市场季报〃常州市场研究部2011年〃第一季度【2011.01.01－2011.03.31】无无锡锡市市房房地地产产市市场场发发展展概概况况----2011年第1季度市场部〃数据组申明本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。主要内容1．市场综述.22.宏观经济概况..23．行业政策盘点23.1土地政策..23.2金融信贷政策23.3行政法规..33.4无锡政策..34.市场表现44.1一级市场.44.2二级市场.55.后市展望6本报告所有相关数据均来自世联数据平台及无锡国土局网站。有关本报告的问题与建议，请与世联市场部联系，电话：0519-81683624。有关问题的讨论或争议，可使用电话咨询或登录世联地产集团网站：www.worldunion.com.cn，向研究员咨询。1/7深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场季报〃常州市场研究部2011年〃第一季度【2011.01.01－2011.03.31】1．市场综述一级市场：11年一季度无锡市商品房土地成交22宗，环比上季度减少1宗，环比减少4.3%，同比减少4.3%，总成交面积126.98万平米，环比减少26.3%，同比减少51.5%，总成交金额63.89亿元，环比减少43.0%，同比减少55.3%。本季度无锡共流拍了一宗土地，该地块位于滨湖区，地块用途为住宅、商业。二级市场：11年一季度，无锡全市商品房新增批售面积为117.31万平米，环比减少51.5%，同比减少5.2%。总成交套数10000套，环比减少50.3%，总成交面积为112.82万平米，环比减少51.1%，同比减少17.5%，成交均价9206元/平米，环比增长2.0%，同比减少24.1%。总的来讲：11年一季度，无锡一手房市场成交量跌价升。2.宏观经济概况2011年2月人民币贷款增加5356亿元，同比少增1929亿元；外币贷款增加50亿美元。据国家统计局数据显示，1-2月份，规模以上工业增加值同比增长14.1%，比2010年12月份加快0.6个百分点。1-2月份，固定资产投资（不含农户）17444亿元，同比增长24.9%；其中，国有及国有控股投资6435亿元，增长15.6%。1-2月份，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%；其中，住宅投资3014亿元，增长34.9%。1-2月份，全国商品房销售面积8143万平方米，同比增长13.8%；其中，住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。1-2月份，社会消费品零售总额29018亿元，同比增长15.8%，比2010年12月份回落3.3个百分点；其中，限额以上企业（单位）消费品零售额12724亿元，增长20.7%。2月份居民消费价格同比上涨4.9%，涨幅与1月份持平；2月份居民消费价格环比上涨1.2%。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》【发布时间】：2011年3月10日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：今年的重点任务和基本要求是：?稳供应、保民生?，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前2年年均实际供应总量；?控价格、防‘地王’?，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。3.2金融信贷政策【政策名称】：上调存款类金融机构人民币存款准备金率【发布时间】：2011年1月14日【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2010年1月以来，央行连续第七次上调存款准备金率。本次调整之后，大型金融机构存款准备金率升至19%，中小型金融机构升至15.5%。【政策名称】：上调金融机构人民币存贷款基准利率【发布时间】：2011年2月8日【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。【政策名称】：上调个人住房公积金存款利率【发布时间】：2011年2月9日2/7深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场季报〃常州市场研究部2011年〃第一季度【2011.01.01－2011.03.31】【制定单位】：住房和城乡建设部【主要内容】：当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。【政策名称】：《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》【发布时间】：2011年2月10日【制定单位】：银行业监督管理委员会【主要内容】：明确要求各金融机构对房地产信用风险进行风险提示。【政策名称】：上调存款类金融机构人民币存款准备金率【发布时间】：2011年2月18日【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款