——中海金沙府项目分析在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第1页共39页中海十年，巅峰出鞘，决战江湖豪宅在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第2页共39页中海成都经过十年的发展，已经成为成都一线的开放商，其开发的项目全集中在成都主流区域——城西、城南，开发产品多定位为中高端产品；进入2010年，中海迎来了金沙府、锦城的亮相，其中，锦城属于现金流项目，而金沙府扮演着利润项目的角色，这与当年翠屏湾、兰庭及城南1号的角色如出一辙；金沙府最为中海的巅峰定位之作，比肩誉峰，究竟其产品有何特色，能否实现超越，以下分析或将为你带来答案。序：在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第3页共39页一、项目区域分析二、项目产品分析四、项目SWOT分析五、项目营销分析三、该项目在中海战略中的地位目录在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第4页共39页1、区位价值分析2、区位配套分析3、区位规划分析4、项目四至分析5、竞争分析一、项目区域分析在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第5页共39页成都高尚人文居住区，城市稀缺地段金沙区域早在2000年初就进入第一轮房地产开发。中房，宏信等企业在金沙区域开发具有川西民居特色的楼盘，拉开了第一轮金沙开发的帷幕，10年来，这个区域生活配套越来越成熟，高端商业林立，已经成为成都不多的以低密见长的品质居住区。随着中海、华润、保利等一系列房产巨擘的进驻，这一历史将进一步改写，或将成为成都最为高端居住板块之一。1、区位价值分析——在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第6页共39页2、区位配套分析摸底河公园、百仁公园、金沙遗址博物馆麦德龙、欧尚、人人乐、西单商场、乐宾百货、仁和春天百货、沃尔玛家乐福金沙小学西南财大川师大试验外国语学校省委党校黄忠小学，市机关幼儿园西区医院金沙医院市妇幼保健院省医院满地可医院中国银行建设银行农业银行工商银行交通银行招商银行1.公园：2.商场：3.教育：4.医院：5.银行：在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第7页共39页金沙太阳城规划????金沙太阳城被规划定位为成都市商业副中心；是在金沙片区基础上延伸出来的又一大型宜居片区；将打造多个大型市政公园；路网建设也正在全速推进；3、区位规划分析—东：博雅庭韵东：同怡路12在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第8页共39页北：黄苑路中海金沙府南：规划中的摸底河公园项目东面临老社区，北、西面临路；南面临摸底河公园西：蜀辉路4、项目四至分析：户型52-7860-9070-17081-10140-10680-200均价78007800780084507900123002.82.74.22.646.943.78容积率在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第9页共39页693906户数1388200012044410户1240605.910.3建面（万㎡）46.41624123516610.27412.98占地（亩）双玺金香槟优品道揽胜金沙凯德风尚易诚国际5119.5一期794户5.8650070-84㎡，101-105㎡顶跃：114-140㎡底跃：76-100㎡光华杏林5522.32216户56500元益花园1083840005580040-115颐和京都1002926004二期待定45-150中大君悦金沙5、竞争分析—在售项目//////4/53.21.82.8容积率3.562.78////////78777429户数133417012045227万16221215约82.91.633.611.310.816.457.74.56建面（万㎡）16.47/156345741590.347.245.388.112.3占地（亩）42.12168.2288.34合计在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第10页共39页润扬地块金沙西墅金沙云庭华润地块蓝光地块荣富地块中铁西城金阳地块建发金沙里天合凯旋湾中房金沙海棠合能金沙西贵阳诚实业地块万科金色领域5、竞争分析—潜在项目在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第11页共39页2、项目规划分析4、项目建筑分析5、项目户型分析6、售楼部及现场分析1、项目基础信息3、项目园林分析二、项目产品分析在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第12页共39页建面万平公摊车位：（个）14.5?20%11.61400容积率梯户比梯户、户绿化率开发商中海鼎盛房地产开发有限公司3.022330%占地面积亩建筑密度楼层状况、、层建筑形态联排、高层交房时间年开盘时间预计年月中下旬物业公司成都中海物业管理有限公司建筑类别别墅、高层、小高层装修状况精装（标准）7222%3183120122010105000物业管理公司成都中海物业管理有限公司高端项目质素1、项目基础信息：地块形状刀把式地块规划布局型半围合式规划形态联排高层（、）建筑单体板式高层规划特点、半围合超大中庭、楼间距大、降低老小区影响各栋数形态高层（）栋中高层（）、栋联排（、联）、、栋同怡路“”U+1831F12331+1F1—818F12136891011在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第13页共39页栋13N项目旁边为已建成小区（小高层，年代较久、品质不高）11F栋12南北间距米110栋5栋11摸底河通过高端定位规划最大限度降低旁边小区对项目影响，达到项目的舒居规划路黄苑路栋6栋4栋10万平米超大中庭2亩摸底河公园（政府打造）300栋7栋3栋东西间距米9150栋栋栋218蜀辉路2、项目规划分析：在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第14页共39页欧式宫廷园林，以奥地利美泉宫为蓝本，软质景观为主，硬质铺装为辅3、项目园林分析：在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第15页共39页延续新古典主义风格，色调较城南一号内敛且质感更强4、项目建筑分析：占比套数面积户型质素分析户型配比中央房源联排别墅（地上）合计套A13515018%B15530035%C17526031%19512014%315245223%852100%在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第16页共39页户型编号C污染C㎡㎡C采光㎡㎡㎡C中央联排135155175195315C很好良好偏重户型㎡次要房间临路、卧室客厅向中庭东西南北大一般良好偏重户型㎡北向中庭南北小很好很好小B155/C175景观ABCC195315C噪音C再改及以上户型规划，其中155、175为主力户型BAC朝向B315C195BA195B位置315195BA195B面积315ACABBBB5、项目户型分析：C户型户型㎡均朝内庭东西南北小A135/在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第17页共39页??优点：房间方正、主要生活区及客厅均朝向中庭、餐厅大、阳台大；缺点：户型临街，有噪音、灰尘影响；动静分区不明显；客厅开间稍小；三房两厅两卫A户型：135平米在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第18页共39页??优点：房间方正、动静、功能分区、主要生活空间面向中庭；四房两厅两卫缺点：临街，有噪音、灰尘影响；B户型：155平米在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第19页共39页??四房两厅三卫优点：房间方正、功能分区、主要生活空间面向中庭；南北朝向；缺点：动静分区不完全；C户型：175平米户型单体接待台区位图洽谈区沙盘吧台在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第20页共39页前台客户休息区客户休息区追求精致奢华出入口???售楼部整体面积较小；内部装修豪华精致，进口石材装饰；但接待台离入口较远6、售楼部及现场分析：其他2在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第21页共39页其他1全石材外包洽谈区沙盘区售楼部外装：在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第22页共39页?售楼部外大牌?围墙质感较强?现场导示客卫主卧在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第23页共39页厨房客厅主卫5000项目样板区距离售楼部较远，并不是实体样板间，从装修标准判断，元的精装标准水分较大，整体感觉较誉峰档次略逊，震撼力不够，这将成为本项目较大的抗性；?样板间：户型平米样板间A135在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第24页共39页2、本案战略地位1、中海战略回顾三、该项目在中海战略中的地位200020022005200420052006-92007-42009-9合计2753拿地时间9376379672200110173规模亩1896环域三环外三环外二/三环一/二环二/三环二/三环二/三环常青藤翠屏湾城南1号中海名城格林威治国际社区龙湾半岛中海兰庭金沙项目项目名称在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第25页共39页高新区武侯区青羊区高新区青羊区高新区青羊区行政区城南城西城西城南城西位置售罄项目在售项目潜在项目状态十年中海，项目主要布局于城南、城西主流生活圈1、中海战略回顾中海高端耀市金沙府20102009受市场行情波动影响，发展速度相对放缓，暂无新项目面市的信息07年之后中海城市战略重心转移，布局新城南区域，三盘联动欲占据新城南开发排头兵地位兰庭翠屏湾城南一号稳定增长期将主要资源向城南倾斜，开发翠屏湾、城南一号等中高端项目高速增长期在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第26页共39页常青藤龙湾半岛2006市场上行行情中，通过国际社区、常青藤、龙湾半岛项目的开发和亮相销售，市场份额急速扩大，但此时的城市布局核心在城西区域相继开发国际社区、常青藤、龙湾半岛兰庭等项目市场份额急剧扩大中海国际社区开发格林威治城项目进一步巩固自身的市场及品牌形象开发格林威治城以及国际社区项目扩大市场份额格林威治通过中海名城项目赢得市场口碑和客户认同发展起步阶段通过开发中海名城项目，中海公司树立了较好的市场口碑，积累了在城市非成熟区域开发规模社区的经验200