界定拥有几套房产，之前的不算；金、开、旅目前需要到户口所在地查有几套房产，方可按照规定备案与2010年前两拨政策相比，除更严格的信贷和限购制度外，很重要的一点是，“落实了地方政府在住房保障和稳定房价方面的问责机制。”此规定不同于以往空泛的追责，也不同于此前住建部主导的“约谈”，地方政府将很快出台细化政策以落实调控沪、渝两地既为一、二线城市代表，又有沿海内陆之别，是为将来全国铺开打好基础。“重庆是内陆城市的代表，如果成功再推广，是有基础的。”????上海房产税将从人均60平米起征，短期内将对上海大户型成交造成影响，但预计房产税效果将在半年后被消化。“对上海房价不会造成什么影响。”黄奇帆在1月27日的发布会上说。但他同时表示对房价有一定的收敛作用，但这不是一锤子买卖。”，，正是房产税传闻刺激了短期购买力集中释放。1月27日晚，世联地产董事长陈劲松在微博上说：两市房产税特点之一是，对新购房征，已购不征，对其他城市的示范作用就是快买房。将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前，仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。这意味着，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮。青岛：明确限购、限贷等实施的截止期限是2011年12月31日上海：2月1日，上海出台“沪九条”，严格按照“新国八条”的规定实施限购，从之前的“家庭可再新购一套”收紧至“已有2套住房的户籍家庭和已有一套住房的非户籍家庭均不可再新购住房”，限购令进一步升级。济南：规定从即日起至12月31日济南市户籍及非户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。成都：居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。2010年是中国地产的转折之年，“很重要的原因是，许多开发商开始转型商业地产。”基于住宅市场的不确定性，商业地产才是中国房地产业的未来。对于全款客户具有购房空间，同时如果第一套房用公积金贷款，人民银行的征信系统也能够反映出来，总之，在二套房的界定上，转空子的可能性几乎没有。对高档房和刚性需求产品具有利好产品结构、经营策略符合政策导向及市场需求的企业所受影响将相对较小大连市政部门正全力研究新政细则大力发展商业地产和房地产金融，减少单一住宅开发的市场风险，尽量挖掘商业地产、房地产金融和住宅地产之间的联动价值。资本家将领导实体经济。针对客户：在通货膨胀的预期之下，股市投资渠道没有明确预期，但房地产具有从增值转为保值，居住双重特征。针对客户：在通货膨胀的预期之下，股市投资渠道没有明确预期，但房地产具有从增值转为保值，居住双重特征。针对客户：在通货膨胀的预期之下，股市投资渠道没有明确预期，但房地产具有从增值转为保值，居住双重特征。