市场年报〃杭州市场研究部2011年第一季度第一杭杭州州市市房房地地产产市市场场发发展展概概况况季度----2011年第1季度市场部〃数据组申明本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。主要内容1.综述.22行业发展概况..22.1行业政策盘点23.市场表现43.1一级市场43.2二级市场73.3三级市场94.后市展望..121/13深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报〃杭州市场研究部2011年第一季度第一季度1.综述2011年的第一季度，受到春节假期以及频繁的新政影响，杭州楼市整体处于较为冷清的态势，住宅市场受挫比较严重，商业地产表现突出，整体市场复苏受阻。但随着对于新政的逐渐适应，楼市整体出现复苏迹象，未来走势仍然还要看政策的执行力，但可以确定的是未来政策不会放松只会更为严苛。2行业发展概况2.1行业政策盘点2.1.1土地政策【政策名称】：《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》【发布时间】：2011年3月10日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：今年的重点任务和基本要求是：?稳供应、保民生?，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前2年年均实际供应总量；?控价格、防‘地王’?，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。2.1.2金融信贷政策【政策名称】：上调存款类金融机构人民币存款准备金率【发布时间】：2011年1月14日【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2010年1月以来，央行连续第七次上调存款准备金率。本次调整之后，大型金融机构存款准备金率升至19%，中小型金融机构升至15.5%。【政策名称】：上调金融机构人民币存贷款基准利率【发布时间】：2011年2月8日【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。【政策名称】：上调个人住房公积金存款利率【发布时间】：2011年2月9日【制定单位】：住房和城乡建设部【主要内容】：当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。【政策名称】：《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》【发布时间】：2011年2月10日【制定单位】：银行业监督管理委员会【主要内容】：明确要求各金融机构对房地产信用风险进行风险提示。【政策名称】：上调存款类金融机构人民币存款准备金率2/13深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报〃杭州市场研究部2011年第一季度第一【发布时间】：2011年2月18日季度【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。【政策名称】：上调存款类金融机构人民币存款准备金率【发布时间】：2011年3月18日【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2.1.3行政法规【政策名称】：《房地产经纪管理办法》【发布时间】：2011年1月20日【制定单位】：住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部【主要内容】：于4月1日起实施，这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。【政策名称】：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》【发布时间】：2011年1月26日【制定单位】：国务院办公厅【主要内容】：要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%。【政策名称】：《商品房销售明码标价规定》【发布时间】：2011年3月16日【制定单位】：发展和改革委员会【主要内容】：要求自2011年5月1日起，国内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房时，实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价也将参照此规定执行。【政策名称】：《商品房屋租赁管理办法》【发布时间】：2011年2月1日【制定单位】：住房城乡建设部【主要内容】：住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》2月1日起施行。根据办法，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。办法规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容一般应当包括：房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任等。【政策名称】：《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》【发布时间】：2011年2月28日【制定单位】：杭州市委市政府【主要内容】：杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见杭政函“2011”22号。为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发“2011”1号）精神，做好房地产市场调控工作，现结合我市实际，提出以下意见：一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策二、进一步加大保障性住房建设和供应力度三、严格执行税收政策四、严格执行差别化住房信贷政策五、加强住房供地管理六、严格执行限购政策自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年