谨呈:中信地产日本考察综合总结201005版权声明本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产股份有限公司所有，未经深圳世联地产股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。内容提要一、综合体类四、商业街区类11六本木之丘11银座-表参道22中城22代官山33难波城33心斋桥二、区域类五、酒店类11汐流商务区11凯悦酒店东京政务区小环22东京朝日酒店境22三、大型商业体类六、其他类11LALAPORT11四季酒店-椿山庄22表参道之丘22机场hepfive33中心-44台场维娜斯六本木涉外商圈：六本木、中城、汐流都处于东京涉外商圈区千代田区日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、最CBD宫城高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田区内中央公园；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原等也在该区。涉外商圈金融中心中央区处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。日本银行、东京证券交易所，银座、大型布庄、百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的筑地六本木\东京等皆位于本区。中城\汐流涉外区聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街，酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街，大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。新宿日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、商店街、高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区歌舞伎町亦位于新宿。羽田机场羽田机场1931年启用，是全日本最大规模的机场，目前在机场起降的航班大多都以国内线为主，国际线航班则在成田国际机场起降，但皇族、阁僚所乘坐的行政专机、国宾外游、到访等的专用机、特别机的起降本报告是严格保密的。，全部都在羽田机场进行。六本木城市更新典范：76万平米集办公、商业、住宅为一体的综合性建筑群，耗时17年，世界著名商业中心?东京六本木新城是日本东京继银座、新宿等著名商业中心后，又一个新崛起的新型综合商业体。该项目总建筑面积为76万平方米，总投资达到2700亿日元。其建筑要素中集住宅、办公、酒店、商业设施、文化设施等功能于一体。?六本木新城是日本森大厦株式会社一个马拉松项目，目前为日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目。其开发、规划及建设周期长达17年，其中施工只用了3年时间，而对该项目的前期开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。?六本木地区是一处蕴藏日本深厚历史的地方，在江户时代是诸侯的宅邸聚集之处，后来成为上流阶级人士和外国大使的主要居住处。?东京六本木新城建成于2003年,是现今东京著名的购物中心和旅游中心。?项目占地89000平方米，总建筑面积近80万平方米，是21世纪初东京新地标城中之城。?该建筑群包括森大厦、东京君悦大酒店、朝日电视台、美术馆、好莱坞美容美发世界、榉木坂六本木综合楼，住宅楼等10栋建筑及附属设施，是东京第三处高楼群，其中最高的森大厦238米。本报告是严格保密的。六本木理念：hills，正称“六本木之丘”，室外保留山丘，通过地形多样化的处理，以融合各功能体的设计理念?摩天大楼：森林大楼（六本木ヒルズもりタワー；RoppongiHillsMoriTower），地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部，也位于此大楼。森大厦?朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2层，占地广大。其中，大楼一楼住宅A座设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电住宅B座视台有关的设施。住宅C座?露天广场：六本木新城露天广场（ヒルズアリー住宅D座(服露天广场ナ；RoppongiHillsArena）。六本木新城露天广务式公寓)场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚公园集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流，每次光临都会遭遇不同的刺激且充满新奇观念之“都市露天广场”。电视台?毛利庭园　　住宅区：六本木新城住宅大厦（六本木ヒルズレジデンス）本报告是严格保密的。六本木“都市露天广场”：各功能体的公共空间活动,广场外观上，有著名圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所露天广场本报告是严格保密的。六本木商业裙楼以石材为主，色彩以淡黄暖色调为主，局部使用不同质感石材、构件及百叶，总体感觉明快简洁露天广场本报告是严格保密的。六本木外部设置现代元素运用，模拟原始景观，如玻璃为载体的瀑布，质朴的石凳、半围合的花草吸烟区等街区本报告是严格保密的。六本木公共道路设置宜人，地面周边的导示系统与局部裙楼及建筑整体感强，局部使用大面积的暖色调面砖，以寻求小区域的统一本报告是严格保密的。六本木外部细节设计精致，包括人与道路关系处理、井盖的包装处理、地灯的处理、树围的处理等本报告是严格保密的。关于商业设计，一、商业围绕大厦底座形成商业内街，室内商业保障整体界面完整；二、室内商业街铺地采用室外化灰色调石材六本木；三、竖向上注重人流在不同平面空间穿插，使各层（-1F~2F）空间价值提升本报告是严格保密的。关于商业设计四、室内各空间体块感及空间变化丰富，形成六本木良好的体验感；五、各商铺注重对内街空间的开放，形成空中的橱窗效应六、局部及顶部注重绿植引入，体现hills理念本报告是严格保密的。森艺术中心(2.37万平方米)位于森Tower的最顶层,六本木是ArtelllgentCity、六本木Hills的象征。它聚集了森美术馆、CityView展望台、教育中心以及俱乐部位于森大厦49－54层的2.37万平方米的森艺术中心,通过追求对艺术的培养，以提升整体综合体的形象及功能多样性.在此,"艺术"就是"美、知识和技术"的完美结合,中心常年举办各种跨领域的创作、交流活动。本报告是严格保密的。六本木六本木十类举措总结1、区位六本木、中城、汐流都处于东京涉外商圈区2、城市更新典76万平米集办公、商业、住宅为一体的综合性建筑群，耗时17年，世界著名商业中心范3、理念hills，正称“六本木之丘”，室外保留山丘，通过地形多样化的处理，以融合各功能体的设计理念4、都市露天广各功能体的公共空间活动,广场外观上，有著名圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导场向作用的多功能露天娱乐场所5、商业裙楼以石材为主，色彩以淡黄暖色调为主，局部使用不同质感石材、构件及百叶，总体感觉明快简洁6、外部设置现代元素运用，模拟原始景观，如玻璃为载体的瀑布，质朴的石凳、半围合的花草吸烟区等7、公共区域设置宜人，地面周边的导示系统与局部裙楼及建筑整体感强，局部使用大面积的暖色调面砖，以寻求小区域的统一8、外部细节设设计精致，包括人与道路关系处理、井盖的包装处理、地灯的处理、树围的处理等计9、商业设计一、商业围绕大厦底座形成商业内街，室内商业保障整体界面完整；二、室内商业街铺地采用室外化灰色调石材；三、竖向上注重人流在不同平面空间穿插，使各层（-1F~2F）空间价值提升四、室内各空间体块感及空间变化丰富，形成良好的体验感；五、各商铺注重对内街空间的开放，形成空中的橱窗效应六、局部及顶部注重绿植引入，体现hills理念10、艺术中心森艺术中心(2.37万平方米)位于森Tower的最顶层,是ArtelllgentCity、六本木Hills的象征。它聚集了森美术馆、CityView展望台、教育中心以及俱乐部本报告是严格保密的。TokyoMidtown东京中城内设有酒店店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等中城多种设施。主要的设施是位于中城大厦高层（45～53楼）的饭店“东京丽嘉酒店”（TheRitz-CarltonTokyo）和从别处搬迁进来的“三得利美术馆”桧町公园+中庭花园TokyoMidtownTower：酒店+办公地区计划面积：约102,000m2Parkside：酒店式公寓计划对象地区面积：约78,400m2East：办公+高级公寓总建设面积：约569,000m2Front：办公办公室：约330,000m2Wast：租赁公寓住宅：约111,000m2（约530间）2Plaze：广场饭店：约48,000m（约250间）商业空间：约57,000m2Galleria：商业街其他：23,000m221/21DesignSight：艺术机构公园与艺术馆办公楼商业美术馆本报告是严格保密的。TokyoMidtown建筑：商业局部形成圆型设计亮点，体量采用退台式设计，中城外部导示设计体现日本一贯对原创及细节的追求本报告是严格保密的。TokyoMidtown内部规划：负一层与首层统一规划，互联互通，各入口处结中城合商业与快速交通设置，既很好的处理的人流疏散的交通，同时为大规模商业的提供大量的人流本报告是严格保密的。TokyoMidtown中城商业人流组织以直线型与环状人流组织为主，高层部分设置三得利艺术馆（企业设置）本报告是严格保密的。TokyoMidtown中城各店面设计追求差异化，通道中引入绿植（个人作品），提倡商业休闲本报告是严格保密的。TokyoMidtown中城公共空间的艺术利用，将走廊的空间利用，设置成小型设计品展览，使走道成为艺术设计长廊本报告是严格保密的。TokyoMidtown中城公共部分-地铁连通公共通道：注重科技产品运用，释放艺术、商品信息、公益理念同时，同时提升整体项目的形象本报告是严格保密的。TokyoMidtown中城公共部分-地下部分：通过不规则的顶部采光，地面部分为流水景观，并在局部设置采光景观小品本报告是严格保密的。TokyoMidtown中城