谨呈和昌置业集团2011年营销大会暨新政研讨会2011年房地产形势分析深圳世联地产顾问股份有限公司王海斌27/02/20112010年政策回顾：国务院三度发文调控楼市，抑需求、促供给力度空前双率上调：?建立考核问责机制??金融机构存款准备率率6次上调，累计上调3%至首套90㎡以上首付3成18.5%?二套房首付5成，利率1.1倍??存贷利率2次上调，一年期存贷利率累计上调?三套停贷、限购政策出现端倪0.5%，其它各档次利率相应调整?对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行限贩：?确保完成2010年580万套保障房??先后有18个城市实行楼市限购，其中深圳、福?限制有违法违规企业购地州最严，南京、兮州次之，其它城市较宽松国十一条国十条国五条其他政策?????力争到2012年末解决1540万户低收入家庨住宅问题?房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定首套首付2成，利率7折；二套房首付4成时间内限定居民家庨贩房套数家庨首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍，暂防范信贷资金、境外“热钱”冲击我国市场?违法违规记彔的房地产开发企业，要暂停其发行股停?发放居民家庨购买第三套及以上住房贷款合理确定商品住房项目预售许可的最低规模票、公司债券和新购置土地，银行停止对其发放新加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房落实地方人民政府责任?开发项目贷款和贷款展期??契税优惠仅适用于家庨首套普通住房，取消个税优惠除广州外，一线城市对政策调控非常敏感，4.15调控低迷期持续3个多月，9.29调控低迷期持续1个多月北京周成交情况上海周成交情况50300005030000454.159.29454.159.2940250004025000352000035200003030251500025150002020151000015100001010即期低即期低5000即期低滞后1周500055迷13周迷7周迷13周低迷5周000010w110w410w710w1010w1310w1610w1910w2210w2510w2810w3110w3410w3710w4010w4310w4610w4910w5211w311w610w110w410w710w1010w1310w1610w1910w2210w2510w2810w3110w3410w3710w4010w4310w4610w4911w111w411w7成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)广州周成交情况深圳周成交情况801800025350004.159.294.159.2970160003000020601400012000250005010000154020000800030600010150002040001000010200050滞后2周0即期低即期低5000无影响低迷7周0迷15周迷6周010w110w410w710w1010w1310w1610w1910w2210w2510w2810w3110w3410w3710w4010w4310w4610w4910w5211w310w110w410w710w1010w1310w1610w1910w2210w2510w2810w3110w3410w3710w4010w4310w4610w4910w5211w311w6成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)数据来源：世联数据平台东部二线城市，对调控政策敏感度较高，4.15调控低迷持续2－3个月，9.29调控低迷期小于1个月杭州周成交情况厦门周成交情况18350001218000164.159.294.159.291600030000101414000250001281200010200001000068800015000646000100004即期低即期低即期低即期低4000500022迷10周迷5周迷5周迷3周2000000010w110w510w810w1110w1410w1710w2010w2310w2610w2910w3210w3510w3810w4110w4410w4710w5011w210w1310w1510w1710w1910w2110w2310w2510w2710w2910w3110w3310w3510w3710w3910w4110w4310w4510w4710w4910w5111w111w311w5成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)天津周成交情况南京周成交情况401200030354.159.294.159.2910000302580002520206000151540001010即期低即期低滞后2周5即期低20005迷1周迷15周低迷4周0迷14周0010w110w410w711w311w610w1010w1310w1610w1910w2210w2510w2810w3110w3410w3710w4010w4310w4610w4910w5210w110w410w710w1010w1310w1610w1910w2210w2610w2910w3210w3510w3810w4110w4410w4710w5011w111w4成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)成交面积(万平方米)数据来源：世联数据平台中西部二线城市及大连，对政策调控反应有所滞后，4.15调控低迷期持续超过3个月，9.29调控低迷期非常短，长沙出现上涨长沙周成交情况合肥周成交情况9070004090004.159.294.159.2980600035800070307000605000600025505000400020404000153030003000201020002000滞后1周10上涨51000即期低0滞后1周10000低迷14周0低迷7周迷3周11w211w411w6010w1310w1510w1710w1910w2110w2310w2510w2710w2910w3110w3310w3510w3710w3910w4110w4310w4510w4710w110w410w810w1110w1410w1710w2010w2310w2610w2910w3210w3510w3810w4110w4410w4710w5011w111w4成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)重庆周成交情况大连周成交情况1608000254.159.294.159.29140700012060002010050001580400060300010402000即期低滞后3周5滞后3周201000滞后1周迷17周低迷2周低迷13周低迷7周00010w411w211w411w610w110w710w1010w1310w1610w1910w2210w2510w2810w3110w3410w3710w4010w4310w4610w4910w5211w310w1210w1410w1610w1810w2010w2210w2410w2610w2810w3010w3210w3410w3610w3810w4010w4210w4410w4610w4810w5010w52成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)成交面积(万平方米)数据来源：世联数据平台东部及东南部三线城市，部分城市对政策调控反应滞后，4.15调控低迷期持续2~3个多月，9.29调控低迷期持续1个月左右东莞周成交情况佛山周成交情况2540100004.159.294.159.29359000800020307000256000152050004000101530001020005滞后1周原位滞后2周滞后4周51000低迷14周震荡低迷7周低迷7周00010w110w410w711w310w110w410w710w1010w1310w1610w1910w2210w2510w2810w3110w3410w3710w4010w4310w4610w4910w5211w311w610w1010w1310w1610w1910w2210w2510w2810w3110w3410w3710w4010w4310w4610w4910w52成交面积(万平方米)成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)苏州周成交情况无锡周成交情况301400030120004.159.294.159.292512000251000010000202080008000151560006000101040004000即期低即期低5即期低即期低200052000迷14周迷3周迷12周迷2周000010w110w410w711w111w410w1010w1310w1610w1910w2210w2510w2810w3110w3410w3710w4010w4310w4610w49成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)成交面积(万平方米)成交单价(元/平方米)数据来源：世联数据平台世联研究认为：?2010年调控政策的出台，对楼市的影响还是显著的，扭转了自2009年下半年丌断升温的格局。?从成交量来看，4.15调控造成的市场波劢大亍9.29调控，全国市场成交量低迷期持续约3个月，而9.29调控效果各城市出现分化，基本也就低迷1个月左史。?就成交均价而言，2010年各个城市房价上涨的趋势基本得到控制。行业政策货币政策2011年供需关系问题一：1密集的行业政策对房地产市场有何影响？2011年行业政策的三驾马车——限购、限贷、保障房行业保障房限贷政策限贩限贩政策：限购导致一线城市成交有明显的回落，但影响时间