合肥写字楼供应过大政务区办公潜力被看好-地产文库

合肥写字楼供应过大政务区办公潜力被看好

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合肥写字楼供应体量过大政务区办公潜力仍被看好　　合肥写字楼供应体量大产品同质化严重　　近几年，在合肥商业项目不多的情况下，城市综合体地纷纷上马。由于政府对土地的开发有明确的要求，住宅、商铺、写字楼等这些产品是必不可少的，待这些地块开发之后，在合肥人口数量还不足以承载这么多写字楼的时候，自然出现了写字楼过剩的场面。　　据了解，政务区及周边辐射的黄潜望版块2012的供应量就达到约300万平方米，总体量达到500万平方米;经开区4家在售的写字楼总体量也有近16万平方，如此大的供应量市场如何去消化，租金也会因各家写字楼扎堆上市“上不去”。　　“用另外一种思路去卖写字楼，要想投资人对写字楼的认可高，保证他们的投资回报，必须解决他们的担心的“空置率”的问题。”而目前，合肥写字楼“空置率”的问题普遍存在。　　但进入2013年，合肥写字楼市场价格“翘头现象”明显，老市中心写字楼最高价达到2万，作为后起之秀的政务区，也大有奋起直追之势，写字楼价格正以年均20%的上涨幅度狂飙突进。　　价格逆势上涨政务区办公潜力被看好　　“合肥写字楼价格上升空间是巨大的，尤其是引领合肥未来写字楼发展的核心区域，如天鹅湖潜山路片区。”“与合肥同等级的二线城市如长沙写字楼均价就已达2万多元/平方米，而合肥写字楼目前均价仅8000元/平方米左右，被低估的现象很严重。”　　政务区经过11年的发展，如今区域内已经相当成熟，包括万达广场、银泰中心、华润万象城、百盛购物中心、红星美凯龙等在内的高端购物中心均已陆续开业，五星级大酒店则达到7家之多，也印证了各界对天鹅湖区域发展前景的乐观态度。与此同时，该区域目前已成为众多世界500强、区域企业总部、顶级企业的首选驻地。　　随着各项配套的落地运营，天鹅湖区域的写字楼资产价值也开始驶入快车道。目前，政务区在售的高端写字楼项目有近10家，其中仅天鹅湖东岸的在售写字楼项目就有4个，已经陆续进入运营阶段，均价冲破万元大关。　　随着区域开发的成熟，政务区潜山路沿线的商务写字楼开始显现集群效应。对于企业来说，这里办公方便，各大商场逐步开业，天鹅湖的景观配套又为工作环境加了分。“政务区目前可以说是中心了，”业内人士称。

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who52121贡献于2013/10/23

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合肥,写字楼,趋势,现状

内容摘要：近几年，在合肥商业项目不多的情况下，城市综合体地纷纷上马。由于政府对土地的开发有明确的要求，住宅、商铺、写字楼等这些产品是必不可少的，待这些地块开发之后，在合肥人口数量还不足以承载这么多写字楼的时候，自然出现了写字楼过剩的场面。

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