总部工程材料管理部文件佳总工〔2011〕3号?发人：彭小林?于批?佳源建设《施工工艺?部?点做法》和《样板引路制度》的通知各所属房?企业：?深入?彻“精耕?作”主?年精神，?一步加强施工工序?督和管理，提升?品?部工艺品?，经总部工程材料管理部研究，??佳源建设《?于印发〈施工工艺?部?点做法〉的通知》和《?于印发〈样板引路制度〉的通知》文件?发?你?，?你??真?彻实施，并切实承担起?部工艺和样板引路制度实施的?督和管理?任。附件：1.《施工工艺?部?点做法》2.《样板引路制度》总部工程材料管理部二○一一年四月二十六日房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com序?目品?和工程?量的优劣?直接影响企业的自身价值和品牌形象，?于高品?的工程均?源于?部?点的用心“雕琢”，而每一个工程?部的集合自然造就了建筑品?的整体提升。我?在广泛收集集团?发的各??的优秀作品的基?上，借?其他优秀施工企业的精品工程，吸取先?的工程?目管理经?，并广泛征求有??位的意见，?制完成了《施工工艺?部?点做法》（以下??《做法》），作?佳源企业?准化管理的一部分,?施工?目部?真?行。在??中，我?力求做到文字??，?片清晰，有?强的??性和实用性，便于工程?目部有效?行。但由于?间?促，本《做法》?有很多欠妥之处，?望在?行?程中提出宝?意见（总工室：0573-82211580），以供今后修??参考。房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com.砌筑砂??随拌随用。水泥砂?和水泥混合砂?必?分?在拌成后2小?和3小??使用完?；?施工?境气温超?30度?，必?分?在拌成后1小?和2小??使用完?。超?未用完的砂?不得重新拌制使用。有?用砌筑砂?的?采用?用砌筑砂?砌筑。2.1.砌筑?砌体?,??提前1-2天?水??,??普通?、多孔普通???含水率控制在10%—15%范??。砌块砌筑??控制含水率，表面有浮水?不得施工。3.砌体灰??厚度一致，砂???，不得出?瞎?、假?、透明?。4.加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌??品?期不?小于28天（宜大于40天）；5.蒸?加气混凝土砌块和?骨料混凝土小型空心砌块不?与其他块材混砌，不同砌体材料?向交接处?设构造柱。6.混凝土小型空心砌块、蒸?加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度?控制在1.6m以?。7.?设?要求的洞口、管道、沟槽和?埋件等，?在砌筑??留或?埋；?必?在砌筑完成的墙体上?洞、?槽?，?采用?用机具?洞、切槽，避免捶?、打?；洞槽修补??采用适?的材料，保?密实粘?牢固，抹灰??设置加强网等防裂措施。?度大于300mm的?留洞口?设钢筋砼?梁，并且伸入每边墙体的长度不?小于250mm。8.填充墙施工?，皮?杆必?从梁底或板底往下设置，拉?筋?向位置必?与砌体皮?相匹配，不??折?入??，保?拉?筋置于砌体灰?之中，拉?筋宜采用植筋法。加气砌体宜采用?用?接片作?拉?。构造柱位置墙体?砌马牙槎，马牙槎?先退后?(如?1-c所示)，每牙高度不宜超?300mm，每边牙??度大于60mm，且?沿高每500mm设置2A6拉?筋，每边伸入墙?1m，末端?设90°??。加气砌体宜采用?用?接片，伸出砌体外边20-30mm。9.房地产智库www.fdc01.com2a）b)c)填充墙砌体留置的拉?筋??接牢固,后置筋?做拉拔??；留置位置?与砌体皮?相符合，不得?折使用。11.10.砌体长度超?5m??设构造柱，高度超?4m??设圈梁（半?墙高度超3m?）。180mm?（含）以下加气砌块和小型空心砌块墙长超?3米??设构造柱；门窗洞口两??设构造框（如下?）：厚度?100mm，?度同墙?，?配2B10+A6@400；砌体洞口超?2m?，两边?设置构造柱；砌体?角处及无?束的自由端必?增设构造柱。每?设C20腰梁，梁?同墙厚，高120mm，?配4B10+A6@200。??、突出屋面的?梯间等构筑物，?在墙体?角处设构造柱。13.12.?外墙不同材料基体交接处的抹灰，?采取在基?抹灰中部设置加强网等防止?裂的措施，加强网宜?用钢?（板）网或耐碱玻纤网布。加强网与各基体的搭接?度?不小于150mm。墙面抹灰?在墙体砌筑30天后方可?行，?墙粉刷完成后需保??护不少于三天。14.窗台板（梁）?在墙体砌筑?同步?行，建筑底?及??窗台梁宜通长设置，混凝土强度等??C20?，高度?120mm，?度同墙厚，?配4B12通长，箍筋A6.5房地产智库www.fdc01.com3＠200；其余??设通长窗台板，混凝土强度等??C20?，?配2A6.5通长，分布筋A6.5＠300。并确保窗台板（梁）?高外底（?外高差30mm）。.??构件的混凝土?采用???配的中粗砂。2.1.?拌商品混凝土含砂率?控制在40%以?，每立方米粗骨料的用量不少于1200kg，粉煤灰的?量不宜大于15%。3.?筑混凝土?，在混凝土初凝前??行第二次振?，在混凝土?凝前?行第二次抹?，斜屋面?多次抹?。4.??地下室墙板、地下室外露?板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤?措施增加混凝土的抗裂性能。5.地下室施工?、后??处?埋钢板朝向?正确，即?折边?朝向迎水面，?采用钢筋（B14）撑脚和电焊固定。6.采取相?技?措施，避免地下室底板、外墙板、?板出?施工冷?；地下室外墙板及水池壁板的水平施工??高出底板面300?400mm。7.地下室底板、墙板、?板的后??及水池壁施工前?接?面?用钢?刷清理并?去表面浮??，露出新?密实混凝土；后??界面部位?按设???要求设置金属止水?、橡胶止水?、外?式止水?、埋设膨?止水条等（特殊工期两?混凝土收?变形或沉降未完成??采用特殊材料和防护手段）。后??的施工?间宜在两??构混凝土成型60天或设???要求的天?（两?混凝土收?变形或沉降基本完成）后再?行。底板后??部位??宜采用降低200mm?留垃圾槽做法，减少清理施工?度。8.在?足施工要求的条件下，宜采用?小的混凝土坍落度。?采用?拌混凝土施工?，??每车混凝土?行交接??，?控施工坍落度，禁止??加水。9.??格有效控制??板的厚度和??板钢筋保护?的厚度，确保?筑?混凝土钢筋不位移，撑脚每平方米不小于2个。10.混凝土???，混凝土自由下落高度不得超?2m，振???快插慢提，不要漏振。按施工方案留设好施工?（每一??一般宜先??柱、墙、?梯，宜停1小?1.5小?，再??梁板。）11.~有?水的?构板面砼翻边?与?构板一起??，?禁无?量保?措施的二次??。房地产智库www.fdc01.com4a)b)加强混凝土??板的?护和保温，混凝土?筑后，在12小???行覆盖并保??护，后??护?间不得小于7天；??外加?的混凝土，?护?间不得少于14天。夏季?采取保??护措施，冬季?适?延长保温和?模?间。13.12.??板的板底宜采用批?子等免粉刷措施，如确需粉刷?必?确保粘?牢固。14.地下室外墙?模?护?间不宜小于7天，拆模后高温季??沿外墙周边设置?淋管淋水?护，其他季??覆盖麻袋等保温?护，?护?间不少于14天。15.后??封??间及要求?符合设?。封?前后??处混凝土?清理干?，界面?修整并?毛；混凝土?筑完??覆盖麻袋等?水?护不少于14天。16.混凝土?护期间，混凝土强度小于1.2MPa?，不得?行后?施工。17.模板支撑必?经??算，除?足强度要求外，?必?有足够的?定性和?度，支撑体系必?考??荷后?生的变形??构的影响。?构可承受施工荷?及变形情况下，才可根据拆模方案拆除模板。支模架立杆?部必?采用十字双扣件。18.模板?设?平整，梁板柱交接处棱角分明，拼??密；模板表面?清理干?并涂刷?模?。房地产智库www.fdc01.com5已拆除支模架的?构，在混凝土强度等?达到设?强度等?后方可承受全部使用荷?；?施工荷?大于设?的可变荷??，必??行核算,并据核算?果确定增设??支撑。20.19.有防水要求的?地面（含阳台、露台）找平?按设?要求的坡度?向排水口（地漏等），四周泛水高度不得小于250mm。从?面排水的排水口?做成正方形或?形。采用?面?形排水口?，?在下1/3处与地面相平；采用地漏排水的，地漏口要比相邻地面低5mm，地漏周边涂刷一道加强防水涂料?。.?高及几何尺寸?由?人?行?量，各种?量仪器?定期校?。施工?程中必?加强技?复核工作。2.1.主体施工?段?及??出?高和??的控制?（如墙面1m?、地面方正控制?等），准确?量，?真??，并确保??控制???清楚。3.?格控制??板厚度，在混凝土?筑前?做好??板板厚的控制??，每2-3平方米范??宜设置一处。4.装修?段??格按所?出的?高和??控制?施工，发?超??及?处理。5.分户?收板厚??每一自然间?一点（厨房、?生间、?道、?藏室除外）。.外墙砌体的水平??度不得小于95%，????度不得小于85%。?禁用碎?或半?砌筑。外墙?留的洞眼，?用?石砼堵封。2.1.填充墙砌筑?待混凝土强度达到100％后方可?行，外墙?砌体分三次完成：第房地产智库www.fdc01.com6一次砌至窗台板（梁）底；待窗台板（梁）?筑完成并达到一定强度后方可?行第二次砌筑，砌至梁底或板底；最后?在不少于7天的?置?间后，再砌筑梁底或板底部分，并用?微膨??的防水砂?、?石混凝土或发泡?嵌实。3.抹灰工程用砂含泥量?低于2%，?度模量不小于2.5的中粗砂。?用机制砂?有?量???告。4.外墙粉刷前??平，平整度超??，?