天津房地产市场报告2011年1-2月投资开发部目录1、成交排行榜2、特别关注3、土地篇4、市场篇5、广告营销6、重点项目成交排行榜一月份住宅成交套数前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房一月份住宅全市销售套数排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价（套）（万平米）（亿元）（元/平米）1中新天津生态城世茂湿地公元4625.35.3101132宝坻区京东领秀城2562.41.354743西青区万科金奥国际2321.11.7155894塘沽区万科海港城2142.12.3110475静海县新华英郡2072.11.673416中新天津生态城万科锦庐1882.01.999167津南区九洲之地1840.80.559798塘沽区远洋城1831.71.588979津南区天山水榭花都1812.11.1498910蓟县幸福时代花园1691.30.7549011宝坻区桃源印象1561.61.1704812北辰区欧铂城1511.41.0691613河北区格调艺术领地1501.51.91223714津南区金地叁拾峯1421.61.5924515武清区世嘉花苑1331.30.4298416东丽区万科魅力之城1291.11.21103817塘沽区贻成豪庭1241.11.0907118静海县众泰欣苑1141.41.0704519武清区住总尚清湾1051.10.7691220宝坻区宝地经典1011.10.97409备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年1月1日-2011年1月31日一月份全市销售套数前三名分别为：世茂湿地公元、京东领秀城和万科金奥国际，其中世茂湿地公元以462套的销售套数获得一月份销售冠军。世茂湿地公元于12月中旬再次开盘，推出1号楼、5号楼、15号楼以及19号楼的213套房源，其中1号楼、5号楼均为12层到顶，2梯4户设计，主推67-74平米的一室和94-153平米的二室户型；15号楼19层到顶，主推87-108平米的二室146平米的四室；19号楼25层到顶，为2梯3户设计，包含24套92平米的二室、23套133平米的三室、23套144平米的四室户型。精装房报价13000-14000，凡购房客户均赠送地下车位一个，一次性付款优惠17个点，贷款优惠14个点。1月该项目热销462套，领跑全市成交，主力产品17-25层到顶的高层成交458套，均价10103元/平米，包括86-114平米的二室、127-138平米的三室和133-149平米的四室户型另签约12层到顶的小高层4套，均价11727元/平米。2010年12月两度开盘的万科金奥国际一月份成交232套，其中商业产品热销43套，均价21065元/平米，面积均分布在50平米以下；另成交高层产品189套，均价14422元/平米，以LOFT产品为主，一月份签约多为8号楼房源。一月份住宅成交套数前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房一月份住宅全市销售套数排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价（套）（万平米）（亿元）（元/平米）1武清区翡翠半岛4102.11.570742东丽区万科东丽湖3353.42.884343塘沽区欧美风情小镇3052.51.560344静海县众泰欣苑2543.12.169385东丽区万科金色雅筑2532.32.188356武清区静湖花园2492.51.353297宝坻区泰富橄榄树2492.31.355638河北区北宁湾2392.32.9127709塘沽区贻成豪庭2341.91.7925510西青区霞飞路63里弄2322.11.9940711空港经济区复地温莎堡2085.95.4915012大港区汇康园2051.70.8455513武清区雍阳庭院2032.00.7370914武清区盛世天下1872.01.5748715大港区汇丰园1761.60.8483816宝坻区锦绣香江1731.50.9634117武清区天和林溪1721.50.9617418武清区英伦花园1711.61.0610819和平区和平时光1711.41.1798020津南区津沽首府1581.61.17231备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年2月1日-2011年2月28日一月份全市销售套数前三名分别为：翡翠半岛、万科东丽湖和欧美风情小镇，其中翡翠半岛以410套的销售套数获得一月份销售冠军。翡翠半岛位于武清区南蔡村镇翠亨路西侧，由天津浩华恒基投资有限公司开发，2010年4月上市，目前总供应量超过4.4万平米。由于2月下旬“国八条”天津细则出台，3月1日起将执行涵盖全市范围的限购新标准，同时外来客户的购房条件也将更加严厉，因此聚集了大量蓝印需求的翡翠半岛2月下半月大量签约，持续保持旺销势头。全月该项目共成交410套，其中本市购房客户占到75%，而其中96%来自于武清区；外来购房客户占到25%，而一月份全市成交客户中有66%选择贷款购房。万科东丽湖于2月20日再次开盘，推出万科城溪岸5-8号楼及10号楼、11号楼，共368套房源，均为精装修。其中7号楼、8号楼、10号楼和11号楼为7层到顶洋房产品，1梯2户设计；5号楼和6号楼为18层到顶高层产品，2梯4户设计。洋房主推83-87平米二室户型及120-124平米三室户型，高层主推83-88平米二室户型。洋房报价8500元/平米，高层报价7500元/平米，一次性付款优惠3%，贷款首付5成以上优惠2%，首付5成以下优惠1%。开盘认购热烈，2月共签约335套，其中别墅成交17套，均价14311元/平米；洋房成交144套，均价8291元/平米；高层成交174套，均价7065元/平米。一月份住宅成交额前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房一月份住宅全市销售金额排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价（套）（万平米）（亿元）（元/平米）1中新天津生态城世茂湿地公元4625.265.32101132南开区时代奥城450.902.44272023塘沽区万科海港城2142.092.31110474中新天津生态城万科锦庐1881.961.9599165河北区格调艺术领地1501.551.89122376西青区富力津门湖1001.151.86161657西青区万科金奥国际2321.071.67155898静海县新华英郡2072.141.5773419塘沽区远洋城1831.681.50889710津南区金地叁拾峯1421.591.47924511南开区宝利国际广场790.691.452101312津南区领世达观891.131.381225613宝坻区京东领秀城2562.391.31547414东丽区万科魅力之城1291.121.231103815宝坻区桃源印象1561.581.12704816津南区天山水榭花都1812.151.07498917东丽区保利玫瑰湾910.911.061169518河东区格调竹境720.751.021348319北辰区欧铂城1511.400.97691620静海县众泰欣苑1141.370.977045备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年1月1日-2011年1月31日2011年1月，世茂湿地公元以462套的销售套数、5.26万平米的销售面积和5.32亿元的销售额包揽了一月份销售排行榜的成交套数、面积和成交金额冠军。一月份销售额前20项目中市内六区占据4席，环城四区有8个项目入围，滨海新区和远郊区县各有4个项目进入一月份的销售金额排行榜。进入年度常规性淡季以来，诸多项目销售平淡，一月份仅世茂湿地公元1个项目成交额突破3亿元，时代奥城和万科金奥国际2个项目成交额超过2亿元。二月住宅成交额前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房二月份住宅全市销售金额排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价（套）（万平米）（亿（元/平元）米）1空港经济区复地温莎堡2085.905.4091502河北区北宁湾2392.282.91127703东丽区万科东丽湖3353.382.8584344西青区富力津门湖1001.392.50179815静海县众泰欣苑2543.072.1369386东丽区万科金色雅筑2532.332.0688357塘沽区贻成水木清华341.972.04103458西青区霞飞路63里弄2322.061.9494079塘沽区贻成豪庭2341.871.74925510武清区盛世天下1872.031.52748711塘沽区欧美风情小镇3052.451.48603412武清区翡翠半岛4102.081.47707413河东区格调竹境930.961.331378914武清区静湖花园2492.471.32532915津南区首创福缇山531.141.301146416宝坻区泰富橄榄树2492.311.28556317武清区上河雅颂1551.651.27768218东丽区恒大绿洲911.391.20864519中新天津生态城万科锦庐660.821.151407320津南区津沽首府1581.561.137231备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年2月1日-2011年2月28日2011年2月，翡翠半岛以410套的销售套数获得二月份销售排行榜的成交套数冠军；复地温莎堡以5.9万平米的销售面积和5.4亿元的销售额获得二月份销售排行榜的成交面积和成交金额冠军。二月份销售额前20项目中市内六区占据2席，环城四区有7个项目入围，滨海新区有5个项目进入排行榜，远郊区县有6个项目进入二月份的销售金额排行榜。二月份仅复地温莎堡项目成交额突破3亿元，此外二月份全市共有22个项目成交额超过亿元。一月份开发企业成交额前二十汇总表表：去除限价房和经济适用房2011年1月各企业成交金额排名排名企